Үй сатып алуучулар Ипотекалык кредиттин ставкаларынын өсүшүнөн кутулуунун жолдорун издеп жатышат

Жана дагы көп үй сатып алуучулар карап жатышат үй кредиттер, алар жүргүзүүгө төмөн ставкалар, алардын алгачкы жылдары. Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын маалыматы боюнча, акыркы үч айда жөнгө салынуучу ипотекалык кредиттерге арыздар эки эсеге көбөйгөн.

2020 жана 2021-жылдардын көбүндө өтө төмөн ипотекалык ставкалар америкалыктарга үй бааларынын кескин өсүшүн жабууга жардам берди. 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен биринчи жолу 3% дан төмөн түштү 2020-жылдын июлунда 2.65-жылдын башында 2021% деңгээлинде төмөндөө алдында. 

Быйыл баары өзгөрдү. Федералдык резервдин ипотекалык облигациялар рыногунан чегинүүсү ставкаларды жогорулатууга жардам берди январь айынын башынан бери үй кредиттери боюнча 2 пайыздык пунктка жакын, алардын ондогон жылдардагы эң бийик көтөрүлүшү. Жана эгер ФРЭС күтүлгөндөй эле жыл бою эталондук ченди көтөрө берсе, алар дагы да көтөрүлүшү мүмкүн. 

Издеп баштаганда 4%дан бир топ төмөн баа коюлган болочок сатып алуучулар азыр 6%га караганда 5%га жакын баага туш болушат. Алар тууралоо үчүн жанталашып жатышат. 

«Бул кичинекей балага бир аз кант берип, анан алып кеткендей», - дейт

Ральф Маклафлин,

кыймылсыз мүлк маалымат фирмасынын Кукун башкы экономисти. "Алар аны түбөлүккө алып кетишээрин жана кант эмес нерселер менен жашай алар-албасын билгиси келет."

Көбүрөөк үй сатып алуучулар тарифтик келишимдер жана арзандатуу пункттары түрүндө төмөнкү тарифтерди камсыз кылуу үчүн жыйымдарды төлөөнү чечишет. Карыз алуучу ипотеканын наркынын 1% ченинде упайларды сатып ала алат; ар бир пункт пайыздык пункттун бир бөлүгүнө ченди төмөндөтөт. 

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын эсептөөлөрүнө ылайык, апрель айында карыз алуучулар орточо эсеп менен 3,134 доллар төлөштү. Бул өткөн жылга салыштырмалуу 31%га жогору.

Пол Эгбеле өткөн жылы базарга чыкканда 2.5% га жакын болгон. Бирок Red Oak, Техас, ал өткөн күздө жабылат деп күткөн үйдү бүтүрүү май айына чейин кечикти. 

Ал февраль айында 3.5% ченди, ставкалар кескин көтөрүлө баштаганга чейин бекиткен. 60 күндүк кулпу апрель айында аяктагандан кийин, ал кредиторуна төлөп,

JPMorgan Chase

& Co., болжол менен $1,700 аны майдын башына чейин узартуу. 

Онлайн бут кийим сатуу бизнесин жүргүзгөн Эгбеле мырза ошондой эле ставкасын 4,600% чейин төмөндөтүү үчүн арзандатуу упайлары үчүн болжол менен 3.25 доллар төлөөнү чечти. 

Анын ай сайынгы ипотекалык төлөмдөрү, эгерде ал бүгүнкү орточо чен 500% дан жогору болсо, алардан 5 долларга аз.

"Мен дагы эле төлөмдөрдү төлөй алмакмын, бирок мен кыжырданмакмын" деди Эгбеле мырза.

Ипотекалык насыя берүүчү Neat Насыяларында кардарлардын болжол менен 75% биринчи кварталда арзандатуу пункттарын төлөөнү тандашкан, бул бир жыл мурун 20% дан аз. 

"Алар дары-дармектерин ичип, 30 күн мурунку абалына кайтуу үчүн бир жолку төлөм жасап жатышат" деди.

