ФРдин көтөрүлүшү АКШдагы үй баасына көбүрөөк басым жасашы мүмкүн

Федералдык резерв 2023-жылга чейин чендерди жогорулатууну улантып жаткандыктан, экономиканын көчүрүүдөн эң көп кыйналган сектору - турак жай. Турак жай пайыздык чендерге өтө сезгич жана пайыздык чендер 2022-жылы көтөрүлгөндүктөн, ипотекалык чыгымдар да көбөйүп, көптөр үчүн турак жайдын жеткиликтүүлүгүн кыскартты.

Бирок, 30 жылдык ипотеканын наркы өткөн жылдын ноябрында 7% дан жогору болуп, андан бери бир аз төмөндөдү. ФРдин мындан аркы жогорулашын ойлогондо, ипотекалык чыгымдар дагы бир жолу өсүп жатат. Базарлар ФРС чендерди көтөрүүгө жакын деп ойлошкон, бирок эми чендин көтөрүлүшү туруктуу киреше базарлары эмнени билдирсе, июнь айына чейин уланышы мүмкүн.

Бул турак-жай рыногуна кыйынчылык жаратышы мүмкүн. Мисалы, ФРдин февраль айындагы жолугушуусунун эң акыркы протоколу "турак жай рыногундагы активдүүлүк алсыраганын, бул негизинен өткөн жылдагы ипотекалык ставкалардын жогорулашын чагылдырган" деп айтылган.

Үйлөрдүн баасынын төмөндөшү

Турак жай рыногу үчүн кыйынчылык алдыда болушу мүмкүн, бирок акыркы эсептөөлөр боюнча баалар жыл сайын төмөндөгөн жок. Мисалы, Zillow Баалар 2022-жылдын августунан бери төмөндөө тенденциясын көрсөттү, бирок мурдагыдай эле жыл сайын дээрлик 9% га өстү. Бул 2022-жылдын башында үй баасынын күчтүү өсүшүнө байланыштуу. RedfinRDFN
2022-жылдын май айынан бери ай сайын үй баасынын төмөндөшүн жана алардын эсептөөлөрү боюнча бир жылдык негизде үй баалары 1% дан бир аз ашкандыгы менен, маалыматтар анча шыктандырарлык эмес.

Бирок, эки рыноктук баалоо учурдагы тенденциялар улана турган болсо, жакынкы айларда үй бааларынын жылдык төмөндөөсүн көрсөтүшү мүмкүн. Себеби, акыркы 12 айдагы үй бааларынын жылдык кирешесинин негизги бөлүгү 2022-жылдын биринчи жарымына туура келет, бул маалыматтар жайкы мезгилде эсептөөдөн чыгып калат жана үй баасына карата учурдагы тенденциялар бир топ жайыраак көрүнөт. Zillow да, Редфин да үй баасын болжолдоодо, кийинки 12 ай ичинде баанын акыркы өсүшүнөн кескин чегинүү менен аз өзгөрөт.

Жеткиликтүүлүк маселеси

Көптөгөн аймактар, анын ичинде АКШнын батыш жээгиндеги негизги маселе - турак жайдын жеткиликтүүлүгү. Үйлөрдүн баасы кирешеге караганда тез өскөндүктөн, үйлөрдүн баасы арзандайт. Муну биз акыркы жылдары АКШда көрдүк. Бирок, төмөн пайыздык чендер үй сатып алуучуларга ипотекалык насыя алууга жардам берген, ал тургай үйдүн жалпы баасы алардын киреше деңгээлине салыштырмалуу жогору болгон.

Эми, ипотекалык ставкалар кескин көтөрүлүп, бул сүрөт өзгөрүүдө. The Атланта Fedдин турак жай жеткиликтүүлүгүнө мониторинг Учурда турак-жайдын жеткиликтүүлүгү 2007-жылдан бери байкалбаган төмөнкү деңгээлге кайтып келүүдө деп эсептейт. Мунун негизги себеби, ипотекалык чыгымдар өткөн жылы эки эсеге өскөн. Тилекке каршы, эгерде ФРС пайыздык чендерди жогорулатууну уланта берсе, анын өзгөрүшү күмөн. Бул 2023-жылы АКШда үй баасынын төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн.

ФРСтин пайыздык чендерди көтөрүү боюнча иш-аракеттери инфляцияны басаңдата башташы мүмкүн, бирок турак жай рыногу да ФРС саясатынын курмандыгы болуп калышы мүмкүн.