Рецессия учурунда ижара акысы төмөндөөбү? Ижарага алуучулар жана кыймылсыз мүлк инвесторлору эмнени күтөт

Негизги Takeaways

• Рецессия болгону ижара акысынын төмөндөөсүн билдирбейт. Чындыгында, 2008-жылдагы рецессияда бул такыр тескери болгон.
• Учурдагы ижара рыногунда биз ижара баасынын өсүү темпи төмөндөп кеткенин көрдүк, бирок бул сиз тандаган базарларда болсоңуз, ижара баасын төмөндөтөт.
• Эгер сиз кыймылсыз мүлк инвестору болсоңуз, анда ижара акысынын туруктуу көтөрүлүшүн күтпөшүңүз керек. Бул жайлоону күтүш керек болчу.

Пандемия Американын ижара базарларын кыйратты. Ижарачылардын киреше табуусуна тоскоол болгон бизнестин жабылышынан баштап, мораторийлерди чыгарууга чейин, алыстан иштөө мүмкүнчүлүктөрү менен коштолгон массалык миграцияга чейин, 2020-жылдын февраль айындагыдай эч нерсе көрүнбөйт.

Акыркы айларда биз ижарачылар үчүн баанын көтөрүлүшүнүн төмөндөшүн көрүп жатабыз деген көрсөткүчтөр бар, бирок бул сөзсүз түрдө ижара акысынын төмөндөшү дегенди билдирбейт.

Кирешеңизге жараша рецессияны баштан кечирип жатканыбыздын белгилери анчалык көп болбосо да, биз ошондой сезилиши мүмкүн. Бирок, биз рецессияда болобузбу же жокпу, эч кандай мааниге ээ эмес, анткени рецессиялар сөзсүз түрдө ижара баалары төмөндөйт дегенди билдирбейт.

Ижара – жабышчаак инфляциянын булагы

Ижара акысынын көтөрүлүшүнө түрткү болгон нерсе Fed пайыздык чендерди жогорулата баштайт. Биз ижара акысынын олуттуу жогорулай баштаганын байкай баштаганда, ал "жабышчаак инфляция" деп аталат. Жабышкак инфляция баалар 4.3 ай же андан ашык циклдерде баалардын өзгөрүшүнө дуушар болгон чыгашаларга секирип кеткенде болот.

Бул ижара акысы көтөрүлгөндөн кийин төмөндөшү үчүн көбүрөөк убакыт талап кылынат дегенди билдирет. Баалар реалдуу долларга караганда төмөндөгөнүнө караганда, бир аз убакытка турукташып калганын көрүү кеңири таралган.

Ижара акысы 23.5-жылдын октябрынан 2019-жылдын октябрына чейин 2022% га жогорулады, бул пандемия учурунда жумушчулардын эмгек акынын өсүшүнө байланыштуу жетишкендиктерин жокко чыгарат. Бул тарыхый өсүштүн ордун толтуруу үчүн ижара акысынын төмөндөшүнүн ыктымалдыгы төмөн.

Рецессия учурунда ижара акысы төмөндөөбү?

Ижарага алуу баалары ижарачы үчүн маңыздуу боло тургандай төмөндөшү сейрек кездешет. 1940 жана 2000-жылдардагы ижара баасын караганыбызда, биз 1940 жана 1950-жылдар аралыгында улуттук орточо дүң ижаранын бир аз төмөндөгөндүгүн көрөбүз. Андан кийин, кийинки ондогон жылдар ичинде өсүүлөр болду.

TryqИнфраструктураны сарптоо комплекти жөнүндө | Q.ai - Forbes компаниясы

Бул маалыматтар жеке базарларга мүнөздүү. Жайгашкан жериңизге жараша нерселер өзгөрүшү мүмкүн. Мисалы, Калифорния, Гавайи жана Мэриленд сыяктуу штаттарда ижара баасы 1990-2000-жылдары реалдуу долларга төмөндөгөн.

1940-жылдан 2000-жылга чейин бир нече рецессия болгон, бирок биз рецессия учурунда ижара баасын баалоо үчүн 2008-жылга да кайрылсак болот. 2007-2011-жылдар эң начар жылдар 2008 Рецессия, ижара баалары жогорулады.

Улуу Рецессиядан кийин абал жакшырган жок. Өкмөттүн отчеттуулугу боюнча кеңсенин (GAO) маалыматы боюнча, 2007-2017-жылдар аралыгында дагы үч миллион үй чарбасы кирешесинин 30% дан ашыгын ижара акысына төлөй баштаган. Алардын жарымы кирешесинин 50%дан ашыгын ижарага жумшаган.

Акыр-аягы, эч кандай катаал эреже рецессия учурунда ижара акысы төмөндөшү керек деп айтпайт.

Акыркы айларда ижара арзандадыбы?

Пандемия учурунда ижара акысынын жогорулашы тарыхый болду. Эл көчүп кеткендиктен, кээ бир шаарларда талап жана көбүк шаарлары жарылды. Инфляция жана көзөмөлсүз турак жай рыногу бүткүл өлкө боюнча бааларды жогорулатты, бирок алыстан иштөө жолдору менен келген миграция кээ бир жерлерде баалардын кескин көтөрүлүшүнө алып келди.

2022-жылдын жай айынын аягынан баштап, баанын өсүү темпи ай сайын төмөндөгөн. Бул төмөндөөлөрдүн айрымдары суроо-талаптын жана баанын сезондук жылыштарына байланыштуу болушу мүмкүн, бирок бул митинг башталгандан бери биринчи жолу өсүү темпи басаңдады.

