Саламатсыздарбы, окурмандар. Мен Эндрю Кешнермин жана MarketWatch үчүн салык боюнча кабарчымын. Мен салыктар боюнча талаш-тартыштар, ачык суроолор жана мыкты стратегиялар жөнүндө жазам. Бул жаңы рубриканын максаттары үчүн, бул мени дагы "Салык жигити" кылат.
Мен бухгалтер эмесмин. Мен журналистмин, ал сиздин суроолоруңузга жооп табууга жардам берет жана бул сайттан үйрөнгөнүмдү түшүндүрүүгө аракет кылам. Бул жөнөкөй угулат, бирок иш жүзүндө татаал болушу мүмкүн. Ошондо мен бул жердемин.
Мен бул жөнүндө кечелерде айтканымда, эки нерсенин бири болот: "салыктарды" талкуулоо же шылдыңдап отставкага кетүүгө түртөт же адамдын өзгөчө кырдаалдардын IRS эрежелери менен кандайча байланышы бар экенине кызыгууну жаратат.
Андай болбошу керек. Анан дагы созсуз…
Урматтуу салыкчы,
Кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн пайда үч жылдын ичинде башка үй сатып алууга жумшалса, салык салынбай турганын түшүнөм. Менин суроом, эгерде мен башка үй сатып алсам, анан жаңы үйүмдүн кредитин төлөө үчүн болгон үйүмдү сатсам эмне болот?
Сатып алуу жана сатуу тартиби маанилүүбү?
Базарды ойлонуу
Урматтуу Mulling Market,
Мен сени акырын түшүрөм. Кыймылсыз мүлктөн түшкөн пайда үч жылдын ичинде үй сатып алуу үчүн колдонулса, салык жеңилдейт деп айтасыз, бирок бухгалтерлер мага бул чындыгында эски эреже экенин жана ал китептерде жок экенин айтышат. Демек, сенин жолуң жок.
Сатып алуу жана сатуу боюнча: Сиз кирешени чөнтөккө салып, салык жоопкерчилигиңизди азайтып, бардык эсиңизде сактайсыз деп үмүттөнөсүз. Сатып алуу жана сатуу тартиби салык салуу үчүн маанилүү эмес. Башка үй сатып алууга шашылуунун кереги жок.
«Негизги резиденцияны алып салуу азыр жок жок салык төлөөчүдөн ордуна үй сатып алууну талап кылат ", - дейт Атлантадагы Carr, Riggs & Ingram компаниясынын өнөктөшү, кыймылсыз мүлккө байланышкан салык маселелери боюнча адистешкен Джеффри Олсон.
IRS сизге үйүңүздү сатуудан түшкөн кирешени капиталдык өсүш салыгысыз сактоого мүмкүндүк берет, кээ бир шарттар менен. Сиз үйгө эки жылдан кем эмес ээлик кылып, акыркы беш жылдын экөөсүндө жашаган болушуңуз керек (бирок алар үзгүлтүксүз болушу шарт эмес).
Салыктан бошотуу
Биринчи $ 250,000 киреше, IRS эрежелерине ылайык, жеке адамдар жана жубайлар үчүн капиталдын өсүүсүнө салыктан чыгарылат. Жубайлардын чогуу арыз бергени үчүн капиталдык пайданы алып салуу 500,000 XNUMX долларга чейин көтөрүлөт.
Биргелешип арыз берген жубайлар үчүн ага жубайлардын бири гана ээлик кылышы керек. Бирок ар бир жубай колдонуу талабына жооп бериши керек. Эки жыл ээлик кылуу жана пайдалануу бир үзгүлтүксүз мезгил болушу керек эмес, деп белгиледи Олсон.
Лос-Анжелестеги Seltzer Business Management компаниясынын президенти Роб Селтцер: «Кийинки сатып алуулар эч кандай эсепке кирбейт», - деди Роб Селтцер, ал кардарлар менен кыймылсыз мүлк менен болгон операцияларды камтыган салык маселелери боюнча иштейт.
"Маанилүү бир гана сатып алуу - бул сиз саткан үйдү сатып алуу", - деп кошумчалады ал. Башка сөз менен айтканда, сиз кандайдыр бир кайра инвестициялоо талабы жөнүндө кабатырланбайсыз, бирок сиз капиталдык кирешелерди алып салуу үчүн башка укук эрежелерин билишиңиз керек.
Салык кодексиндеги бырыштар
Айтор, эгерде сиз беш жыл ичинде үйүңүздү ижарага берген болсоңуз, резиденцияңыздын бир бөлүгүн үй кеңсесине айландырсаңыз же оңдоп-түзөө иштерин жүргүзүп, амортизациялык чегерүүлөрдү талап кылсаңыз, салык кодексинде бырыш бар.
Үйүңүздү сатуу ого бетер татаалдашып кетти. Үйлөрдүн баасы түшүп жатат, бирок дагы эле жогору. Ошол эле учурда, ипотекалык чендер болуп саналат жогору көтөрүлүү жана үйлөрдү сатууга көбүрөөк убакыт талап кылынат. Үй сатып алуучулардын маанайы жакында эле көтөрүлдү бардык убактагы төмөн.
Адамдар, адатта, биринчи сатышат, анан сатып алышат. Эгер мүмкүнчүлүгүңүз болсо, жаңы үй сатып алып, андан кийин болгон үйүңүздү сатып, сатуудан түшкөн акчаны жаңы эле сатып алган үйүңүздүн ипотекасына колдоно аласыз.
Сэм байкенин салык мыйзамдары сизди кыйыныраак рынокто сатып алуу жана сатуу үчүн убакыт графигине карманууга мажбурлабайт. Жөн гана убактылуу өзүңүздү эч кандай ашыкча кысымга албаңыз.
Салык боюнча сурооңуз барбы? Мага жазыңыз: [электрондук почта корголгон]
окуганыңыз үчүн рахмат. Мен сизге салыктарыңызга таасир этүүчү маселелер боюнча кененирээк ойлонууга жардам бергим келет. Мен салык боюнча кеңеш берген жокмун, жөн гана салык эрежелеринин жана экономикалык шарттардын айлампасы сиздин капчыгыңыз үчүн эмнени билдирерин карап чыгуу аракети.
Мен бул жерде отставкага кетүү менен салыктарына туш болгон окурман үчүн келдим. Сиз салыкка анча деле аралашпайсыз, мен түшүнөм. Мен бир кезде ал жигит болчумун. Жаргондун астында салыктарыңызды лабиринт сыяктуу элестетиңиз — аягында акча бар. Же качышыңыз керек болгон тузак.
Source: https://www.marketwatch.com/story/dear-tax-guy-what-happens-if-i-sell-my-existing-house-to-pay-off-the-loan-on-my- new-home-қанча-салык-карызым-11668454729?siteid=yhoof2&yptr=yahoo