Z муунунун ээлик күтүүлөрү төмөн, Флоридадан тышкары ижара акысы төмөндөйт

Өткөн аптада мен көп үй-бүлөлүү турак-жайдын тенденциялары жөнүндө жарыяладым жана мен Zumperдин 2022-жылдын аягындагы ижара отчетуна таяндым. зумпер батирлерди издөө үчүн онлайн платформа жана мен аны көп колдоном. Бирок мен Zumperди ижарага батирлерди табуу үчүн эмес, өлкөнүн бардык базарларында ижара баасын көзөмөлдөө үчүн колдонбойм. Отчет көз салат 2022-жылы ижара тенденциялары жана 2023 кандай болушу мүмкүн. Мен уруксат берүү жана калктын маалыматтарын карап жатканда, Zumper суроо-талаптын өсүшү же төмөндөшү менен ижара акысынын коштолгон кыймылдарына көз салуу үчүн пайдалуу кошумча болуп саналат. 2023-жыл башталганда, Zumperдин 2022-жылдагы маалыматтары жана бул жылды карап көрүңүз. Мен Зумпердин тең негиздөөчүсү жана Башкы Аткаруучу кеңсеси Антемос Джорджидес менен жолугуп, маалыматтар боюнча бир нече суроолорду бере алдым.

Отчетто: “Бүгүнкү пайыздык чендер үй сатып алуу процессинен дагы көп адамдарды айдап, үйгө ээ болуу “америкалык кыялдын” бир бөлүгү деген ишенимден алыстап жатат. Респонденттердин жарымынан көбү “жаңы америкалык кыял” үйгө ээлик кылуу менен байланыштырылбайт деп эсептешет жана үчтөн биринен көбү пайыздык чендердин жогорулашы аларды үй сатып алуудан тоскоол кылганын айтышты. Бул муундун нерсеси болуп жатабы же бул толугу менен пайыздык чендердин функциясыбы?

Эгерде респонденттердин Америка кыялы үйгө ээлик кылууну камтыйт деп ойлойбу деген сурамжылоонун суроосуна токтолсок, Z муунун 30% "жок" деп жооп беришти (Миллениалдардын 27% жана X муунунун 27% менен салыштырганда), андыктан маалыматтар жаш муундардын баалуулугун колдойт. үй ээлиги башкача.

Негизги тенденция - бул жашоо образын тандоонун бири жана "менчик" эмес. Millennials кийинчерээк турмушка чыгууну жана/же балалуу болууну күтүп жатышат, бул экөө тең, адатта, үй сатып алууга түрткү берет.

Турак жай тепкичине чыгууга даярданып жаткандар үчүн үстүбүздөгү жылы пайыздык чендердин көтөрүлүшү чоң тоскоол болду, муну танууга болбойт жана муну ипотекалык арыздан жана бекитүү маалыматтарынан көрө аласыз. Бирок, чындыгында, менчик жаш муундар үчүн тарыхтагыдай маанилүү эмес.

Бул акылсыз суроо сыяктуу сезилет, бирок ижара акысы чындап эле "көбөйүп, төмөндөйт" деп ырастай аласызбы. Азыркы саясат дүйнөсүндө ижара акысы жок болсо да, дайыма “асманга көтөрүлүп” турат. Бостондон сиздин маалыматтар сонун көрсөткүч болуп саналат; Пандемия учурунда ижара акысы төмөндөп, андан кийин 2021-жылы пандемияга чейинки деңгээлге көтөрүлгөн. Бирок булар саясатчыларды дүрбөлөңгө салды. Кантип жана эмне үчүн адамдар ижара акысы ар дайым көтөрүлөт деп ойлошот деп комментарий бере аласызбы?

Ооба, ижара акысы чындап эле көтөрүлөт жана төмөндөйт, бирок АКШнын пандемияга чейинки гравитациялык күчү ижара акысы инфляцияга жараша же инфляциядан бир аз жогору көтөрүлүшү керек болчу.

Пандемия жана 2021-жылы жаңы үй чарбаларынын түзүлүшүнүн жарылышы ижара акысынын өсүшүнө алып келди, бирок сиз тенденциянын 10 жылдык орточо өсүү темпине жакындап баратканын көрө аласыз, биз аны кийинки жылы чечет деп күтөбүз.

Ижара акысы жылдар бою байкалбаган деңгээлге түшүп кетиши мүмкүн болгон аномалия боюнча, Сан-Франциско жакшы мисал болуп саналат - ижара акысы олуттуу түрдө төмөндөдү, орточо 1,000 бөлмөлүү бөлмөнү ижарага алуу үчүн айына дээрлик 1 долларга.

Флорида боюнча кененирээк айтып бере аласызбы. Флорида кантип республикачыл болуп калганы жөнүндө көп нерсе айтылды. Бул чындык деген сунуштун чындыгы барбы? Неге? Жана Оранж округу азыр талашка түшкөн ижараны көзөмөлдөө чарасынан өттү; ижара акысы ал жактагы кирешелерден ашып түшөөрүн күтөсүңбү? Эмне үчүн Флорида 2023-жылы өзгөчө болуп саналат?

Флорида - бул уникалдуу пандемия окуясы, анткени ал көпчүлүк учурда пандемия учурунда ал жакка көчүп келген адамдарга тиешелүү, ал эми башка көптөгөн штаттар дүйнө кайрадан ачылганда бир аз артка кайтышты. Демек, Флоридада ижара баалары адатта жай кыш мезгилинде да көтөрүлүп жатканын көрүп жатат. Зумпердин декабрь айындагы маалыматтарына ылайык, Флоридадагы дээрлик ар бир шаар ай сайын ижара акысынын өсүшүн жарыялады, бул жылдын ушул мезгили үчүн өтө сейрек.