S&P Case-Shiller айтымында, үй баасынын өсүшү май айында басаңдады

S&P CoreLogic Case-Shiller улуттук үй бааларынын индексине ылайык, май айында үй баалары өткөн жылдын ушул айына салыштырмалуу 19.7% жогору болгон.

Бул жайыраак өсүштүн экинчи айын белгилейт, анткени ипотекалык кредиттин жогорулоосунан жана инфляцияга тынчсыздануунун күчөшүнөн турак жай рыногу муздайт. Апрель айында жылдык өсүш 20.6% түздү.

10-шаар курамасы өткөн айда 19% га төмөндөп, 19.6% га өстү. 20-шаар курамасы апрель айындагы 20.5% дан 21.2% га өстү.

Эң күчтүү кирешелерди көргөн шаарлар Тампа, Флорида, Майами жана Даллас болуп, жыл сайын тиешелүүлүгүнө жараша 36.1%, 34% жана 30.8% өсүштү. 20 шаардын төртөө апрель айында аяктаган 12 айлык мезгилге салыштырмалуу май айында аяктаган 12 айда баалардын жогорулаганын билдиришти. Үстүбүздөгү жылдын февраль айында сурамжылоого катышкан бардык 20 шаардын жылдык кирешеси өскөн.

S&P DJIдин башкаруучу директору Крейг Лаззара: "Ушул басаңдоолорго карабастан, өсүү темптери дагы эле өтө күчтүү, үч композит тең тарыхый жактан 98 пайыздык же андан жогору", - деди.

«Биз мурда белгилегендей, ипотекалык каржылоо Федералдык резерв пайыздык чендерди көтөргөндүктөн кымбаттап кетти, бул процесс май айындагы маалыматтарыбыз топтолгондо уланып жаткан. Демек, татаалыраак макроэкономикалык чөйрө үй баасынын укмуштуудай өсүшүн узак убакытка колдоого албашы мүмкүн», - деп кошумчалады ал.

Үстүбүздөгү жылдын январь айынан бери ипотекалык насыянын чендери тынымсыз өсүүдө, ал кезде 30 жылдык мөөнөттүү кредит боюнча орточо чен 3% тегерегинде болгон. Июнь айында ал 6% дан бир аз ашты жана андан бери 5.75% га чейин көтөрүлдү. Жыл башынан бери 40% га өскөн үй бааларынын акыркы инфляциясын эске алганда coronavirus пандемияга, пайыздык чендердин тез өсүшү жеткиликтүүлүккө катуу сокку урду. Потенциалдуу сатып алуучулар четке кагылды.

«Кыска мөөнөттө транзакциялар басымды сезип, учурдагы үйлөрдү сатуу беш ай катары менен төмөндөдү. Мындан тышкары, азыраак атаандаштык менен, өткөн жылы бир нече сааттын ичинде базардан учуп кете турган үйлөр токтоп турат ", - деди Джордж Ратиу, Realtor.com экономикалык изилдөө менеджери. "Баалардын төмөндөшүн көргөн үйлөрдүн үлүшү бир жыл мурункуга караганда эки эсеге көбөйдү, анткени үй ээлери көбүрөөк сатып алуучулар базардан чыгып кете электе келишим түзүүнү каалашат."