Жылдан-жылга баалоону кичирейткенибизде баары анчалык деле ысык көрүнбөйт. 2022-жылдын ноябрь айына карата баалар өлкө боюнча 7.4-жылдын ноябрына салыштырмалуу 2021% кымбаттады. 2022-жылдын башында бул жыл сайын жогорулоо эки орундуу санды түзгөн, андыктан алардын мындан ары анчалык күчтүү эместиги жакшы.

Ошентсе да, бул сөзсүз эле ижарачылар үчүн төмөнкү бааларды которууга болбойт.

Кээ бир аймактарда, төмөндөө темпи ижара баасынын бир аз төмөндөшүнө алып келүү үчүн жетиштүү болду. Бул, биринчи кезекте, жергиликтүү экономика пандемиялык миграциянын жогорку суроо-талап мезгилинде өсүшкө туруштук бере албаган көбүк шаарларында болуп жатат.

2023-жылы ижара акысы төмөндөйбү?

Турак жай рыногунда болуп жаткан окуялардын көбү регионалдык. Кээ бир аймактарда ижара баасынын реалдуу долларга төмөндөшү байкалса да, жалпы сүрөт турукташтыруу абалына карай ыктайт, анда ижара акысы коркунучтуу чендерде жогорулап токтойт, бирок сөзсүз түрдө төмөндөп кетпейт.

Турукташтыруунун себептеринин бир бөлүгү - куруучулар көп үй-бүлөлүк мүлккө көңүл бурушкан. Бир үй-бүлөлүү үйлөрдө эмес, батирлерде жашоону каалаган ижарачылар үчүн кээ бир аймактарда инвентаризация суроо-талапты канааттандыруу үчүн сунушту көбөйтүүдө.

Иштин жайлашынын дагы бир себеби - адамдар анчалык көп кыймылдабайт. Азыраак адамдар болду үйлөрдү сатып алуу ФРС 2022-жылдын мартында ченди көтөрө баштагандыктан, ижара рыногун азыраак адамдар таштап кетүүдө. Бул акыркы айларда суроо-талапка салым кошуп, ижара баасын көтөрдү.

Мындай шартта ижарачылар азыраак көчүп кетишет. Эгерде алар пандемияга чейин ижара келишимин камсыз кылышса, анда алар азыр төлөп жаткан ставка алар таба алган нерселерден бир топ азыраак болушу мүмкүн.

Эгерде сиз өткөн жылы жаңы ижара келишимин түзсөңүз жана баалар олуттуу түрдө төмөндөп кетсе, анда жаңы ижаралар реалдуу долларга караганда арзандатылган турак жайларды табууга түрткү бериши мүмкүн.

Кыймылсыз мүлк инвесторлору үчүн ижара акысынын төмөндөшү эмнени билдирет?

Эгерде ижара акысы реалдуу долларга карата төмөндөө турган болсо, анда жоготуулар акыркы жылдардагы кирешелер сыяктуу олуттуу болбойт. Бул кыска мөөнөттүү жоготуу сыяктуу сезилиши мүмкүн, бирок сиз дагы эле 2020-жылга караганда көбүрөөк акча таап жатасыз. Бул, кыязы, пандемияга чейин кыймылсыз мүлккө инвестицияны сатып алгандар үчүн туура.

Эгер сиз кыймылсыз мүлк оюнуна кирүүнү ойлонуп жатсаңыз, үйдү же көп батирлүү мүлктү сатып алууда ижара акысын төмөндөтүү теңдемеңизге кошулушу керек. Бирок, алардын потенциалдуу төмөндөшү узак мөөнөттүү келечекте ылайыктуу мүлктүн кирешелүүлүгүн жок кыла албайт.

Айтор, төмөндөө темпи ар кандай рынокторго диспропорциялуу түрдө таасир этет. Пандемиянын алгачкы эки жылында суроо-талаптын кескин өзгөрүшүнө дуушар болгон жерлерде мүлкүңүз болсо, өзгөчө нерселерге кылдат көз салгыңыз келет.

Жакшы диверсификацияланган портфелге ээ болуу сиздин активдериңиздин бири рентабелдүүлүк жагынан жайлап же төмөндөп кетиши мүмкүн болгондо өзгөчө маанилүү. Сиз Q.ai текшере аласыз Инвестициялык топтомдор портфолиоңузга көбүрөөк туруктуулукту түзүү үчүн көптөгөн тармактарды камтыйт. Q.ai деген абдан уникалдуу вариантты сунуштайт Портфолиону коргоо Бул сиздин кирешеңизди коргойт жана кайсы тармакка инвестиция салбаңыз, жоготууларыңызды азайтат.

Жыйынтык

Экономикалык изилдөөлөрдүн улуттук бюросу (NBER) азырынча рецессияны жарыялай элек. Биз рецессияны баштан кечирип жаткан жокпузбу, албетте, биз кандайдыр бир өзгөчө экономикалык мезгилди баштан кечирип жатабыз.

Бул рецессия болобу, эч кандай мааниге ээ эмес, анткени мындай төмөндөө ижара акысынын төмөндөшүн билдирбейт. Ар бир рецессиянын тегерегиндеги экономикалык жагдайлар ар кандай болот, демек, натыйжа ар кандай болот.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.