Көптөгөн кыймылсыз мүлк суб-ништери сыяктуу кеңсе мейкиндиги, батирлер, соода борборлору жана өзүн-өзү сактоо инвесторлор үчүн жеткиликтүү. Көбүнчө көз жаздымда калган бул айыл чарба жерлери. Анткени, АКШда жердин 17% гана дыйканчылыкка арналган. Башка кыймылсыз мүлк инвестициялары сыяктуу эле, ал диверсификацияны камсыз кылган стандарттуу рыноктор менен төмөн корреляцияга ээ.
Айыл чарба жерлеринин башка артыкчылыктары кирешенин бир нече агымына ээ болуу жана инфляциядан хеджирлөө болуп саналат. Farmland кыймылсыз мүлк инвестициялык трасттары (REITs), краудфандинг аянтчалары жана биржада сатылуучу фонддор (ETFs) аркылуу айыл чарба жерлерине таанышуу оңой.
Айыл чарба жерлеринин кошумча пайдалары
Кирешенин бир нече агымы: Жерден тышкары, айыл чарба жерлери буудай же соя сыяктуу түшүмдөрдү сатуудан киреше ала алат. Бул товарлар жогорку инфляция учурунда жогорку кирешени сунуштайт. Кирешенин башка булактарына көрнөк-жарнактар, мергенчилик ижарасы, жыгач сатуу жана кайра жаралуучу энергия кирет.
Айыл чарба жерлери шамал турбиналары жана күн панелдери менен кайра жаралуучу энергияга болгон суроо-талаптын жогорулашынан пайдалана алат.
Инфляциядан хедж: АКШда айыл чарба жерлеринин көлөмү жыл сайын азайып баратат. Бирок, анын чарбалары дүйнөдөгү айыл чарба жерлеринин 10% түзөт. Айыл чарбадан бери айыл чарба жерлери да АКШнын экономикасында маанилүү роль ойнойт 1.055-жылы АКШнын экономикасында 2020 триллион долларды түздү.
Бул тартыштык жана экономика үчүн маанилүүлүк бул ресурска суроо-талапты жогорулатат. Алтын сыяктуу эле, айыл чарба жерлери да чектүү запастарга ээ, бул инфляцияга каршы потенциалдуу чоң хеджди түзөт.
Потенциалдуу рецессияга жана пандемияга каршы: Көптөгөн кыймылсыз мүлк тармактары рецессияга каршы иммунитетке ээ болгон. Бирок, COVID-19 мунун туура эмес экенин далилдеди, анткени кеңсе мейкиндиги жана соода борборлору сыяктуу кээ бир кыймылсыз мүлк субнишалары катуу соккуларга дуушар болгон.
Алыскы иштөө жана өчүрүүлөр бул тармактарга болгон суроо-талапты бир топ кыскартты. Башка жагынан алып караганда, айыл чарба жерлери тамак-аш булагы болгондуктан, буга каршы иммунитет болушу мүмкүн.
Айыл чарба жерлери
Айыл чарба жерлерине түшүүнүн бир оңой жолу - бул РЕИТтерге инвестиция салуу. Жалпысынан алганда, РЕИТтер айыл чарба жерлерин сатып алып, дыйкандарга ижарага беришет. Айыл чарба РЕИТтери ар кандай географиялык аймактардагы ар кандай чарбаларга экспозицияны сунуштайт, бул бир эле чарбага инвестиция салуудан айырмаланып, көбүрөөк диверсификацияны камсыз кылат.
Бул айыл чарба жерлери РЕИТтер физикалык жерге караганда өтүмдүү, анткени аларды оңой эле сатып алууга жана сатууга болот. Алар ачык сатылса, өзгөчө өтүмдүү болот, анткени сиз аларды Fidelity сыяктуу салттуу брокерлер менен онлайн сатып алып, сата аласыз, ал бекер ETF соодасын сунуштайт.
Көбүрөөк белгиленген айыл чарба REITs бири болуп саналат Gladstone Land Corp. (NASDAQ: ЖЕР). Бул компания өлкө боюнча айыл чарба жерлерин сатып алып, ижарага берет. Бул 27% ден соолугу үч жылдык киреше өсүшүнө ээ жана 1.73% кирешелүүлүгүн төлөйт.
Бирок, бул РЕИТ идеалдуу эмес, анткени анын баасы/акча агымынын 29.54% катышы ашыкча баалангандай сезилет, бул индекстин баасы/акча агымынын 16.58% катышынан бир топ жогору.
