(Bloomberg) - Азия-Тынч океандагы эң кымбат турак жай базарларынын айрымдары былтыркы кескин өсүштөн кийин муздай баштады.
Көбү Bloombergтен окушат
Үйдүн баасы Сидней менен Гонконгдо арзандай баштады, ал эми Сингапурдагы баалуулуктар өткөн чейректе араң көтөрүлдү, анткени сатып алуучулар пайыздык чендердин жогорулашынан жана экономикалык баш аламандыктардан чочулап, четте отурууну чечишет.
Карыз алуунун аз чыгымы жана пандемия учурунда жоголуп кетүү коркунучу Торонтодон Оклендге чейин созулган глобалдык мүлктүн дүрбөлөңүнө түрткөндөн кийин, бурулуш кескин болушу мүмкүн эмес. Өткөн жылы Сиднейдеги баалар дээрлик 27% өскөн, ал эми Сингапурдагы баалуулуктар он жылдан ашык убакытта эң көп секирип, Гонконг үй сатып алуу үчүн дүйнөдөгү эң арзан жер бойдон калууда.
Аймакта шарттар ар кандай болсо да, басаңдоонун артында кээ бир жалпы нерселер бар. Жеткиликтүүлүккө байланыштуу тынчсыздануулар Сингапурду мүлктү чектөөнү киргизүүгө түрттү, ал эми инфляция тобокелдиктери борбордук банктарды үй сатып алуучулардын ипотекалык насыясын төлөөсүн кыйындата турган чендерди жогорулатууну карап чыгууга түрттү.
Ошол эле учурда, Ковид-19 Кытайдын кыймылсыз мүлк рынокторунда баш аламандыктарды күчөтүүдө. Гонконг акыркы толкунду басаңдатуу үчүн болгон аракетинен кийин тургундардын көчүп кетиши менен күрөшүп жатат, ал эми Шанхайдагы блокада иштеп чыгуучулардын ашыкча карызына каршы күрөштөн улам келип чыккан төмөндөөдөн тез арада кутулуу үмүтүн үзүп жатат.
"Дүйнөлүк каржы кризисинен бери, аймактагы өкмөттөр активдердин баасынын жогорулашына кыраакылык менен мамиле кылышты, ошол эле учурда пандемия байлыктын ажырымын кеңейтти" деди Виктория Гарретт, Knight Frank турак жайынын Азия-Тынч океан бөлүмүнүн башчысы. "Сатуучунун рыногунан которулуу көбүрөөк мүмкүнчүлүктөрдү ачса да, сатып алуучулар көбүрөөк тандалма жана баага сезгич болушат."
Гарреттин айтымында, 2022-жылга карата аймак боюнча турак-жайдын баасы 3% дан 5% га чейин жумшак жана туруктуу чен менен өсөт деп болжолдонууда. Бул өткөн жылдагы 9.1% өсүштөн төмөн.
Албетте, кээ бир базарларда суроо-талап сакталып калышы мүмкүн, анткени турак жай фондусунун жетишсиздиги кийинки 12 айда басаңдашы күмөн, деди Гаррет. Ал кошумчалагандай, чендерди жогорулатуу цикли дагы деле баштапкы фазасында, сатып алуучулар үчүн дагы деле ыңгайлуу каржылоо ставкаларынан пайдалануу мүмкүнчүлүгүнүн терезеси бар, деп кошумчалады ал.
Башка жердеги сатып алуучулар тоскоол боло элек. Улуу Британияда үйдүн баасы март айында 2004-жылдан берки эң жогорку жылдык темп менен көтөрүлдү, ал эми АКШнын 20 шаарында да баалар өсүүдө.
Төмөндө негизги шаарлардагы акыркы турак жай тенденцияларынын тизмеси келтирилген.
Сидней
Австралиянын эң көп калктуу шаарындагы үйлөрдүн баасы рекорддук чекке жакын чарчоонун белгилерин көрсөтүп жатат, анткени борбордук банк жакында пайыздык чендерди көтөрө баштайт деген күтүүлөр күчөп баратат.
Азыртадан эле, жеткиликтүүлүк рыноктун жогорку чегинде салмактанып жатат, кирешенин өсүшү баанын өсүшүнөн артта калды: 2020-жылдын мартынан 2021-жылдын декабрына чейин эмгек акы турак-жай баалуулуктарынын 3.3% жогорулашына салыштырмалуу 22.6% га өскөн. Сиднейдеги үйдүн орточо баасы өлкөдөгү орточо айлык акыдан 17 эсе көп.
Кошумчалай кетсек, Австралиянын үй чарбаларынын дүң карызы колдо болгон кирешенин үлүшү катары 200% жакын. Мунун баары өлкөнүн эң ири турак жай рыногундагы сатып алуучуларды этият болууга мажбур кылды. Өткөн айда порт шаарындагы үйлөрдүн баасы февраль айындагы жоготуулардын үстүнөн 0.2% га төмөндөп, 2020-жылдын октябрында башталган жеңиш сериясын кыйратты.
