Тарыхый жактан алганда, институттар гана REITs (кыймылсыз мүлк инвестициялык трести) бир бөлүгү боло алышкан бир катар менчик секторлорунда киреше алып келүүчү кыймылсыз мүлккө ээлик кылган же каржылаган компаниялардан турат.
Стартап чакырды Flock Homes батир ээлерине бир нече мүлктөн турган портфелдин акцияларына ээ болуу мүмкүнчүлүгүн берүүнү каалайт жана ал жөн эле көтөрүлгөн Бул аракетке 26 миллион доллар А сериясын каржылоо.
Andreessen Horowitz (a16z) каржылоону жетектеген, ага 1Sharpe Ventures (аны Roofstock биргелешип негиздөөчүсү жана төрагасы Грегор Уотсон жетектейт) жана Human Capital, ошондой эле учурдагы колдоочулар Susa Ventures, Primary Venture Partners жана BoxGroup катышкан.
Негиздөөчүсү Ари Рубин 2021-жылдын май айында Колорадо штатынын Денвер шаарында төрт үйү бар стартаптын концепциясын ишке ашыруу үчүн бизнес мектебин таштап кеткен. Анын типтүү колдонуучусу - бирден төрткө чейин үй-бүлөлүү үйлөрдүн кожоюну, ал сөзсүз түрдө өз инвестициясынан кутулууну каалабайт, бирок аны башкаруу менен алек болгусу келбейт.
"Флок үй ээсинен мүлктү сатып алат, ал андан кийин бир топ үйлөрдүн ээси болгон бул шериктештиктин үлүшүн алат", - деп түшүндүрдү Рубин TechCrunchке. "Алар кыймылсыз мүлккө ээ болуунун бардык артыкчылыктарын салыктарды төлөө же тейлөө сыяктуу оорчулуктарсыз сактап калышат."
Мүлктөр Флокко киргенден кийин, компания активдерге ээлик кылат жана иштетет. Ошол эле учурда, батир ээлери REIT сыяктуу диверсификацияланган портфелден үлүш алышат, деди Рубин.
Ошентип, 500,000 500,000 долларлык үйү бар адам аны Флокко сатып, фонддун XNUMX XNUMX долларлык акцияларын кайтарып ала алат. Портфель кымбаттаган сайын акциялар да кымбаттайт.
"Алар ошондой эле ижарадан түшкөн кирешеден өз үлүшүн алышат, биз чогултуп, бир бөлүгүн тейлөө, мүлк салыгы жана камсыздандыруу үчүн кармап турабыз" деди Рубин. "Андан кийин калганын бөлүштүрүү менен төлөйбүз."
Кээ бир адамдар өз кирешелерин кайра инвестициялоону чечишет, ал эми башкалары убакыттын өтүшү менен акцияларды сатып алуу мүмкүнчүлүгү менен акча агымын тандашат.
"Көпчүлүк адамдар аларды түбөлүккө кармап, кирешенин эсебинен жашап, мураскорлорго өткөрүп берүүнү каалашат" деди Рубин. «Ошентип, ал мүлктү пландаштыруунун куралы катары кызмат кыла алат. Бирок кандай болсо да, алар автопилотко ээлик кылып, диверсификацияланган кирешенин эсебинен жашай алышат.
Компания фонддун активдерин башкаруучу катары иш алып баруу жана башкаруу акысын алуу менен акча табат, бул кимдир бирөөнүн эсебинин наркынын 1% түзөт. Ал үй ээси үйдү салттуу түрдө сатса, салыктан жана башка “кыйырчылыктардан” үнөмдөйт деп ырастайт.
Бүгүнкү күндө Флоктун портфелинде Денвер, Остин, Техас жана Канзас-Ситиде 110 үй бар. Компания быйыл Сиэтлде жана "бир нече дагы базарларды" ачууну пландаштырууда.
«Институттар муну 721 Exchange деп аталган механизм аркылуу көптөн бери жасап келишет жана аны иштетүү үчүн юристтер менен салык адистеринин армиясы жана татаал кагаздар керектелет. Биз бул процессти жеңилдетүү үчүн технологияны куруп жатабыз», - деди Рубин. "Биз бир нече ондогон жылдардан бери бар нерсени алып жатабыз жана аны көбүрөөк адамдарга жеткиликтүү кылуу үчүн технологияны колдонуп жатабыз."