Краудфандинг Платформалары
бир топ crowdfunding аянтчалар айыл чарба жерлеринде адистешкен. Эки мисал: Steward жана FarmTogether.
Стюард: Steward колдонуучуларга айыл чарба тармагындагы каражаттарды насыялоого жана алууга мүмкүндүк берген уникалдуу платформа. Көпчүлүк краудфандинг платформаларынан айырмаланып, ал капиталдык инвестицияларга эмес, карызга басым жасайт.
Инвесторлор айыл чарба долбоорлоруна 100 долларга чейин насыя бере алышат. Бул платформа аккредиттелген жана аккредиттелбеген инвесторлор үчүн ачык. Долбоор боюнча типтүү пайыздык чен 5% дан 10% га чейин өзгөрөт жана кредиторлор үчүн комиссия алынбайт.
FarmTogether: FarmTogether Салттуу краудфандинг платформасы, ал инвесторлорго айыл чарба инвестицияларын каржылоо үчүн башка инвесторлор менен бирге акчаларын бириктирүүгө мүмкүндүк берет. Бул инвесторлор алар салган суммага пропорционалдуу үлүш ээлерине айланат.
Бул краудфандинг платформасы аккредиттелген инвесторлор үчүн арналган жана жогорку минимумга ээ. Анын бир нече сунуштары бар, алардын арасында Oak Ridge мисте бакчасы жана анын Туруктуу Айыл чарба фондусу бар. Oak Ridge эң төмөнкү минимумга ээ, ал 15,000 100,000 долларды түзөт, ал эми инвесторлор Туруктуу айыл чарба фонду үчүн кеминде XNUMX XNUMX доллар чогултушу керек.
Бул учурдагы сунуштар 10% дын тегерегинде ички кирешелүүлүк көрсөткүчүнө (IRRs) ээ, бул салттуу базарларга төмөн корреляция менен орточо кирешелүүлүктөн жогору. Бирок, алар минималдуу инвестициялык талаптардан улам жогору баада келет.
ETFs
REITs сыяктуу эле, ETFs жогорку баштапкы инвестициясыз портфелиңизге айыл чарба жерлерин кошуунун эң сонун жолу. Алар ошондой эле физикалык жерге караганда өтүмдүү, анткени аларды коомдук биржаларда сатып алууга жана сатууга болот.
ETFs биринчи кезекте REIT үлүштүк компанияларына инвестиция салышат, бул ETFтердин көбү пассивдүү башкарылат. Бир пассивдүү башкарылган REIT ETF болуп саналат Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSEARCA: VNQ), ал MSCI US REIT индексине көз салат. Бул фонд 0.12% чыгашалардын төмөн катышына ээ, анткени ал эталондук көрсөткүчкө көз салып турат, тескерисинче, андан ашып түшүүгө аракет кылат.
Бир популярдуу айыл чарба ETF болуп саналат iShares MSCI Global Agriculture Producers ETF (NYSEARCA: VEGI). Vanguard's REIT ETF сыяктуу, ал да пассивдүү башкарылат жана ал MSCI ACWI Select айыл чарба өндүрүүчүлөрүнүн инвестициялануучу рыноктун индексине көз салат. Ошондой эле 0.39% төмөн чыгаша катышы бар.
Бул фонд жер семирткичтерди жана айыл чарба химикаттарын жана техника сыяктуу айыл чарба шаймандарын чыгарган айыл чарба компанияларына инвестиция салат. Анын тамак-ашты жана этти таңгактоого адистешкен холдингдери бар. Анын эң популярдуу холдингтеринин бири - айыл чарба шаймандарын өндүрүүчү Deere & Co. (NYSE: DE).
акыркы эскертүү
Айыл чарба жерлери башкаларга караганда көбүрөөк туруктуулукту жана кирешенин ар кандай булактарын камсыз кыла турган көз жаздымда калган кыймылсыз мүлк субнишасы. Бул рецессияга жана пандемияга каршы келет, анткени адамдар дайыма тамактанышы керек.
Бул уникалдуу активдер классынын пайдасын көрүү үчүн айыл чарба жерлерине түз инвестициялоонун кереги жок. Анын ордуна, сиз азыраак сумманы айыл чарба жерлерине, краудфандинг платформаларына жана ETFтерге инвестициялай аласыз.
байланыштуу: Бензинганын сүйүктүү пассивдүү кыймылсыз мүлк инвестициялык сунуштары
Shutterstock сайтында Фотокостиктин сүрөтү
Бензинга дагы көбүрөөк караңыз
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/farmland-more-profitable-think-discover-171052818.html