Лас-Вегаста көпчүлүктүн көңүлүн бурган көптөгөн атактуу операторлор бар. Caesars Entertainment (CZR Caesars Entertainment Inc отчетун алыңыз Мисалы, анын аты өзүнүн кол тамгасы болгон чоң Цезарь сарайында чачыраган. Бул тымызын эмес, бул казино гиганты адамдардын өзүнүн курортторунда калуусун, казинолорунда кумар оюндарын ойношун жана, балким, эң негизгиси, анын берилгендик программасына кошулушун каалаарын эске алганда, мааниси бар.
MGM Resorts Эл аралык (MGM MGM Resorts эл аралык отчетун алыңыз окшош стратегиясы бар. Анын аталышы Strip касиеттери боюнча кеңири колдонулган, анткени ал кардарларды лоялдуулук программасына тартууга аракет кылган атаандашын ээрчип келет. Бул анын мейманканаларындагы түндөрдү толтурууга, жеке кумар оюндарын көбөйтүүгө жана мыйзамдуу жерлерде онлайн спорт оюндарын ойноого жардам берет.
Бул кардарлардын жана инвесторлордун ысымдарын билишин каалаган компаниялар. Caesars жана MGM Las Vegas Strip коомчулугуна карата үстөмдүк кылышат, бирок алардын бири дагы кыймылсыз мүлктүн ошол укмуштуудай баалуу тилкесинде алдыңкы оюнчу болуп саналбайт.
Себеби, MGM жана Caesars Стрипте (жана жалпысынан Лас-Вегаста) эң көп казинолорду иштетсе, башка оюнчу чындыгында ал компаниянын коомдук профили жок болсо дагы, дагы көптөгөн мүлккө ээ.
Shutterstock
Чыныгы Las Vegas Strip лидери менен таанышыңыз Caesars жана MGM казинолорду иштетип жатканда, Vici Properties (VICI VICI Properties Inc отчетун алыңыз ал казинолор иштеген иш жүзүндөгү жерлерге жана имараттарга ээ. Бул мамлекеттик бизнес эмес, бирок кыймылсыз мүлк инвестициялык трестинин Лас-Вегас Стрипинде үстөмдүк кылган укмуштуудай портфели бар.
Vici жакында MGM Growth Properties компаниясын 17.2 миллиард долларга сатып алып, аны Stripдеги эң ири үй ээсине айлантты. Vici жакында Venetian сатып алгандан кийин түзүлгөн келишим компанияны Лас-Вегас Стрипиндеги казинолордун көпчүлүгүнүн ээси кылат.
«MGP портфелинин кошулушу, биздин Венециандык сатып алуубуздун жакында жабылышы менен бирге, VICIди Американын 4-кабыргалуу REITs жогорку саптарына көтөрүп, VICIди пайыздар, салыктар, амортизация жана амортизацияга чейинки кирешелер боюнча Топ-5 REIT кылып, ишкананын наркы боюнча ТОП-10 REIT," Бул тууралуу VICIнин аткаруучу директору Эдвард Питоняк билдирди маалымат-релизинде.
Келишим жабылгандан кийин жаңы Vici компаниянын болжолдуу баасы 44 миллиард долларды түзөт.
"Азыр Vici Лас-Вегас Стрипинде 10 миллион чарчы фут оюн аянтынан, болжол менен 1.2 мейманкана бөлмөсүнөн жана 40,775 миллион чарчы фут жолугушуу жана конгресс аянтынан турган 5.9 мыкты курортко ээ", - деп билдирди Viciнин башкы операциялык директору Джон Пэйн. .
"Биз Лас-Вегас рыногунун күчтүүлүгүнө ишенүүнү улантып жатабыз, аны пост-ковидден кийинки калыбына келтирүү жана ишенимдүү оператор көз карашы жана кыймылсыз мүлк классынын институционалдаштырууну улантуу менен бекемдейбиз."
Vici акылдуу инвестициябы? Казино оператору эмес, батирдин ээси катары Vici кирешесинде Caesars жана MGM тажрыйбасындай өзгөрүлмөлүүлүккө туш болбойт. Компаниянын кирешеси негизинен жабык. Ижара акысы ижарачыга жараша өзгөрөт, бирок MGM Properties келишими жабылганда, MGM Resorts International Vici менен жаңы келишимге кол койду, бул кыйла типтүү.
Бүгүнкү күндө башталган MGM мастер-лизингинин баштапкы мөөнөтү 25 жылдык, үч 10 жылдык ижарачыны жаңылоо варианттары жана баштапкы жалпы жылдык ижара акысы 860.0 миллион долларды түзөт. MGM башкы ижарасы боюнча ижара биринчи 2.0 жыл ичинде жылына 10% ченинде, андан кийин жылына 2.0%дан жогору же керектөө бааларынын индексинин жылдык өсүшү («КБИ»), 3.0% эске алуу менен жогорулайт. кап.
Бул тобокелчиликсиз киреше. Инвесторлор үчүн бул Vici акцияларын сатып алуунун Caesars же MGMге ээлик кылуусунан бир аз оң жагына өбөлгө түзөт, бирок ал ошондой эле төмөндөө коркунучун азайтат, бул азыркы убакта дагы баалуураак болушу мүмкүн. абдан туруксуз базарлар .
Vici өзүнүн атын имараттарынан алыс кармашы мүмкүн, бирок ал Лас-Вегастагыдай өсүү үчүн абдан жакшы жайгаштырылган - жана чындыгында, андай болбосо да.
REIT ошондой эле азыркы учурда ага таандык эмес тилкеде бир катар Caesars объекттерин сатып алуудан биринчи баш тартууга укуктуу. Бул анын портфелине дагы бир негизги мүлктү кошо алат дегенди билдирет, анткени Цезарс муну ачык айткан сатууга ниеттенүүдө Strip анын казинолордун бири.
Булак: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo