төштүү
Сатып алуучулар үчүн жакшы жаңылык - май айында үй бааларынын бир аз басаңдашы болду, анткени шейшемби күнү жарыяланган тармактык маалыматтарга ылайык, жогорку пайыздык чендер гүлдөп жаткан турак жай рыногунда суроо-талапты басаңдатууну улантты жана эксперттердин айтымында, төмөндөө тенденциясын улантуу үчүн көп орун бар. - өзгөчө пандемия доорундагы көптөгөн турак жай түйүндөрүндө.
Турак жай рыногунун кескин өзгөрүшү боюнча бир экономист: "Өйдө турган нерсе төмөндөшү керек" дейт.
© 2022 Bloomberg Каржы LP
Негизги маалымат
Өлкө боюнча үйлөрдүн баасы май айында жылдык негизде 19.7% га өстү, бирок март айында баалар 20.4 жылдагы эң жогорку ченге жеткенден кийин бир ай мурунку 35% га төмөндөдү. боюнча жакындан байкалган S&P CoreLogic Case-Shiller индекстерине.
Нью-Йорк, Лос-Анджелес жана Сан-Франциско сыяктуу шаарлардагы бааларды өлчөгөн Case-Shiller 20-Сити индекси менен өлкөнүн эң ири шаарларындагы баалар да басаңдай баштады. .
"Рынок жаңы чындыкка көнүп жатат", - деди Pantheon Macro башкы экономисти Ян Шефердсон, Кейс-Шиллер индекси эки ай мурунку жана жакында болгон маалыматтарды чагылдырганын белгиледи. төмөн сатуу көлөмү жана запастар көбөйдү "рыноктун чыныгы абалы алда канча алсыз" дегенди билдирет.
Кээ бир базарлар төмөндөө үчүн эң аялуу болушат: Шейшембиде билдирүү, Редфиндин улук экономисти Шехаряр Бохари пандемия учурунда турак-жай базарынын көптөгөн очокторунда үй баалары "туруктуу эмес темпте" көтөрүлүп кеткенин белгилеп, рецессия акыры кирешелерди чечиши мүмкүн деп эскертип, мындай деди: "Өтө турган нерсе төмөндөшү керек.
"Ал үй ээлеринин көпчүлүгү бекем негизде калат деп ишенсе дагы, Бохари белгилегендей, адамдар кирешесине жана үй капиталына салыштырмалуу көп карызга ээ болгон жерлер аялуу, анткени тургундар күрөөгө коюуга же чыгымга сатууга көбүрөөк дуушар болушат.
Натыйжада, Редфиндин айтымында, Риверсайд, Калифорния рецессия учурунда өзүнүн базарын салкын көрүүгө эң жогорку мүмкүнчүлүккө ээ, андан кийин Бойс, Кейп Корал, Флорида, Лас-Вегас, Феникс жана Тампа сыяктуу райондордо эң жогорку жылды билдирди. S&P боюнча, май айында өлкөнүн ири шаарларынын арасында жылдык киреше (36.1% га көтөрүлгөн).
Маанилүү цитата
Редфин агенти Шауна Пендлтон шейшемби күнкү билдирүүсүндө: "Бойздун базары айланып баратат, анткени пандемия учурунда Айдахого көчүп келген адамдардын көбү же өз шаарларына кайтып келишет же акча төлөп, арзаныраак жерлерге көчүп жатышат". "Мен үй баалуулуктары төмөндөйт деп күтпөйм, бирок биз кандайдыр бир учурда булуттан түшүшүбүз керек жана сатуучулар күтүүлөрүн жаңы чындыкка ылайыкташышы керек."
Негизги фондо
Тарыхый жогорку үнөмдөө ставкалары, өкмөттүн стимулдаштыруучу чаралары жана төмөн пайыздык чендер пандемия учурунда үй сатып алуу жинденүүсүн тутандырууга жардам берди, бирок басаңдоо белгилери тез эле байкалды. пайда ФРС эң көп киришкенде агрессивдүү эки он жылдыкта пайыздык өсүү цикли. Редфиндин айтымында, суроо-талаптын тез азайышы менен, өлкө боюнча сатыла турган үйлөрдүн саны өткөн айда 2019-жылдын июлунан бери биринчи жолу жылдык өсүштү. "Рынокто үйлөр көп, сатып алуучулар азыраак жана сатып алуучулар талап кылынган бааны төлөй албай калуу мүмкүнчүлүгү жогору, анткени алардын айлык төлөмдөрү тарифтердин жогорулашынан улам өсүп кетти" дейт Пендлтон.
каршы
Кээ бир базарларда төмөндөө коркунучу азыраак. Редфиндин айтымында, Акрон, Огайо экономикасы рецессияга кабылган учурда төмөндөө мүмкүнчүлүгү эң төмөн - үй баасынын төмөн туруксуздугу, тургундардын ортосундагы карыздын кирешеге болгон катышы жана турак жай рыногу салыштырмалуу салкын. Азыраак коркунучу бар башка аймактарга Филадельфия, Кливленд жана Бостон кирет.
андан ары окуу
Булак: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- күч-чоң-тамчы-бул-чоң-шаарлар/