Том Фюри,

Коло штатындагы Боулдер компаниясынын негиздөөчүсү.

Джаред Хансен,

Юта штатындагы Солт-Лейк округундагы кыймылсыз мүлк агентинин айтымында, үстүбүздөгү жылы жогору баа 15ке жакын болочок кардарларды рыноктон сүрүп салган. Сатып алууга мүмкүнчүлүгү барлардын айрымдары беш, жети же 10 жылдан кийин кайра калыбына келтирилген төмөнкү чен менен ипотеканы карап жатышат.

Банкrate.com маалыматы боюнча, өткөн аптада жөнгө салынуучу ипотека боюнча орточо чендер кредиттин шарттарына жараша 3.69%дан 5.03%га чейин өзгөрдү. 30 жылдык белгиленген пайыздык ипотека боюнча веб-сайттын орточо чен ошол эле мезгилде 5.22% түздү.

Бүгүнкү ARMs 2008-жылдагы каржы каатчылыгына чейин абдан популярдуу болуп кеткендерден айырмаланат. Андан кийин, ARMs насыя алуучуларды төмөндөтүлгөн пайыздык чендер менен тартты, алар бир-эки жылдан кийин асманга көтөрүлүп, үй ээлерин алар төлөй албай жаткан төлөмдөр менен жабышты. Урбан институтунун маалыматы боюнча, 2005-жылы эң жогорку чегинде жөнгө салынуучу чен кредиттери берилген бардык ипотеканын 50% жакынын түзгөн.

"Алар негизинен жөнгө салынган эмес" деди

Жигит Секала,

Inside Mortgage Finance компаниясынын башкы аткаруучу директору.

Кризистен кийинки мыйзамдар карыз алуучулардын укуктарын коргоону күчөттү. Кредиторлор мындан ары кыска мөөнөттүү тизер ставкаларын сунуштай алышпайт жана ставкалардын канчага көбөйүшүнө чектөөлөр бар. Талапка жооп берүү үчүн, талапкерлер баштапкы ченден бир топ жогору чен боюнча ипотекалык төлөмдөрдү төлөй алышы керек. ARMs дээрлик жок болду; Январда алар Урбан институтунун маалыматы боюнча жаңы ипотеканын 1.7% гана түзгөн.

Өзгөрмө ставкадагы ипотека дагы эле тобокелдиктерди алып келет: Эгерде карыз алуучу чендин мүмкүн болгон жогорулашына чейин пландаштырылгандай сата албаса же кайра каржылай албаса, ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр кирешенин бир топ чоң бөлүгүн жеп коюшу мүмкүн. 

Атланта Федералдык Резервдик Банкынын маалыматы боюнча, ай сайын ипотекалык төлөмдөр 2008-жылдын августунан бери эң аз жеткиликтүү деңгээлде. Февраль айында орточо баадагы үйдөгү төлөмдөрдү жабуу үчүн америкалык орточо үй чарбага кирешесинин 34.9% керек болчу. Бул былтыркыга салыштырмалуу 29.2%га көп.

Эки ай мурун, Alexia Мартиндин ипотекалык насыя берүүчүсү ал жана анын жигити 3.5% ченге ылайыктуу экенин айткан. Бирок алар Шарлотта (NC) куруп жаткан үй сентябрь айына чейин даяр болбойт, алар баалар жогору болот деп күтүшөт. 

Акыркы эки айдын ичинде тарифтердин тынымсыз өсүп жатканын көргөндөн кийин, жубайлар апрель айынын аягында 4,500% ченди камсыз кылуу үчүн 5.5 доллар өлчөмүндөгү тарифтик төлөмдү төлөөнү чечишти. 

"Мага 5.5% жакпайт, бирок мен аны жакшы сезем, анткени алар кийинчерээк жогору болорун билем", - деди Мартин айым.

Orla McCaffrey дарегине жазыңыз [электрондук почта корголгон]