Эгер сиз качандыр бир үй ээси болгон болсоңуз, анда ишенимдүү ижарачыларды табуу бардыгын билесиз. Ай сайын кечиктирилген төлөмдөргө көз салуу сиздин пассивдүү киреше агымыңызды бир топ пассивдүү кылат.
Көптөгөн инвесторлор кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттерин (REITs) жакшы көрүшүнүн бир себеби - ачык сатылган компаниялар, алар мүлктөрүнөн ижара акысын алып, аны акционерлерге дивиденддер түрүндө өткөрүп беришет.
Инвесторлор ижарачыларды текшерүү же кууп чыгуу жөнүндө тынчсызданбашы керек. Анын ордуна, алар жөн гана отуруп, утуп алган РЕИТти тандап жатканда дивиденддерди текшерүүдөн ырахат алышат.
Ал эми кээ бир REITs олуттуу көк чип ижарачыларга ээ, анын ичинде АКШ өкмөтү. Баарыбыз салык төлөйбүз, анда эмне үчүн чейрек сайын бөлүштүрүлгөн акчаны кайтарып албайбыз?
Бул жерде Сэм байкеге үй ээси катары иштөөнүн бир нече жолу бар. Базарлар туруксуз болгондуктан, ижарадан түшкөн кирешенин туруктуу агымы сизди түнү жакшы уктап калышы мүмкүн.
Сагынба
Чыгыш мамлекеттик мүлктөрү (DEA)
Easterly рыноктогу эң ири РЕИТ эмес, бирок ал өзүнүн теңтуштарынын арасында абдан жөнөкөй бир себеп менен өзгөчөлөнүп турат: Компаниянын миссиясы - АКШ өкмөтүнө ижарага берилген коммерциялык мүлктөрдү алуу, өнүктүрүү жана башкаруу.
Инвесторлордун акыркы презентациясында REIT анын ижара кирешесинин 98% "АКШ өкмөтүнүн толук ишеними жана кредити менен камсыздалганын" айтты. Бир нече ижарачылар ишенимдүү.
30-сентябрга карата Easterly портфели жалпы аянты 86 миллион чарчы фут болгон 8.7 объекттен турган. Алар 99.3% ижарага алынган, орточо салмактанып алынган ижара мөөнөтү 10.5 жыл.
2021-жылдын июль айында компания ар бир акция үчүн дивиденддерди 26.5 центке чейин көтөрдү. Акциянын учурдагы баасы боюнча, бул жылдык кирешелүүлүк 7.8% түзөт.
Easterly айкын тандоо сыяктуу сезилиши мүмкүн, бирок анын ижарачыларынын калибрине караганда, акция акыркы 39 айда 12% га төмөндөгөн.
Жана бул карама-каршы инвесторлорго ойлонууга бир нерсе бериши мүмкүн.
Easterly Уолл Стриттин аналитиктеринен орточо Hold рейтингин алганы менен, алардын орточо баасы 17.25 долларды түзгөн, бүгүнкү акциянын баасынан 24% жогору.
Office касиеттери киреше Trust (OPI)
Аты айтып тургандай, бул РЕИТ көптөгөн кеңсе имараттарына ээ - анын портфели 162 миллион чарчы фут болгон 21.2 объекттен турат.
АКШда кыймылсыз мүлктүн баасы көтөрүлүп жатканы менен, OPI инвесторлордун көңүлүн бурган жок.
Акыркы 12 айдын ичинде OPI акциялары 44% га арзандады.
Бирок компанияны өзгөчөлөнткөн бир нерсе бар: анын ар бир акциясына 55 цент дивиденддин чейреги бар жана жылдык кирешеси 16.4% түзөт.
Келечек менен айтканда, S&P 500 компаниясынын орточо кирешеси учурда болгону 1.7% түзөт.
Easterlyден айырмаланып, OPI мамлекеттик менчик ээси эмес. Бирок АКШ өкмөтү РЕИТтин эң ири ижарачысы болуп саналат, ал анын жылдык ижара кирешесине 19.1% ды түзөт.
Анын башка эң мыкты ижарачыларына Google башкы компаниясы Alphabet, Калифорния штаты жана Америка Банкы сыяктуу чоң ысымдар кирет.
Компания кирешесинин 63%ын инвестициялык деңгээлдеги ижарачылардан, башкача айтканда, дефолт коркунучу аз болгон ижарачылардан табаарын айтат.
3-жылдын 2022-чейрегинде REIT 606,000 чарчы фут аянтты орточо салмактанып алынган ижара мөөнөтү 7.2 жылга жана орточо салмактанып алынган ижара акысы 21.6%га ижарага алды.
Easterly сыяктуу эле, OPI аналитиктерден Holdдун орточо рейтингин алды, бирок эң жакшысы али алдыда болушу мүмкүн: OPI боюнча орточо баа максаттуу $ 20 - азыркы деңгээлден болжол менен 46% жогору.
Мүлктү сатып алуунун жакшы жолубу?
Албетте, АКШ өкмөтү ал жерде жалгыз ишенимдүү ижарачы эмес.
Кызуу инфляциянын жана белгисиз экономиканын шартында кыймылсыз мүлк магнаттары дагы эле миллиондогон акчаларын натыйжалуу инвестициялоонун ар кандай жолдорун издеп жатышат.
Премьер-коммерциялык кыймылсыз мүлк, жалпысынан, 500 жылдык мөөнөт ичинде S&P 25 көрсөткүчүнөн ашып кетти. Менен жаңы платформалардын жардамы, мындай мүмкүнчүлүктөр азыр чекене инвесторлор үчүн жеткиликтүү. Ультра байлар эле эмес.
Бир эле инвестиция менен инвесторлор CVS, Kroger жана Walmart сыяктуу бренддер тарабынан ижарага алынган институттук сапаттагы мүлккө ээ боло алышат - жана туруктуу азык-түлүк дүкөнүнөн киреше чогултуу квартал сайын.
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html