Нерида Конисби, кыймылсыз мүлк фирмасынын башкы экономисти Рэй Уайт: "Анын көбү пайыздык чен боюнча сүйлөшүүгө байланыштуу, ал эми Сидней, бул абдан кымбат базар болгондуктан, чендердин көтөрүлүшү жөнүндө сүйлөшүүгө абдан сезимтал" деди. Аукциондордогу атаандаштыктын начарлашы "адамдардын резервдик баадан жогору төлөөгө даярдыгына карата чындап өзгөргөн маанайды чагылдырат".
Гонг-Конг
Гонконгдо турак жайлардын баасы август айынан бери төмөндөө тенденциясын байкап, тез калыбына келген жок. Кыйынчылыктар экономиканын төмөндөп кетишинен жана пайыздык чендердин көтөрүлүшүнөн тартып, саясий чыңалуудан жана катуу социалдык алыстоо чараларынан нааразы болгон жергиликтүү тургундардын жана чет элдиктердин кетишине чейин.
Шаардын турак-жай рыногу өткөн жылы токтоосуз болуп, август айында баалар рекорддук көрсөткүчкө жеткен. Centaline Property Agency Ltd компаниясынын маалыматы боюнча, андан бери баалуулуктар 7.3% га төмөндөдү. UBS Group AG калктын агылып кетишине жана тарифтердин көтөрүлүшүнө байланыштуу быйыл баалар төмөндөйт деп күтөт. Goldman Sachs Group Inc. 20-жылга чейин 2025% төмөндөйт деп болжолдоп, андан да пессимист.
"Үй баалары жок дегенде жакынкы аралыкта басымдын астында кала берет" деди Розанна Танг, Гонконг жана Чоң булуң аймагын изилдөө бөлүмүнүн башчысы Colliers International. "Ковид-19дан тышкары, башка рыноктук белгисиздиктер, анын ичинде геосаясий чыңалуу жана пайыздык тобокелдиктер да үй сатып алуучулардын чечим кабыл алуусун кечеңдетүүдө."
Сингапур
Баалар он жылдан ашык убакытта эң көп көтөрүлгөн баннер жылынан кийин, Сингапурдун турак жай рыногу мүлк чектөөлөрүнүн жана салыктардын жогорулашынан улам муздап баратат. Жаңы жеке үйлөрдүн баасынын өсүшү өткөн чейректе 0.4% га басаңдады, ал эми март айында сатуу 21 айдагы эң төмөнкү деңгээлге түштү.
Декабрь айында бийликтер үй чарбалары ипотекалык кредиттерин жогорку ставкалар менен төлөй албай калуу коркунучун жоюу үчүн декабрда муздатуу чараларын киргизди. Февраль айында өкмөт бай тургундарга багытталган мүлккө салыктын жогорулашын жарыялаган, бул сегменттеги айрым сатып алуучуларды четте отурууга түртүшү мүмкүн.
Анткен менен талдоочулардын айтымында, жергиликтүү тургундардын арасында чыныгы суроо-талап бар, мисалы, мамлекеттик батирлеринен жеке бөлүмдөргө жаңылангандар, ошондой эле өз алдынча жашоону каалаган миң жылдыктар бар болсо, чектөөлөр кыска мөөнөттүү оңдоо болушу мүмкүн.
Керектөө бааларынын өсүшү потенциалдуу сатып алуучуларды рынокко эртерээк кирүүгө жана сатып алуу жөндөмүн сактап калууга түрткү бериши мүмкүн, - деди Savills Plc изилдөө бөлүмүнүн аткаруучу директору Алан Чоонг. "Инфляция - суроо-талапты козгогон опиоид" деди ал.
Шанхай
Кытайдагы эң туруктуу турак жай базарларынын бири болгон Шанхайдагы турак жайлардын баасы үч айга созулган төмөндөөдөн кийин декабрда көтөрүлө баштады, расмийлер иштеп чыгуучулардын ликвиддүүлүк кризисинен улам басаңдоону токтотуу үчүн чараларды көргөндөн кийин. Эми кайра көтөрүлүү каржылык борбордун катуу жабылышы менен коркутууда.
Джонс Ланг ЛаСалледеги Азия Тынч океан боюнча башкы илимий кызматкери Родди Аллан: "Биз азыр Ковиддун Шанхайда күчтүүрөөк кармалып жатканын көрдүк, бул экинчи кварталда рынокту чектеши мүмкүн" деди.
Ошентсе да, шаардын узак мөөнөттүү перспективасы төмөн инвентаризациянын жана пайыздык чендин төмөндөшүнүн аркасында жакшыраак көрүнөт. Экономикалык басаңдоо Кытайды жеңилдетүү режимине түртүп, башка ири экономикалар менен кескин айырмачылыктарды жаратты. Борбордук банк январь айында дээрлик эки жылдан бери биринчи жолу негизги ченди төмөндөттү, ал эми ири банктар ипотекалык кредиттердин ставкаларын төмөндөтүп, кредиттерди бекитүү мөөнөттөрүн кыскартты.
Шанхайдагы үй сатуу быйыл турукташып, жыл аягында кайра көтөрүлүшү мүмкүн, - деди Янг Хонгсу, E-House China Enterprise Holdings Ltd. изилдөө институтунун директору.
Көбү Bloomberg Businessweekтен окушат
© 2022 Bloomberg LP
Булак: https://finance.yahoo.com/news/hong-kong-sydney-home-prices-200000625.html