Роклин шаарындагы үйлөр, Калифорния, АКШ, шейшемби, 6-декабрь, 2022-жыл. Редфин кыймылсыз мүлк брокеринин айтымында, сатуучулар суроо-талаптын кескин төмөндөшүнө туш болгондуктан рекорддук сандагы үйлөр тизмеден чыгарылууда.
Дөөтү Пол Моррис | Bloomberg | Getty Images
Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, мурда ээлик кылган үйлөрдүн сатуусу өткөн айга салыштырмалуу декабрда 1.5% га төмөндөгөн.
Сатуу жылды сезондук жөнгө салынган, жылдык темп менен 4.02 миллион бирдик менен аяктады, бул 34-жылдын декабрынан 2021% төмөн. Бул 2010-жылдын ноябрынан берки эң жай темп.
Жыл ичинде жалпы сатуу 17.8-жылга салыштырмалуу 2021% га төмөндөдү.
Өткөн жазда көтөрүлө баштаган жана күзгө карата эки эседен ашык өскөн ипотекалык ставкалардын кыйла жогору болушуна байланыштуу үй сатуу 11 ай бою төмөндөдү. Пандемиянын алгачкы жылдарындагы жогорку суроо-талаптан улам асманга көтөрүлгөн баалар, жеткиликтүүлүктү ого бетер начарлатып, сунуштун кескин төмөндөшүнө алып келди.
Риэлторлордун башкы экономисти Лоуренс Юн: "Декабрь чектелген инвентаризацияга жана ипотеканын жогорку чендерине туш болгон сатып алуучулар үчүн дагы бир оор ай болду" деди. "Бирок, ипотекалык пайыздар өткөн жылдын аягында туу чокусуна жеткенден кийин кескин төмөндөп кеткендиктен, сатуулар жакында кайра көтөрүлөт деп күтүңүз."
Ипотекалык ставкалар өткөн жылдын октябрь айынан бери толук пайыздык пунктка төмөндөдү, бирок алар дагы эле бир жыл мурункуга караганда эки эсеге жакын.
Декабрдын аягында жалпы турак жай инвентаризациясы ноябрдан 13.4% га төмөндөп, 970,000 10.2 бирдикти түздү. Бирок бул өткөн жылдын декабрына салыштырмалуу 2.9% га өскөн. Сатылбаган инвентарлар учурдагы сатуу темпинде 3.3 айлык сунушта, ноябрь айындагы 1.7 айдан төмөн, бирок 2021-жылдын декабрындагы XNUMX айдан жогору.
Төмөн сунуш кандайдыр бир деңгээлде бааларды колдоону улантууда, бирок бир жыл мурункуга салыштырмалуу кирешелер азайып баратат. Декабрда сатылган учурдагы үйдүн орточо баасы 366,900 долларды түздү, бул мурунку жылга салыштырмалуу 2.3% га жогору. Бул дагы эле декабрда катталган эң жогорку баа, бирок өткөн жайда жылдык баанын өсүшү эки орундуу санда болгон.
"Өлкөнүн болжол менен жарымындагы базарлар потенциалдуу сатып алуучуларга былтыркыга салыштырмалуу арзандатылган бааларды сунуштайт" деп кошумчалады Юн.
Бирок баанын төмөндөшүн жана суроо-талаптын алсыздыгын эске алуу менен сатуучулардын базарга кирбей жатканында көйгөй болуп жатат. Жалпы инвентаризация бир жыл мурункуга караганда жогору, анткени үйлөр базарда узак убакытка отурат. Январь айындагы жаңы тизмелер жылдан жылга азайып баратат.
"Буурулган суроо-талап акыркы бир нече жылдагы күчтүү сатуучулар рыногун токтотту жана дагы эле төмөндөп жаткан үй сатуу бизге көптөгөн сатып алуучулар дагы эле сатып ала албай турганын же рыноктун алдыга жылуу үчүн алардын пайдасына жетиштүү ийилгендигине ишене электигин көрсөтүп турат. . Турак жай рыногу “эч кимдин базарына” кирип жатат, анткени сатып алуучулар жана сатуучулар туңгуюкка кептелип турушат”, - дейт Realtor.com сайтынын башкы экономисти Даниэль Хейл.
Биринчи жолу сатып алуучулар декабрдагы сатуунун 31% гана түзүп, бүгүнкү рынокто күрөштү улантууда. Бул өткөн жылдын декабрь айындагы 30%дан жогору болсо, тарыхый нормадан 40% алыс.
Базар жайлоону улантууда, үйлөр базарда орточо 26 күн турат, ноябрь айында 24 күндөн жана 19-жылдын декабрында 2021 күнгө чейин.
Бардык накталай сатуулар өткөн жылдагы 28%дан транзакциялардын 23% га чейин өстү жана инвесторлор сатуунун 16% ын түздү, бул мурунку жылдагы 17%дан бир аз төмөндөдү.
Сатуу бардык баа категорияларында төмөндөп жатканы менен, алар эң жогорку тепкичте кескин төмөндөп жатат. Баасы 1 миллион доллардан жогору болгон үйлөрдүн сатылуусу 45 250,000 доллардан 500,000 34 долларга чейинки үйлөрдү сатууга салыштырмалуу XNUMX% га төмөндөдү, бул XNUMX% га төмөндөдү. Юн жогорку чектердеги алсыздык биржадагы туруксуздукка байланыштуу болушу мүмкүн деп сунуштады.
Булак: https://www.cnbc.com/2023/01/20/existing-home-sales-drop-in-december-to-slowest-pace-sice-2010.html