Илон Маск Твиттерди сатып алгандан кийин анын ийгилиги болушун каалайт. Ушул жылдын башында компания компанияны 54.20 долларга сатып алуу сунушун кабыл алган (бул сан жарым-жартылай марихуана тамашасынан улам тандалган).
Бул баа ошол кездеги акциянын баасынан бир аз жогору болсо да, кийинки айларда фондулук рынок кулап, Twitter акцияларынын баасы сыяктуу. Жайга карата Маск компания үчүн баасынан алда канча көп төлөй турганы айкын болду.
Өз катасын түшүнгөн Маск келишимден чыгууга катуу аракет жасады; ал адегенде компания сайтта иштеген боттордун бар экендиги жөнүндө толук ачык-айкын болбогондуктан чыгып кетүү ниетин билдирди, андан кийин ал келишимди каржылоо боюнча макулдашууну жокко чыгаруу үчүн кадамдарды жасагандай көрүндү, аны ал туура эмес деп ойлоду.
Бирок, Делавэрдин Делавэр соту, Твиттер кошулган жана транзакция болгон жерде, ал Твиттерди сатып алууга макул болгондо кол койгон келишимде келишимди жокко чыгаруу үчүн предикаттар так аныкталганын жана акциянын баасы кескин төмөндөп кеткенин ачык көрсөттү. алардын бири эмес.
Анын жактоочулары ошол предикаттардын бирине жолугуу үчүн болгон аракетине карабастан, алар анте алышкан жок жана келишим ишке ашты. Бүгүнкү күндө, Илон Маск - анын өкүнүчүн жок - компаниянын ээси, ал үчүн анын рыноктук баасынан алда канча көп төлөгөн.
Илон Маск актив сатып алуу келишимин түзүп, келишимди жабууга чейин анын наркынын төмөндөп кеткенин көргөн жалгыз инвестор эмес.
Ошол эле учурда Маск Twitterди сатып алууну уюштуруп жатканда, Java Capital LLC деп аталган мекеме — Emerald Empire Inc деп аталган Нью-Йорктук инвестициялык компаниянын филиалы — Сент-Луис шаарында көп үй-бүлөлүү турак жайды сатып алуу келишимин түздү.
Келишимге кол коюлгандан жана бүтүм жабылганга чейин пайыздык чендер олуттуу түрдө жогорулап, EEIнин инвестициядан күтүлгөн кирешесин начарлаткан. Натыйжада келишимден чыгуунун жолун издеген. Маск сыяктуу, ал келишимди жокко чыгаруу үчүн кандайдыр бир шылтоо менен басып алган: Бул учурда, алар сатып алып жаткан конструктордук бирдиктердин саны боюнча билдирилген баа туура эмес экенин айтышты, анткени анда лизинг кеңсеси, кампа жана спорт зал бар. Натыйжада, алар ижарага 425 эмес, 429 гана бирдикти калтырышкан жана бул дал келбестик келишимди токтотууга жетиштүү деп эсептешет. жана чындап акча алышат.
Сатуучу, Southfield Partnership деп аталган уюм, транзакция аяктагандан кийин жана имарат толугу менен ээлөөгө аз калгандан кийин, эки моделдик блокту, сактоочу жайды жана фитнес-борборду оңой эле ижарага алса болот деп каршы чыкты. Ал Java Capital келишимди мындан ары каржылык мааниси жок болгондуктан гана токтоткусу келгенин билдирди.
Келишимдин шарттарына ылайык, бул Java Капиталга олуттуу акчаны кармап турууга укук берет; анын баасы, албетте, төмөндөп кеткендиктен, бул Саутфилд өнөктөштүгүнө апрель айында Java Capital менен кол койгон келишим Миссуридеги кыймылсыз мүлк рыногу жумшармайынча, кийинки бир нече айдын ичинде башка потенциалдуу сатып алуучуларды издөөгө жол бербегендиги үчүн компенсацияланат.
Java Capital бул сатып алуу келишимине кол койгон маалда, Emerald Empire компаниясынын дагы бир филиалы VA7 Trilogy деп аталган уюм тарабынан иштелип чыккан Сент-Луис аймагындагы башка мүлктү сатып алуу боюнча келишимге кол койгон. Java Капиталдын күтүлүп жаткан сатып алуусу сыяктуу эле, келишимдин кирешелүүлүгү пайыздык чендердин көбөйүшү менен төмөндөдү жана азыр сатуучу келишимди кандайдыр бир жол менен бурмалап, келишимди жокко чыгаруу үчүн колдонгусу келет деп ырастады.
EEI ошондой эле ушул сыяктуу жагдайдан улам келип чыккан башка соттук териштирүүгө катышат; ал май айында Сент-Луис шаарындагы көп үй-бүлөлүү турак жайды жапты жана ал бүтүмдүн да күчүн жоготту деп доо кетирип, анын акчасын кайтарып берүүсүн талап кылууда.
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу кооптуу болушу мүмкүн: Көпчүлүк иштеп чыгуучулар жана куруучулар өз инвестицияларын каржылоо үчүн колдонгон рычаг (жана биз үй сатып алуучулар) рыноктогу бир аз төмөндөө инвестордун капиталын кыска мөөнөттө жок кыла алат дегенди билдирет. Муну көргөн инвестор түшүнсө болот келишим менен жабуунун ортосунда андан качкысы келет.
Бирок, келишимдерди сатып алуучу оңой эле жокко чыгара турган болсо, кыймылсыз мүлк рыногу алда канча эффективдүү болбой калат мурунку пост жөн гана базар өзгөргөндүктөн. Сатуучулар бул тобокелдиктин ордун толтуруу үчүн бааларды жогорулатууну талап кылышат, транзакцияга кошумча шарттарды коюп, аларды кол тийгис кылууга аракет кылышат — транзакцияга кеткен чыгымдарды кошот — же сатууну толугу менен кечеңдетип, кыймылсыз мүлктүн баасын андан ары жогорулатууну талап кылышат.
Делавэрдин Канцерия соту Илон Маскты келишимдин шарттарына карманды, анткени келишимде аны жокко чыгаруунун шарттары так жазылган, ал эми башкача кылса, рынокто келечектеги транзакцияларга олуттуу деңгээлде белгисиздик себеп болмок.
Ушул эле жүйө кыймылсыз мүлк менен жасалган операцияларга да тиешелүү. Ишкерлер өз келишимдерине баш ийиши керек жана соттор субъекттердин бири үчүн финансылык жактан пайдалуу болбой калса дагы, алардын шарттарын сакташы керек. Бул биздин экономикалык системанын негизи катары кызмат кылган түшүнүк.
Булак: https://www.forbes.com/sites/ikebrannon/2022/12/20/falling-prices-dont-permit-a-breach-in-contracts/