Фанни Мэй, Фредди Мак альтернативдүү кредиттик упайларды колдонуу үчүн: Бул үй сатып алуучулар үчүн эмнени билдирет

"Ишканалар көптөн бери классикалык FICOга таянып келишкен жана бул алардын негизги муктаждыктарын канааттандырган", - Сандра Томпсон, FHFA директору, мындай деди: Нашвиллде, Тенн., бирок "кредиттик баллды моделдөөдө пайда болгон олуттуу инновацияларды таанууга убакыт келди".

VantageScore президенти жана башкы директору Сильвио Таварес компаниянын кредиттик моделин киргизүү чечими "каржылык инклюзиянын жаңы жана адилеттүү доорун ачат" деп айтты жана "FHFAнын аракети миллиондогон кредитке татыктуу америкалыктарга ипотекага жетүүгө мүмкүнчүлүк берет" деп кошумчалады.

Фанни жана Фредди Конгресс тарабынан түзүлгөн институттар болгон жана федералдык тарабынан колдоого алынган ипотекалык институттар. Алар кепилдик беришет ипотеканын көбү АКШда жасалгандыктан, көптөгөн кредиторлор карыз алуучуларга ипотека бергенде Фанни менен Фредди белгилеген эрежелерди сакташат.

Акыркы эки он жылдыкта Фанни Мэй
FNMA,
+ 2.64%
жана Фредди Мак
FMCC,
+ 0.04%
бар FICO тарабынан түзүлгөн упайларга таянган, же Fair Isaac Corp.
FICO,
+ 3.49%,
карыз алуучулардын ипотекалык насыяларды төлөө жөндөмдүүлүгүн түшүнүү. Кредиттик упайлар кредиттердин андеррайтингине гана таасирин тийгизбестен, алар ошондой эле кредиттердин баасына, топтоштурууга, инвестициялык ачыкка чыгарууга ж.б. 

2017-жылы Сенаттын мыйзам долбоору агенттиктерге альтернативалуу баллдык моделдерди кабыл алууну сунуш кылган, айрыкча FICO тарабынан түзүлгөн салттуу кредиттик баллдар карыз алуучулардын ипотека жана кредиттик карталар сыяктуу карыздарын төлөгөн-төлөбөгөнүн гана карайт.

FICO 10T жана VantageScore 4.0 классикалык FICOну алмаштыруу менен, кредиттик упайлар так жана инклюзивдүү болот деп ишенишет, деди FHFA.

FICO 10T VantageScore экөө тең насыя алуу мүмкүнчүлүгүн аныктоо үчүн уюлдук телефон эсептеринен тартып коммуналдык жана ижара төлөмдөрүнө чейин карыз алуучулар үчүн төлөм тарыхынын кеңири спектрин карайт.

Кредиттик упайлар канчалык так болсо, рынок жана инвесторлор ала турган тобокелдиктерди ошончолук жакшыраак түшүнүшөт. Бул ошондой эле "аз бекем кредиттик тарыхы бар" карыз алуучулар үчүн кредитке жетүүнү кеңейтет, - деди Томпсон.

FHFAнын кадамы көптөн бери жасалып келе жатат, деди Чи Чи Ву, Улуттук Керектөөчү Укук Борборунун кызматкерлеринин адвокаты MarketWatch.

"Биз 2014-жылдан бери бул боюнча иштеп жатабыз, FHFAны кредиттик скоринг моделдерин жаңыртууга үндөп жатабыз" деди Ву. "Жана биз Сандра Томпсонду чындыгында бул иш боюнча триггерди тартканы үчүн макташыбыз керек, анткени анын мурункулары банканы жолдо тээп салышкан."

"Демек, бул өзгөчө чечим жакшы ... [анткени] кредиттик скоринг моделдери эчак жаңыртылган болушу керек болчу", - деп кошумчалады Ву.

FICO чегинен тышкары кредиттик упайларды колдонуу кредитке мүмкүнчүлүк ачат жыл сайын болжол менен 72,000 көбүрөөк үй-бүлө үчүн, VantageScore тарабынан 2015-жылы жүргүзүлгөн изилдөөгө ылайык, үч негизги кредиттик отчеттук компания Experian тарабынан иштелип чыккан балл
EXPGF,
-0.49%,
TransUnion
TRU,
-1.29%
жана Equifax
EFX,
+ 0.95%.

Кошумчалай кетсек, 16% көбүрөөк испан жана африкалык-америкалык үй чарбалары ипотекага кирүү мүмкүнчүлүгүн кеңейтет.

Турак жай рыногу жөнүндө ойлоруңуз барбы? MarketWatch кабарчысы Аарти Сваминатханга жазыңыз [электрондук почта корголгон]