Урматтуу салык кызматкери: Мен үйүмдү Airbnb аркылуу жаңы эле ижарага бере баштадым. Бул мүлккө кандай киреше салыгы чегерүүлөрүн талап кыла алам?

Менде 25 жылдай маркетинг изилдөө ЖЧКсы бар болчу, ошондуктан мен көп нерсени билем - үйүмдү ижарага берүү менен эмес. Кимдир бирөө ипотеканын бир бөлүгүн чегерүү катары эсептей алабы? Коммуналдык кызматтар жана кабель жөнүндө эмне айтууга болот? Мен ошондой ойлойт элем.

Саякат жана салыктар

Урматтуу саякат жана салыктар,

Сиздин меймандостуктун жана эрежелердин кесилишине байланыштуу сурооңузда The Eagles'тин "Калифорния мейманканасы» башыма чуркап баратып: «Сиз каалаган убакта текшере аласыз, бирок эч качан кете албайсыз». