Бул прогноздук фирманын айтымында, үйлөрдүн баасы канчага чейин төмөндөйт

Экономиканын агымы жана тарифтердин көтөрүлүшү менен, көп жылдар бою америкалыктардын чөнтөгүнө акча салып келген сектордо чоң суроо жаралууда. Жана биздин күндүн чакырыгы Capital Economics тобунун башкы экономисти Нил Ширингдин айтымында, 2008-жылдагыдай турак-жай баасынын төмөндөшүн күтпөңүз.

Ширинг өз нотасында "реалдуу түрдө дүйнөлүк үй баалары азыр өзүнүн узак мөөнөттүү тенденциясынан бир топ жогору болуп жатат жана баанын акыркы өсүшү дүйнөлүк каржы кризисинин алдында болуп өткөн окуяга коркунучтуу окшош көрүнөт" деп айтылат. .

АКШда ипотекалык арыздар эң жогорку чегинен 28%, жаңы үй сатуу 17%, ал эми турак-жай 13% га төмөндөдү. Бул Улуу Британияда, Канадада, Австралияда, Жаңы Зеландияда жана Швецияда да ойнолуп жатат, деди ал.

Анын кийинки диаграммасы Канада, Австралия жана Жаңы Зеландияда глобалдык турак-жай баасын көрсөтөт, бирок АКШ менен Улуу Британияда эки орундуу санга көтөрүлгөн.

Азыркы менен 2008-жылдын көбүнүн ортосундагы чоң айырма, ипотекалык карыздын көбөйүшү акыркысын түрттү. Турак жай ээлери терс капиталга жабышып, сатууга аргасыз болушу сектордун төмөндөшүнө алып келди. Бирок бул күндөрү турак жай рыногу алда канча азыраак рычагдар жана 2008-жылдан кийин киргизилген эрежелер банктарды жакшы абалда калтырды.

"Тескерисинче, үй бааларынын акыркы өсүшү номиналдык (жана реалдуу) пайыздык чендердин өтө төмөн деңгээли менен шартталган" деди Ширинг.

Баалардын көтөрүлүшү, балким, биринчи жолу сатып алуучуларды жана каржылоого муктаж болгон үй ээлерин кысып калат. "Карыз алуу чыгымдарынын бул өсүшү жана алдыда боло турган өсүштөрдү күтүү - өнүккөн экономикалардагы турак жай рынокторунда кескин төмөндөөлөрдү күчөтүп жаткандыгынын белгилери өсүп жатат" деди Ширинг.

Capital Economics буга чейин турак жайдын төмөндөшүнүн төрт баскычын белгилеген — 1) Турак жай рыногунун маанайынын алсыздыгы 2) Сатып алуучулардын агымынын көрсөткүчтөрү төмөндөйт 3) Турак жай рыногунун активдүүлүгүнүн көрсөткүчтөрү төмөндөй баштайт, 4) Үйдүн баасынын өзү төмөндөйт.

Ширингдин айтымында, АКШ, Улуу Британия, Канада, Австралия, Жаңы Зеландия жана Швеция бул процесстин 3-этабында. Ал эми 2000-жылдардын ортосуна салыштырмалуу, бул "тезирээк болуп жатат, көпчүлүк көрсөткүчтөр кескин баштапкы төмөндөөнү көрсөтүп турат" деди ал.

«Бул биз дүйнөлүк каржы кризисинин тегерегинде байкалгандай төртүнчү этапта баанын төмөндөшүнүн масштабын күтүшүбүз керек дегенди билдирбейт. Макрофон жана рыноктун динамикасы 2000-жылдардын ортосунан айырмаланып турат, ал эми бүгүнкү күндөгү көз караш экономикалардын ортосунда ар кандай болот», - деди Ширинг.

Демек, анын божомолдору кандай? Турак жайдын баасынын эң чоң төмөндөшү эң кымбат рынокторго тийет — Канада менен Жаңы Зеландияда 20%, андан кийин Австралияда 15% жана Швецияда 10%дан 15%га чейин. Бирок Улуу Британия 5% дан 10% га чейин азыраак тамчыларды көрөт, ал эми АКШда болжол менен 5% төмөндөшүн күтөт, деди Ширинг.

Бирок "төмөндөөнүн алгачкы үч баскычындагы көрсөткүчтөр ушунчалык тез өзгөрүп кеткени, биз бул базарлардын баарында баалар жакында төмөндөйт деп күтүшүбүз керек" деди ал.

