Көчө
Турак-жай баасы көтөрүлөт Жогорудагы диаграммадан көрүнүп тургандай, турак-жайдын баасы тынымсыз жогорулайт. Ооба, алар чөккөн мезгилдер бар жана жеке базарлар ар кандай болушу мүмкүн, бирок үй сатып алуу үчүн эң туура убакыт тарыхта ар дайым "азыр" болуп келген.
Ипотекалык ставкалар фактор болуп саналат, бирок алар да салыштырмалуу. Учурдагы тарифтердин көтөрүлүшү, эгерде токтобосо, көптөгөн базарларда баанын көтөрүлүшүн басаңдатты. Эгерде биз төмөндөө чендерди көрсөк, атүгүл бир нече жылдан кийин, бул баалардын кайра көтөрүлүшүнө катализатор болмок. Жана сиз ар дайым жогорку пайыздык чендерди кийинчерээк кайра каржылай аласыз, ставкалар кайра төмөндөгөндөн кийин жана ипотекалык төлөмдөрдү азайта аласыз.
Ипотекалык пайыздык чендердин потенциалдуу төлөмүңүзгө тийгизген таасирин түшүнүү маанилүү. Эгерде сиз 300,000 XNUMX доллар карыз алсаңыз, бул жерде сиз ар кандай пайыздык чендер менен айына эмне төлөйсүз
3%: 1,265 доллар 4%: 1,432 доллар 5%: 1,610 доллар 6%: 1,798 доллар 7%: 1,996 доллар Бул бир жыл мурун болгон тарифтер менен азыр кайда (аздыр-көптүр) ортосунда айына $435 айырма. Кошумча чыгым, албетте, сиз үйгө канча акча коротсоңуз болот, бирок бул жалпысынан үй сатып албашыңыз керек дегенди билдирбейт.
Үй сатып алууга жеке көз караш Пандемия учурунда жубайым экөөбүз шаардын борборундагы кондитерибизди сатып, түшкөн каражатты курорттук кондо/ижарага алынган мүлктү сатып алып, ижарага көчүп кеттик. Биз ижарага көчүп барганыбызда - бул менин уулумдун акыркы бир жарым жыл орто мектептеги автобус каттамында калууга аргасыз болгон - биз 2,495 чарчы фут төрт бөлмөлүү таунхаус үчүн айына 2,600 доллар төлөп жатканбыз. жакшы бассейн жана спорт залы бар жамаат.
Бул сан мурун ээлик кылган кондоминиумдагы чыгымдарыбыздын тегерегинде болчу, бирок биз капиталды кура элекпиз же эч кандай баа алган жокпуз. Экинчи жылы ижара акысы айына 2,700 долларга чейин көтөрүлдү, ошондо биз үй издеп баштадык.
Акыр-аягы, биз жашаган Түштүк Флорида аймагында биз каалаган нерсени (үч бөлмөлүү, бир үй-бүлөлүү үй) ала албайбыз деп чечтик, ошондуктан түндүктү 40 мүнөттөй карай баштадык. Акыр-аягы, биз кетип бара жатканыбызга окшош ыңгайлуулуктары бар жакшы жамааттан үй таптык жана 1,600% арзандатып, 315,000 20 долларга үч бөлмөлүү, XNUMX sf бир үй-бүлөлүү үй сатып алдык.
Биз бир аз кыскарганыбызда, биз ижарага алгандай көп орунга муктаж эмеспиз, андыктан короо, гараж жана жакшы экрандуу ланайга ээ болуу адилеттүү соодалашуу сыяктуу сезилди. Биз пайыздык чендер көтөрүлө электе кирдик, биздин ипотека болжол менен 4% ды түзөт, ай сайын төлөмдөрдү төлөп жатабыз, анын ичинде 400 долларга жакын үй ээлеринин ассоциациясынын жыйымдары, ошондой эле айына 2,100 долларга жакын камсыздандыруу жана салык төлөмдөрү кирет.
Бул айына 600 долларга аз, биз үйгө ээлик кылбаганыбыз үчүн төлөгөнүбүздөн (жана мурунку үй ээси кийинки ижарачылардан айына 1,900 долларга аз). Эгерде биз бир нече ай күтүп, 6% үстөк төлөгөн болсок, биздин төлөм айына 330 долларга көтөрүлмөк (жана баалар өсүп жаткандыктан, сатып алуу баасы дагы жогору болмок).
Ошентип, азыр, баалар көтөрүлүшү мүмкүн болгон коомдо мүлктүн үлүштүк капиталын куруп жатабыз, анда чыгымдар жыл сайын дээрлик жогорулай турган жерде. Биз, албетте, оңдоп-түзөө жана жакшыртуу сыяктуу кошумча чыгымдарга туш болобуз (биз бүт үйдү кайра алдык), бирок биз өзүбүздүн үйүбүзгө ээбиз жана бул бизге байлыгыбызды убакыттын өтүшү менен кура турган активди берет.