АКШнын турак жай рыногу күч акыры түбүнө жакындайт. Жок дегенде ошого жараша Goldman Sachs.
Goldman Sachs АКШнын турак жай рыногуна болгон көз карашын төмөндөткөндөн эки жума өткөндөн кийин «Жакшыланганга чейин начарлайт, "Инвестициялык банк 23-январда "2023-жылы турак-жайды күтүү: ылдыйлоону табуу" деген макалада курсун өзгөрттү.
Ордуна АКШ үй баалары 6.1-жылы 2023% төмөндөгөн, бул алардын 10-январдагы божомолу болгон инвестициялык банктын изилдөөчүлөрү азыр улуттук үй баасы 2023-жылдын акырына карата 2.6% гана төмөндөйт деп күтүшөт.
АКШнын үйүнүн баасы ушул жайда төмөндөп кеткен маалда, Goldman Sachs улуттук үй баалары 6-жылдын июнь айындагы эң чокусунан 2022% га жакын төмөндөйт деп билдирди. Буга чейин Goldman Sachs изилдөөчүлөрү эң жогорку төмөндөө 10% га жакындайт деп күтүшкөн.
«Биз улуттук үй бааларынын болжол менен 6% га төмөндөшүн күтөбүз жана баалар жылдын ортосунда төмөндөшүн токтотот. Регионалдык негизде биз Тынч океандын жээгинде жана түштүк-батыш аймактарында көбүрөөк төмөндөөлөрдү болжолдоп жатабыз - бул орточо эсеп менен инвентаризациянын эң чоң көбөйүшүн байкаган - жана Орто Атлантика жана Орто-Батыш боюнча бир аз төмөндөшү - акыркы эки жылда көбүрөөк жеткиликтүүлүк сакталган. ", - деп жазышкан Goldman Sachs изилдөөчүлөрү.
Эмне үчүн кайра карап чыгуу? Голдман Сакстын айтымында, акыркы маалыматтар үй сатып алуучулардын суроо-талаптын өсүшү.
«Үй сатуунун көлөмү жогорулайт окшойт. Ипотекалык насыяларды сатып алуу өтүнмөлөрү январь айына чейин октябрь айына салыштырмалуу орточо 9% га жогору болду жана сурамжылоого негизделген сатып алуу ниети кескин көтөрүлдү ”, - деп жазган Goldman Sachs изилдөөчүлөрү.
Улуттук жана аймактык үй баалары кайда багыт алышы мүмкүн экендиги жөнүндө жакшыраак түшүнүк алуу үчүн, жолу болуу Голдман Сакстан бизге алардын болжолун толук берүүсүн суранды.
Бир карап көрөлү.
Бул интерактивдүү диаграмманы Fortune.com сайтынан көрүңүз
айырмаланып, KPMG, Goldman Sachs эки орундуу үй баасын оңдоону күтпөйт. Инвестициялык банктын айтымында, бул циклде тик оңдоонун болбой калышынын үч себеби бар.
"Биринчиден, акыркы эки жылда пайдаланылбаган турак жай капиталынын тездик менен көбөйүшү баалар биз күткөндөн кескин төмөндөп кетсе дагы, ипотекалык насыя алуучулардын бир аз гана бөлүгү суу астында калат" деп жазган Goldman Sachs изилдөөчүлөрү. «Экинчиден, төлөнбөгөн ипотекалык кредиттердин 90%дан ашыгы белгиленген чен, башкача айтканда, пайыздык чендердин өсүшү көпчүлүк үй ээлери үчүн карызды тейлөөгө кеткен чыгымдардын өсүшүнө алып келбейт. Үчүнчүдөн, үй чарбаларынын баланстары күчтүү бойдон калууда, жалпы рычагдары төмөн жана COVID-19 пандемиясынан бир топ үнөмдөлгөн.
Бул үч фактор, Голдман Сакстын айтымында, "GFC-ден кийинки кыскартууга түрткү болгон каскаддык дефолттордун" потенциалын алдын алышы керек. Бул мурунку оңдоо - 2007/2008-жылдардагы дүйнөлүк каржы кризисинен (GFC) кийин, АКШда үй баалары 26-2007-жылдар аралыгында 2012% га төмөндөгөн - Голдман Сакс бул жолу болжолдоп жаткан 6% га эң жогорку төмөндөөсүнөн төрт эсе көп. .
Бул интерактивдүү диаграмманы Fortune.com сайтынан көрүңүз
Goldman Sachs улуттук үй баасы 2.6-жылы 2023% га төмөндөйт деп күтсө да, ар бир базар анчалык бактылуу боло бербейт.
2023-жылы Goldman Sachs үй баасы эки орундуу төмөндөйт деп күтөт Остин сыяктуу ысып кеткен базарлар (-16%), Сан-Франциско (-14%), Сан-Диего (-13%), Феникс (-13%), Денвер (-11%), Сиэтл (-11%), Тампа (-11%), жана Лас-Вегас (-11%). Оң жагы, Goldman Sachs Балтимор (+ 0.5%) жана Майами (+ 0.8%) сыяктуу базарларда үй баасы көтөрүлөт деп күтөт.
«Метро деңгээлиндеги тенденциялар турак жайга суроо-талап менен сунуштун ортосундагы тирешүү менен аныкталат. Чикаго жана Филадельфия сыяктуу арзаныраак MSAлар [метролор] - алар үчүн жаңы ипотека боюнча төлөмдөр ай сайын кирешенин төрттөн бир бөлүгүн гана түзөт - батыштагы көптөгөн шаарлар сыяктуу арзан баада метролорго караганда үйдүн баасы азыраак төмөндөшү керек, алардын айрымдары байкалууда. Ипотекалык төлөмдөр ай сайынкы кирешенин төрттөн үч бөлүгүн талап кылат”, - деп жазган Goldman Sachs изилдөөчүлөрү акыркы нотасында.
Ипотекалык ставка боюнча Goldman Sachs сатып алуучулар көп жеңилдиктерди күтпөшү керек дейт. 2023-жылдын акырына карата инвестициялык банк орточо 30 жылдык туруктуу ипотекалык чен 6.5% га чейин көтөрүлөт деп күтөт. Бейшемби күнгө карата, орточо 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен 6.09% отурат.
Көбүрөөк издеп жатам турак жай болжолдоо? Мени ээрчи Twitter at @NewsLambert.
Бул окуя алгач чагылдырылган Fortune.com
Fortuneден көбүрөөк:
Олимп оюндарынын легендарлуу оюнчусу Усэйн Болт алдамчылыктын айынан 12 миллион доллар акчасын жоготту. Анын эсебинде болгону 12,000 миң доллар калды
Британ коомчулугу кечире албаган жана америкалыктар түшүнө албаган Меган Марклдын чыныгы күнөөсү
"Бул жөн эле иштебейт." Дүйнөдөгү эң мыкты ресторан жабылып жатат, анткени анын ээси заманбап сонун ашкана моделин "туруктуу эмес" деп атаган.
Боб Игер жөн эле бутун жерге коюп, Диснейдин кызматкерлерине кеңсеге кайтып келүүнү айтты
Булак: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html