Компания үйлөрдүн стандартташтырылган портфолиосун курууну көздөйт, ошондуктан, мисалы, Пало-Альтонун сыртында 25 миллион долларлык сарайды камтыбайт. Ал үйдүн адилеттүү рыноктук баасын табуу үчүн үчүнчү жактын баалоо моделдерин колдонот.
Анын иштөө ыкмасы - үй ээси үй жөнүндө маалыматты Флоктун веб-сайты аркылуу тапшырат. Андан кийин Флоктун командасы башкы бааны чыгаруу үчүн менчик баалоо тутумун колдонот, андан кийин үйдө табылган оңдоолордун жана кийинкиге калтырылган тейлөөнүн суммасынын негизинде акыркы баага оңдоолорду киргизет. iBuyerдан айырмаланып, Рубиндин айтымында, компания үйдүн баасынан "эч качан пайда таппайт".
"Биз өз үйүн салып жаткан ар бир менчик ээси үчүн системанын адилеттүү жана ачык-айкын болушуна көңүл бурабыз" деди ал.
Бирок үйлөрдүн баасы арзандап кетсечи? Рубиндин айтымында, алдыдагы максат жогорулоо үчүн чоң потенциалы бар үйлөрдү гана камтуу.
"Биз башка үй ээлерине жана Флокко үй салган менчик ээлерине баалуулук кошо турган үйлөрдү издейбиз" деди Рубин. «Базар узак мөөнөткө эмне кыларын билбейбиз. Балким өйдө-ылдый улана берет. Бирок биз эффективдүү иштей аларыбызга ишенген үйлөрдү гана алабыз жана ал жерде жашаган тургундарга жакшы тажрыйбаларды жана ээлерине жакшы кирешелерди бере алабыз ».
Image насыялар: Flock Homes
Primary Ventures, Susa Ventures жана BoxGroup биргелешип Flock компаниясынын 6.5 миллион долларлык үрөн раундун өткөн март айында башкарган, ошондуктан бул акыркы каржылоо анын жалпы капиталын 32.5 миллион долларга жеткирди. 17 кызматкери бар, анын Денверде жана Сан-Францискодо кош штабы бар.
Бул жогорулатуудан түшкөн капиталды өзүнүн технологиясын өркүндөтүүнү жана жалдоону улантуу үчүн колдонууну пландаштырууда. Рубиндин айтымында, компания үй сатып алуу үчүн накталай акчага муктаж эмес, тескерисинче, актив-жеңил модели менен иштейт. адамдар үйлөрүнөн өз капиталын айландырып жатканда акчаны колдонот.
A16z башкы өнөктөшү Алекс Рэмпелл үй ээси болуунун бир көйгөйү пенсияга чыгуу абдан кыйын болот деп эсептейт.
"Акцияларга жана облигацияларга ээ болуу сизге пассивдүү кирешени жана активдердин баасын камсыздай алат, бирок батирдин ээси болуу сиз ажатканаларды оңдоо, бош орундар жөнүндө тынчсыздануу, ижарачыларды табуу жана башкалар керек" деди ал. "Чөп ар дайым башка тарапта жашылыраак болот, бирок сиз пенсиядан ырахат алууга аракет кылып жатканыңыз жана жаңы ижарачы табуу үчүн чөптү сугарыңыз."
Ал Флоктун ар бир үй ээсине мүлкүн өзү түзгөн портфелге киргизүүгө уруксат берүү жөндөмүнө кызыкты, ошол эле учурда мурдагы батир ээсине ошол эле киреше агымын дароо салык кесепеттери менен камсыз кылат.
"Процесстин жүрүшүндө ал көптөгөн мүлктөрдү бириктирүү үчүн күчтүү машинаны чогултуп жатат, инвесторлордун жеткиликтүүлүгүн демократиялаштырат жана резиденттердин технология менен тажрыйбасын жакшыртат" деп кошумчалады Рампелл.
Менин жумалык финтех маалымат бюллетеним жакында чыгат! Кирүү бул жерде аны кутуңузга алуу үчүн.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html