Карылар жана майыптар үчүн федералдык турак жай программалары

Андан кийин, мурдагы конгрессмен Пол Райандын жакырчылыкка каршы согушка карата сынында каралган федералдык турак-жай программаларын карап чыгууда, мен "бөлүм" программалары деп атаган төрт кичинекей программаны карап чыгабыз. Мен бул niched жана багытталган программаларды эки постто чагылдырам. Программалар белгилүү бир калк үчүн курулган турак-жай үчүн стимулдардын аралашмасын камтыйт жана түздөн-түз капиталдык колдоону жана ижаралык жардамды сунуштайт.

202-бөлүм Карыларга колдоо көрсөтүүчү турак-жай

202-бөлүм программасынын биринчи версиясы 1959-жылы кабыл алынган жана мыйзамга айланган. Программа турак-жай куруу үчүн кредиттерди же гранттарды жана 62 жаштан жогору жана Аймактык орточо кирешенин (AMI) 50% дан азын тапкан адамдар үчүн ижарага колдоо көрсөтүүнү бириктирет. Максаты - жаш калкка караганда ар кандай физикалык муктаждыктары бар калкка, мисалы, тепкичтери жок жана медициналык кызматкерлерге жакын жана жеткиликтүү турак жайларды түзүү.

Бөлүм 202 турак-жай, ошондой эле көп учурда салык кредиттери жана башка каржылоо булактары менен курулуш чыгымдарын камтыйт. Операциялык чыгымдар Долбоордун Ижара Жардам Контракттары (PRAC) же долбоордун негизиндеги 8-бөлүм ваучерлери (PBRA) менен бирге ижарачынын ижара акысынан жабылат. Улуттук төмөн кирешелүү турак-жай коалициясынын маалыматы боюнча (NLIHC), "6,957 бөлүм 202 жамааттардын, 4,074 PBRAдан операциялык субсидияларды жана 2,993 PRACдан операциялык субсидияларды алышат"

Райандын кароосу 202-бөлүм 8-бөлүмдүн проектине негизделген ижарачыларга караганда кымбатыраак болгону менен, программа мекемелештирилген камкордукка алынган улгайган адамдардын турак жай муктаждыктарын канааттандырууда кыйла үнөмдүү болгонун аныктады.

Мунун мааниси бар, анткени 202-бөлүмдүн идеясы турак жайлардан тышкары колдоо кызматтарын көрсөтүү болуп саналат. деп белгиледим мурунку кийинки карыган сайын кыйынчылыктарга дуушар болгон улгайган адамдарды турак-жай менен камсыз кылуу үчүн бир нерсе кылуу керек. 202-бөлүм программасы, бирок, капиталдын өтө көп булактары менен салмактанып калган окшойт. Бул калк үчүн мен Medicare компенсациясы жана ваучердик колдоо менен бирге капиталдык курулушту толук каржылоону колдойт элем. Бул, кыязы, азыркы программага караганда кымбатыраак, бирок карылар үйүнө караганда арзаныраак жана гумандуураак болмок; Мен муну LIHTC сыяктуу башка чоң, натыйжасыз программаларды кыскартуудан үнөмдөө менен төлөйт элем.

2012-финансылык жылында 202-бөлүмдүн чыгымдары 862 миллион долларды түздү жана NLIHC маалыматы боюнча, "21-финансы жылы Конгресс 855-бөлүмгө 202 миллион доллар бөлүп, жаңы курулушка 52 миллион доллар бөлдү".

Бөлүм 811 Мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар үчүн көмөкчү турак-жай

Бөлүм 811 программасы 202-бөлүм программасына окшошуп, мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар үчүн колдоочу турак-жайды өнүктүрүүгө жана курууга жана ал тургундарга ижарага жардам көрсөтүүгө жардам берет. Программа 2010-жылы реформаланган жана турак-жай жана шаар куруу департаментинин маалыматы боюнча (HUD) эки жол менен.

Биринчиден, программа жаңы турак жайдын курулушун колдоо үчүн ар кандай капиталдык булактарды айкалыштыруунун типтүү ыкмаларына таянат жана 202-бөлүм программасы сыяктуу эле, ошол объекттердин жашоочуларына долбоордук жардам көрсөтөт. Капиталды колдоо, адатта, пайызсыз кечириле турган кредиттер түрүндө келет.

Бөлүм 811 программасы кызмат кылган экинчи ролу "салттуу" долбоорлордо жашап жаткан майыптарга колдоо көрсөтүү болуп саналат - башкача айтканда, аз кирешелүү турак жай салыгынын кредиттери (LIHTC) менен каржыланган жана башка капиталдын булактары - ижара акысы менен. 811-бөлүм веб-баракчасына ылайык, мамлекеттик саламаттыкты сактоо жана калкты тейлөө жана Medicaid агенттиктери менен өнөктөштүк түзгөн мамлекеттик турак-жай агенттиктери "LIHTC, HOME же башка булактар ​​тарабынан каржыланган жаңы же учурдагы жеткиликтүү турак жай курулуштары үчүн 811-бөлүм Долбоорду ижарага алуу боюнча жардамга кайрыла алышат. каражаттар». Мамлекеттик турак жай агенттиктери каражаттар менен сыйланат жана өз кезегинде аларды майып жашоочуларды колдоо боюнча квалификациялык долбоорлорго беришет. Бөлүмдө жашоо же 811-бөлүм программасына ылайык колдоо алуу үчүн, үй чарбасынын жок дегенде бир тургуну 18ден 62ге чейин болушу керек жана үй чарбасынын кирешеси Аймактык орточо кирешенин (AMI) 50 пайызында же андан төмөн болушу керек.

Райандын программаны карап чыгуусу, 202-бөлүм сыяктуу эле, 811-бөлүм программасынын алкагында бирөөнү жайгаштыруу бир гана ваучерлерге караганда кымбатыраак экенин аныктады. 811-бөлүмдө баалар башка программаларга караганда 8%га жогору иштейт. 8-бөлүмдөгүдөй эле, бул табышмак таң калыштуу эмес, анткени программа турак жайга гана муктаж болгон калкка кызмат кылат. Ошондой эле, 202-бөлүм программасы сыяктуу, биз чыгармачыл каржылоосуз же бюрократиянын катмарлары жок эле бул калк үчүн турак-жайды каржылашыбыз керек. Мен капиталдык турак жай субсидияларын, кызматтарды жана эксплуатациялык чыгымдардын көбүн кирешеси чектелген же жумушка жарамсыздыгынан кирешеси жок калкка багытташыбыз керек деп көп жолу жаздым.

2012-финансылык жылында 811-бөлүмдүн чыгымдары 226 миллион долларды түздү жана Улуттук төмөн киреше турак жай Coalition, 2022-жылы программанын капиталдык бөлүгү 28,000 участоктордо 2,390 үй чарбасын тейлеген, ал эми ижарага жардам берүү бөлүгү 9,000ден ашуун бирдикти колдоого алган жана жалпы чыгымы 325 миллион долларды түзгөн.

Эртеңки пост 521-бөлүмдү камтыйт, анда айылдык турак-жай үчүн турак-жайды колдоо каралган жана 236-бөлүм ипотекалык камсыздандыруу жана каржылоо үчүн төмөндөтүлгөн пайыздык чен менен жаңы субсидияланган турак жайды өнүктүрүүгө түрткү берет.