төштүү
Август айында турак-жайдын баасы рекорддук ылдамдыкта басаңдады — бул жаздан бери төмөндөө күчөп, кээ бир эксперттер турак жай рыногундагы чукул бурулуш экономиканы рецессияга түртүшү мүмкүн деп кооптонушууда.
Америкалыктар азыр ипотекалык төлөмдөрдү жүргүзүү үчүн кирешелеринин көбүрөөк пайызын бөлүп жатышат, бирок ... [+]
© 2022 Bloomberg Каржы LP
Негизги маалымат
Маалыматтарга ылайык, өлкө боюнча үйлөрдүн баасы жыл сайын август айында 13% га жогорулады, бул бир ай мурунку 15.6% га салыштырмалуу, бул S&P CoreLogic Case-Shiller үй бааларынын индексинин тарыхындагы эң чоң басаңдашы болуп саналат. бошотулду Шейшемби.
Өлкөнүн эң ири шаарларындагы баалар да тездик менен басаңдап, Нью-Йорк, Лос-Анджелес жана Сан-Франциско сыяктуу шаарлардагы бааларды өлчөгөн Case-Shiller 20-Сити индекси бардык негизги базарлардагы баалар төмөндөп кеткендиктен бир айда 1.6% га төмөндөдү. .
Эң чоң төмөндөө Батышта болгон - бул жерде пандемия доорундагы суроо-талап кескин өскөн. жыйналды жогорку ипотекалык чендердин шартында-жана эң көп Сан-Францискодо, Сиэтлде жана Сан-Диегодо байкалды, баалар июль айынан бери тиешелүүлүгүнө жараша 4.3%, 3.9% жана 2.8%га төмөндөдү.
Билдирүүдө S&P башкаруучу директору Крейг Лаззаранын айтымында, төмөндөө ушул жазда эң жогорку чекке жеткен үй бааларынын өсүшүн жана "күчтүү басаңдоону" ачык көрсөтүп турат. . . Федералдык резервдик банк пайыздык чендерди жогорулатууну улантууда – улам барган сайын татаалдашып бараткан экономикалык чөйрөдө ипотекалык каржылоону кымбаттатып, турак жайды арзаныраак кылууда.
Буга чейин, пандемия учурунда ипотеканын ставкалары 3% дан 20 жылдагы эң жогорку деңгээлге жетип, дээрлик 7% га чейин көтөрүлдү. жеткиликтүүлүгү акыркы ондогон жылдардагы эң начар деңгээлге жана натыйжалуу "турак жай рыногуна кыйратуучу топту алып барды" дейт InvesTech Research компаниясынан Джеймс Стек.
Стэк турак жай рыногу акырында кандайча бошоңдоп, алдыдагы “болжолдуу” рецессиянын тереңдигинде жана узактыгында “аныктоочу фактор” болоорун айтат жана үй ээсинин ипотекалык төлөмүнүн медианасы азыр алардын кирешесинин 30% дан ашыгын жеп жатканын белгилейт, бул 2005-жылдагыдан да начар. турак жай көбүгү жана 1980-жылдардын башындагы рекорддук пайыздык чендердин мезгилинен гана ашып кетти.
Маанилүү цитата
"Бүгүнкү билдирүү 2005-жылдагы эскертүүгө абдан окшош", - дейт Стек. "АКШнын турак жай рыногу катуу конууга барбайт деп талашуу кыйын болот." Үйдүн орточо баасы акыры 30% дан ашык кулап, 2005-жылдагы турак жай көбүгү жарылып кеткенден кийин калыбына келүү үчүн дээрлик он жыл талап кылынды. Орточо сатуу баасы экинчи чейрек ичинде рекорддук $ 406,000 чейин көтөрүлүп, бирок келерки жылдын башында $ 8 чейин 375,800% төмөндөшү болжолдонууда. Кээ бир эксперттердин айтымында, төмөндөө ири базарларда 20% га чейин болушу мүмкүн.
каршы
Америкалыктар ипотекалык насыяларды төлөө үчүн кирешелеринин көбүрөөк пайызын жумшап жатышат, бирок карыз алуучулардын сапаты 2005-жылдагы турак жай көбүгү учурундагыдан "бир кыйла башкача" экенин байлык боюнча кеңешчи Glenmede аналитиктери белгилешет. Ал кезде ипотекалык кредиттердин 25%га жакыны гана кредиттик баллы 760тан ашкан карыз алуучуларга кеткен. Азыр үлүшү 70%ды түзөт. "Турак жай экономикалык өсүштү басаңдаткан фактору болушу мүмкүн, бирок акыркы турак жай көбүгү кыйрагандай эмес", - дешет талдоочулар.
Негизги фондо
Турак жай рыногун оңдоо инфляциянын төмөндөшүнө жардам берет деп болжолдонгонуна карабастан, эксперттер кескин басаңдоо акыры рецессияга алып келиши мүмкүн деп кооптонушууда. Турак жай инвестициясы өлкөнүн жалпы экономикасынын болжол менен 5% түзөт жана Комерика Банктын болжолдоосу боюнча, турак жай рыногунун кыйрашы быйылкы ИДПнын жалпы өсүшүнөн жарым пайыздык пунктка жакынын алып салат, бул экономикалык активдүүлүктүн болжол менен 114 миллиард долларын түзөт. Америкалыктардын азайышы менен турак-жай менен байланышкан тармактар дагы жайлайт - башкасын белгилейт соккондуктан экономикага, деп белгилейт Комерика.
Эмнени көрүш керек
Экономикалык талдоо бюросу бейшемби күнү үчүнчү чейректеги ИДПнын өсүшүнүн биринчи баасын чыгарат.
андан ары окуу
Турак жай рыногун "жугуштуу": кыйроо бул негизги тармактардагы жайылма кесепеттерге алып келет (Forbes)
Булак: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- 2000-жылга чейин-кризис/