Огайо штатынын Колумбус шаарында сатылуучу үйдүн короосунда “Ачык эшиктер күнү” белгиси илинген.
Тай Райт | Bloomberg Getty Images аркылуу
Ипотекалык пайыздар бир жылдан ашык убакытта эң жогорку деңгээлге көтөрүлдү жана бул потенциалдуу үй сатып алуучуларды алардын жеткиликтүүлүк терезеси күтүлгөндөн тезирээк жабылып жатканына тынчсызданышы мүмкүн. Турак жайдын баасы дагы эле өсүүдө, ал эми кыш тарыхый жактан турак жай рыногунун эң жай мезгили болуп саналат, бирок сатып алуучулардын ипотекага болгон суроо-талаптары жогорулады.
Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын сезондук коррекцияланган индексине ылайык, өткөн аптада насыяга кайрылуунун көлөмү мурунку жумага салыштырмалуу 2% га өстү. Бул кыймылсыз мүлк агенттеринин январь айынын башында нормадан жогору болгон суроо-талапты көрүп жаткан анекдоттук комментарийлери менен коштолот. Тиркемелер дагы эле бир жыл мурунку жумага караганда 17% га төмөн болгон, бирок алардын айрымдары рынокто сунуштун бир топ төмөн болушуна байланыштуу. Сунуш адатта декабрда көбөйөт, бирок өткөн айда болгон жок.
Бул, 30 жылдык туруктуу пайыздык ипотека боюнча орточо келишим пайыздык чен, кредиттик баланстары ($647,200 же андан аз) менен 3.52%дан 3.33% га чейин өстү, ал эми упайлар 0.45ден 0.48ке чейин төмөндөдү (башкаруу үчүн комиссияны кошкондо) 20% алдын ала төлөм. Бул 2020-жылдын мартынан берки эң жогорку көрсөткүч. Бул бир жыл мурун ушул эле жумада 64 базис пунктка төмөн болгон.
"Өткөн аптада ипотекалык кредиттин ставкалары кредиттердин бардык түрлөрү боюнча бир топ жогорулады, анткени Федералдык резервдин алдыдагы катуу саясатты көрсөтүүсү АКШнын казынасынын кирешелүүлүгүн жогорулатты", - дейт MBA экономисти Джоэл Кан. «Турак жай рыногу 2022-жылды күчтүү нотада баштады. Кадимки жана мамлекеттик сатып алуу колдонмолору көбөйдү, FHA сатып алуу тиркемелери дээрлик 9% га, ал эми VA тиркемелери 5% дан ашык көбөйдү.
FHA жана VA кредиттери төмөн жана биринчи жолу сатып алуучулар тарабынан колдонулган баштапкы төлөм опциялары жок.
Турак жай кредитин кайра каржылоо үчүн арыздар мурунку жумага салыштырмалуу 0.1% га төмөндөдү жана бир жыл мурунку ушул эле жумага караганда 50% га төмөндөдү. Кайра каржылоо көлөмү азыр бир айдан ашык убакыт ичиндеги эң төмөнкү деңгээлде. Ипотекалык ставкалар жогорулаган сайын, кайра каржылоодон улам азыраак карыз алуучулар пайда ала алышат.
Mortgage News Daily ылайык, ушул жуманын дүйшөмбү күнү ипотекалык ставкалар кескин жогорулады, бирок шейшемби күнү бир аз кайра орноду.
«Азыр эң чоң суроо - бул жогорку чендерди көздөй кескин кадам үчүн эң жаманы бүттүбү. Жооп так "мүмкүн!" Бул "балким" болушу мүмкүн", - деп жазган Мэттью Грэм, Mortgage News Daily компаниясынын башкы операциялык директору. "Тилекке каршы, бул тарифтер жогорулай албайт дегенди билдирбейт, жөн гана темп ушул жерден басаңдашы мүмкүн."
Булак: https://www.cnbc.com/2022/01/12/fear-of-even-higher-mortgage-rates-may-be-heating-up-winter-homebuying.html