Home Depot жана Lowe's турак жай рыногунда өсүүдө

АКШнын турак-жай рыногу пандемиядан улам бийиктиктен түшүп жаткандыктан, үйдү жакшыртуучу чекене сатуучулар жактырышат Home Depot жана Лоу, анын ошол эле ооруну сезбейт окшойт. Чынында, алар күтүлгөндөн жакшыраак иштеп жатышат.

Үй куруу жана үйдү оңдоп түзөө ажырагыс байланышта болсо да, ар биринин артында турган рыноктук күчтөр ар кандай болушу мүмкүн жана азыр эмне болуп жатат.

Home Depot жана Lowe's күчтүү чейректик кирешелерин билдирди Шейшемби жана Шаршемби, тиешелүүлүгүнө жараша. Шаршембиде Лоудун акциялары 3% кымбаттады. Эки компаниянын тең жетекчилери 2023-жылдагы бизнесинин келечеги жөнүндө өксүк менен айтышты. Бул ипотекалык кредиттин ставкаларынын чоң секирүүсүнөн улам үй сатуунун, баанын жана курулуштун кыйла алсырап баратканына байланыштуу.

Home Depot каржы башчысы Ричард Макфейл учурдагы үй ээлеринин арасында "ордунда жакшыртуу" менталитетин көрсөттү, алар сатууну каалашкан болушу мүмкүн, бирок алар мындан ары жогорку долларга ээ боло албай калгандыктан, өз оюн өзгөртүшкөн.

"Ушул учурда биз кыла ала турган нерсе биздин кардарлардын айтканын кайталоо" деди Макфейл. «Рынокто биз көп байкабай турган динамика бар. Ипотекалык ставкалардын жогорулашы менен үй ээлери өз ордунда калышууда».

CoreLogic айтымында, үй баалары октябрь айында 11.4-жылдын октябрына караганда дагы 2021% жогору, бирок бул жылдык салыштыруу бир нече айдан бери кыскарып жатат. Баалар ай сайын кадимки сезондук тенденциялардан алда канча тез темп менен төмөндөөдө.

Ошентсе да, пандемиянын алгачкы жылдарындагы үй бааларынын болуп көрбөгөндөй өсүшү, ипотеканын рекорддук ставкалары жана көптөгөн америкалыктардын шаар четиндеги аймактардагы чоңураак үйлөргө көчүүнү каалоосу менен шартталган. Баалар эки эле жылдын ичинде 40% дан ашык өстү.

Үстүбүздөгү жылдын биринчи чейрегинин аягында, ипотекалык ставкалардын кескин көтөрүлүшү турак жай рыногун солгундатканга чейин, Black Knight компаниясынын айтымында, үй ээлери 11 триллион доллар деп аталган капиталга ээ болушкан. Бул карыз алуучу үйүндө 20% өздүк капиталын калтырып, үйдөн алып кете турган сумма. Бул өздүк капитал ушул жылдын биринчи чейрегинде эле болуп көрбөгөндөй 1.2 триллион долларга өстү. Бир үй ээсине, ал болжол менен 207,000 долларды түзөт.

Лоу компаниясынын башкы директору Марвин Эллисондун айтымында, бул үлүштүк үйдү жакшыртуунун үч багыттуу кыймылдаткычынын бир бөлүгү. Ал үй баасына, АКШнын турак жай фондусунун жашы - болжол менен 40 жашта, Экинчи Дүйнөлүк Согуштан берки эң эски - ошондой эле жеке колдо болгон кирешенин жогорку деңгээлин белгиледи.

"Ошентип, бул факторлордун бардыгын карап чыкканда, бул нерселер үйдү жакшыртууга жакшы жардам берет жана биз учурдагы тенденцияларыбызды жакшы сезебиз" деди Эллисон Шаршембиде CNBC телеканалынын "Squawk Box" каналына берген маегинде.

Кээ бирлери үй курууда да, үйдү оңдоодо да иштешкен үй куруучулар өз рыногунда анчалык деле кымбат эмес. Ноябрда куруучулардын маанайы төмөндөдү үй куруучулардын улуттук ассоциациясынын маалыматы боюнча, он биринчи ай үчүн, акыркы он жылдагы эң төмөнкү деңгээлге жетти.

NAHB, бирок, азыркы турак жай кыскаруу учурунда ремострукциялоо сектору турак жай курулушунун субмаркеттеринин арасында эң жакшы болот деп болжолдоодо.

NAHBнын башкы экономисти Роберт Диц: "Жакшыртууга кеткен чыгымдардын өсүү темпи учурдагы үй сатуунун төмөндөшүнөн улам басаңдайт" деди. "Бирок, эскирген турак жай фонду, үйдөн иштөө тенденциялары жана үй чарбаларынын мобилдүүлүгүнүн төмөндөшү бардык чыгымдарды оңдоого жардам берет."

Дитц ошондой эле "пайыздык ченди бекитүү эффекттерине" көңүл бурат, башкача айтканда, адамдар 2.75% ипотекалык пайыздык ченди төлөп жаткан үйдү саткысы келбейт жана башка үйгө соода кылгысы келбейт, анда чен болжол менен 7% болот. бүгүн.

Гарварддын Турак жай боюнча биргелешкен борбору үйдү жакшыртуу жана тейлөөгө чыгашалардын жылдык кирешеси келерки жылдын орто ченинде “катуу” төмөндөйт, бирок адаттан тыш жогорку 6.5% дан 16% өсүш темпин гана болжолдойт.

"Турак жай жана кайра куруу рыноктору, албетте, пандемиядан улам келип чыккан рецессиядан кийинки өзгөчө жогорку жана туруксуз өсүү темптеринен басаңдап баратат" дейт Карлос Мартин, Борбордун Ремоделинг Фьючерс программасынын долбоорунун директору. "Үйдү жакшыртууга жумшалган каражаттар үй сатуунун төмөндөшүнөн, пайыздык чендердин жогорулашынан жана подрядчынын эмгегине жана курулуш материалдарына кеткен чыгымдардын көбөйүшүнөн улам келип чыгат." 

Экономикадагы дээрлик бардык нерседе инфляцияга карабастан, керектөөчүлөр үйлөрүнө көбүрөөк акча коротууну каалашат окшойт. Lowe's жана Home Depot экөө тең сатуулардын санынын төмөндөшүн көрсөттү, бирок бул сатуулардын доллар өлчөмүндө секирик байкалды. Бул алардын кирешесинин көбөйүшүнө алып келди.

"Рынокто инфляция жана ийкемдүүлүк бар, бирок биз күткөн деңгээлде эмес, жана кардар бизге алардын туруктуу экенин көрсөтүп турат" деди Хоум Депонун Макфейл.

Houzz үйдү жакшыртуу жана дизайн веб-сайты тарабынан жакында 4,000ге жакын үй ээлери арасында жүргүзүлгөн сурамжылоодо, үй ээлеринин 1%ы гана 2022-жылы үйдү жакшыртуу долбоорун жокко чыгарганын билдиришкен. Ошол эле учурда, 37%ы 2022-жылы долбоорду бүтүргөнүн жана төрттөн бир бөлүгү үйдү жакшыртуу боюнча долбоорду бүтүргөнүн билдирди. жакынкы 12 айдын ичинде үйдү жакшыртуу долбоорун баштоону пландап жатышкан.

"Мындан тышкары, биз сурамжылоо жүргүзгөн үй ээлеринин жарымынан көбү жакынкы 20 жылда же эч качан азыркы резиденцияларын сатууга же көчүп кетүүгө ниети жок" деди Марин Саркисян, Houzz кызматкерлеринин экономисти.