Ипотекалык пайыздар кайда баратат?
Getty Images
Профессионалдардын айтымында, тарифтер жогорулап баратат. Чынында эле, көптөгөн профессионалдар муну эсептешет The Федералдык резервдик системасы ноябрь жана декабрда пайыздык чендерди жогорулатат. Ал эми, өзгөчө, ипотекалык ставкалар үчүн: "Биз экономиканын жайлап баратканынын көбүрөөк далилин көрө баштайбыз, бирок инфляция дагы эле ысык болсо, ипотекалык ставкалар 20 жылдык эң жогорку чегинде болот", - дейт Банкраттын башкы каржы аналитиги Грег Макбрайд.
1-Божомол: Баалар 7.5% чейин көтөрүлүшү мүмкүн
«Ипотекалык ставкалар камчыны пайда кылуучу темп менен жогорулады. Эмгек рыногу дагы эле күчтүү, экономика туруктуу жана инфляция 40 жылдык эң жогорку чектерге жакын, 30 жылдык чендердин 7% менен 7.5% ортосундагы ноябрда норма болот. Эң жакшы тарифти алуу үчүн гана эмес, эң төмөнкү төлөмдөрдү алуу үчүн дүкөндөрдү кыдырыңыз ", - дейт Макбрайд. (Учурда талаптарга жооп бере ала турган эң жакшы ипотекалык чендерди бул жерден караңыз.)
Макбрайд бул божомол менен жалгыз эмес. «Ноябрь айында ипотекалык насыянын чендери 7.5% жетиши мүмкүн. Ипотекалык чендердин көрсөткүчү болгон 10 жылдык казыналык кирешелүүлүк 4% көрсөткүчтөн ашып кетти. Керектөө бааларынын индексинин 40%ын түзгөн ижара акысынын тез өсүшү жакынкы айларда инфляцияга кошумча жогорулоо басымын тийгизет. Ижара баалары көтөрүлө берет, анткени адамдар тарыхый жактан арзан болгондуктан, узак убакытка ижарага алуу керек болушу мүмкүн; бир жыл мурункуга салыштырмалуу 15% аз ижарачылар орточо баадагы үйдү сатып ала алышат ", - дейт Надия Эвангелу, улук экономист жана прогноздоо боюнча директор. Улуттук риэлторлор ассоциациясы.
2-болжол: Инфляция көзөмөлгө алынмайынча, ипотекалык ставкалар көтөрүлө берет
«Ипотекалык ставкалар инфляция көзөмөлгө алынганын көрсөткөн маалыматтарды көрө баштамайынча жогорулай берет. Бүткүл рынок азыр инфляция басаңдап жатат деген белгини күтүп жатат жана биз муну азырынча көрө элекпиз, андыктан бул жылдын аягына чейин болбойт окшойт, бирок бул мүмкүн”, - дейт Грег Филлипс. , кыймылсыз мүлк жана ипотекалык брокердик Houwzer компаниясынын башкы технология кызматкери. (Эң мыкты ипотекалык чендерди караңыз сиз азыр бул жерде талапка жооп бере аласыз.)
3-болжол: Баалар октябрдагыдай көбөйбөйт
Бирок азыр жакшы кабар үчүн. Ипотекалык ставкалар октябрь айында жарым пайыздык пункттан ашык өссө да, "ноябрда ипотекалык ставкалар көтөрүлүшү мүмкүн, бирок октябрдагыдай эмес", - дейт Холден Льюис, NerdWalletтин үй жана ипотека боюнча эксперти.
Себеп? «Инвесторлор бир нече ай алдыга карайт жана алар Федералдык резерв декабрь айындагы жыйынында чендин жогорулашынын темпин басаңдатуу мүмкүнчүлүгү бар деп ишенишет. ФРС ченди жогорулатуу кампаниясын модернизациялайт деген үмүт ипотекалык чендердин жогорулоочу басымын басаңдашы керек ", - дейт Льюис.
4-болжолдоо: ФРС ноябрда ставкаларды 75 базистик пунктка көтөрүшү мүмкүн - бул ипотекалык кредиттердин ставкалары да көтөрүлүшү мүмкүн дегенди билдирет
Fed түздөн-түз ипотекалык чендерди аныктабаса да, ипотекалык ставкалар көбүнчө борбордук банктын бир даражада жетелейт. Realtor.com башкы экономисти Даниэлл Хейл: "ФРД ноябрь айында чендерди 75 базистик пунктка көбөйтүшү мүмкүн жана декабрда ушундай өлчөмдөгү көтөрүлүүнү көздөшү мүмкүн" дейт. Бирок, ал кошумчалайт, ал бул жолу көтөрүлүш "демейдегиден бир топ үнсүз таасир этет" деп күтөт. (Эң мыкты ипотекалык чендерди караңыз сиз азыр бул жерде талапка жооп бере аласыз.)
5-болжол: Жогорку тарифтер үй баалары төмөндөйт дегенди билдирбейт
Жогорку ипотекалык ставкалар көптөрдү үйлөрүн тизмеге киргизүүдөн сактайт, дешет адистер. Zillow компаниясынын улук экономисти Орфе Дивоунгуи: "Сатуучулардын үчтөн экиси кайра сатып алгандыктан, болжол менен 3% белгиленген ставкадагы ипотеканы 7% дан жогорураак ставкага сатууга анча деле түрткү жок" дейт. «Рынокко келген үйлөрдүн агымынын азайышы инвентаризацияны катуу кармап турат. Бир жагынан үй сатып алууга суроо-талаптын төмөндөшү бааларды төмөндөтөт. Экинчи жагынан сунуштун азайышы бааларды колдойт».
Бул макалада айтылган кеңештер, сунуштар же рейтингдер MarketWatch Picksтиктери жана коммерциялык өнөктөштөрүбүз тарабынан каралып же колдоого алынган эмес.
Source: https://www.marketwatch.com/picks/heres-exactly-where-whiplash-inducing-mortgage-rates-are-headed-this-year-according-to-6-economists-and-real-estate- pros-01666983845?siteid=yhoof2&yptr=yahoo