Жакшы жаңылык, 2008-жылдагы масштабдагы кризистин болушу күмөн, ал эми турак жайдын кескин өзгөрүшү кийинки эки жылда АКШ, Улуу Британия, Канада, Австралия жана Жаңы Зеландия ички дүң продуктунун 0.5% дан 2% га чейин төмөндөшү мүмкүн. жыл. Бирок Федералдык резервге же Англия банкына, айрыкча, ставкалардан баш тартуу үчүн кайрылбаңыз, - деп эскертти Ширинг.

Оку: Мен Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын прогноздоо боюнча директорумун. Бул жерде азыр турак жай рыногу жөнүндө билишиңиз керек болгон 6 нерсе

Ызы-чуу

Tesla 
TSLA,
+ 0.96%
муну айтты 255,000 миңге жакын унаа жеткирилди экинчи чейрегинде, мурунку чейректеги 310,000ге салыштырмалуу.

New Fortress Energy
NFE,
-2.22%
Apollo Global Management менен жаңы биргелешкен ишканага 11 суюк табигый газ (LNG) инфраструктуралык кемелерин сатат
АПО,
+ 0.77%
долларга бааланган келишим түздү. 

Allen & Company компаниясынын миллиардерлер үчүн жылдык жайкы лагери шейшембиде Айдаходогу Sun Valley шаарында башталат, Тесла компаниясынын башкы директору Илон Маск, Amazon компаниясы
AMZN,
+ 2.93%
CEO Энди Джасси жана кээ бир Disney
DIS,
-0.25%
начальниктер коноктор тизмеси.

Оку: Рэй Далио америкалык популисттерге чабуул жасап, Орусия Украинадагы согушта "азыраак утулган" болушу мүмкүн экенин эскертти

Кытай кызматтарын сатып алуу менеджерлеринин индекси июнда кайра көтөрүлдү. АКШда фабрикалык жана негизги капиталдык жабдууларга буйрутмалар июнь айындагы жумуш орундары менен аяктаган бир жумадан кийин келет. Австралия пайыздык чендер көтөрүлдү үчүнчү ай үчүн.

Чикагонун полициясы төртүнчү июлдагы парадда куралчан киши ок чыгаргандан кийин камакта жаткан адамды камакта жатат. алты киши каза болуп, 30 киши жарадар болгон.

Базарлар

АКШнын акциялары
Địa,
-1.57%

SPX,
-1.05%

COMP,
+ 0.47%
кулап жатышатдоллар катары
DXY,
+ 1.45%
Айрыкча еврого каршы 19 жылдагы эң жогорку көрсөткүчкө жетти
EURUSD,
-1.64%,
ортосунда аймак үчүн согуштук жаратылыш газ кризиси. Облигациялардын кирешелүүлүгү
TMUBMUSD10Y,
2.801%
ылдый, жез
HG00,
-5.33%
is анын жоготуулар сериясын узартууда, WTI чийки
CL.1,
-9.91%
тайып баратат, ал эми Brent
BRN00,
-10.76%
чоң кулаштарды көрүп жатат.

диаграмма

Citigroup аналитиктеринин айтымында, Brent мунайынын баррели жыл аягына чейин 65 долларга, ал эми баррелине 45 долларга чейин төмөндөшү мүмкүн. Франческо Марточча жетектеген топтун айтымында, 2023-жылдын акырына карата "ОПЕК+ кийлигишүүсү жок жана кыска циклдеги мунай инвестициясынын азайышы".

Citi тарыхый далилдер мунайга болгон суроо-талап эң начар глобалдык рецессияда гана терс болуп жатканын көрсөтсө да, баалар "бардык рецессияларда болжол менен маржиналдык чыгымга чейин төмөндөйт" деп ырастайт.

Ошондой эле окуу: Рецессия мунайдын 55 долларга чейин көтөрүлүшү мүмкүн, дейт BCA Research

Тикерлер

Булар Чыгыш боюнча таңкы саат 6га карата MarketWatch сайтында эң көп изделген тикерлер болгон:

Туш келди окуйт

"Stranger Things 4" тасмасында эпикалык пайда болгондон кийин, Metallica's 1980-жылдардагы хит болгон "Куурчактардын чебери" диаграммалардын башында.

Жылдыз Киану Ривздин жаш күйөрман менен болгон "класстык актысы" интернетке тарады.

Билүү керек эрте башталат жана ачылган коңгуроого чейин жаңыртылат, бирок Бул жерде катталуу аны электрондук почта кутучаңызга бир жолу жеткирүү үчүн. Электрондук почта аркылуу жөнөтүлгөн версия болжол менен саат 7: 30да Чыгышка жөнөтүлөт.

Алдыдагы күн үчүн дагы көптү каалайсызбы? Жазылуу Barron's Daily, инвесторлор үчүн таңкы брифинг, анын ичинде Barron's жана MarketWatch жазуучуларынын өзгөчө комментарийи.