6-жылдын 2022-декабрында Калифорниянын Роузвилл шаарындагы үйдүн алдындагы "Сатуу үчүн" деген жазуу.
Дөөтү Пол Моррис | Bloomberg | Getty Images
Жогорку ипотекалык ставкалар 2022-жылдын аягында үй баасынын өсүшүнө таасир этти. Шейшемби күнү жарыяланган маалыматтарга ылайык, баалар бир жыл мурункуга караганда дагы эле жогору болгонуна карабастан, өсүү темпи тез эле басаңдады.
S&P CoreLogic Case-Shiller АКШнын улуттук үй баасы NSA индексине ылайык, декабрда үй баасы мурунку декабрга караганда 5.8% жогору болгон. Бул ноябрь айындагы 7.6% жылдык кирешеден төмөн. Баалар азыр июндагы эң жогорку чегинен 4.4% төмөн.
2022-жылдын бүтүндөй 5.8% баанын өсүшү индекстин 15 жылдык тарыхындагы 35-эң мыкты көрсөткүчү болду, бирок 2021-жылдагы рекорддук 18.9% өсүштөн бир топ төмөн болду.
Нью-Йорк жана Лос-Анжелестин метро аймактарын камтыган 10-шаардык композиттин жылдык өсүшү декабрда 4.4% түздү, мурунку айдагы 6.3% га төмөндөдү. Сиэтл жана Даллас аймактарын камтыган 20 шаардын курамасы өткөн айдагы 4.6% дан 6.8% га өстү.
Баанын эң чоң өсүшүн көргөн шаарлар Майами, Тампа, Флорида жана Атланта болду - тиешелүүлүгүнө жараша 15.9%, 13.9% жана 10.4%. Бардык 20 шаар 2022-жылдын декабрында аяктаган жыл ичинде баалар 2022-жылдын ноябрында аяктаган жылга салыштырмалуу төмөн болгонун билдирди.
"Туруктуу же жогорку пайыздык чендердин келечеги ипотекалык каржылоо турак жайдын баасына терс таасирин тийгизет дегенди билдирет, ал эми экономикалык алсыздык, анын ичинде рецессия мүмкүнчүлүгү да потенциалдуу сатып алуучуларды чектеши мүмкүн", - деди Крейг Дж. Лаззара, S&P башкаруучу директору. DJI. "Татаал макроэкономикалык чөйрөнүн бул келечегин эске алганда, үй баалары дагы эле алсырашы мүмкүн."
Ипотекалык ставкалар өткөн жылдын жазында көтөрүлө баштады, 30 жылдык мөөнөттүү кредит боюнча орточо чен эки эседен ашык көбөйүп, октябрдын аягына чейин 7%дан ашты. Декабрь жана январь айларында тарифтер бир аз артка чегинди, бирок азыр кайра 7% га жакындап калды.
Январь айында үй сатуу реакциясы, келишим боюнча бара жаткан касиеттери кескин секирик менен, бирок бул февраль айында дагы жогору баа менен уланышы күмөн жана сатуу үчүн рынокто дагы эле аз.
«Рынокто дагы эле белгисиздик көп. Сатып алуучулардын активдүүлүгү боюнча жумалык маалыматтар үй сатып алуучулар ипотекалык кредиттердин пайыздарын кунт коюп карап турушу мүмкүн экенин көрсөтүп турат. Сатуучулар сатып алуучуларды тартуу үчүн үйлөрүнө тийиштүү бааны коюшу керек жана натыйжада биз жылдын биринчи чейрегинде үй баасынын өсүшүнүн төмөндөөсүнө күбө болобуз ”деди Лиза Стуртевант, Bright MLS башкы экономисти.
Булак: https://www.cnbc.com/2023/02/28/home-prices-weakened-sharply-december.html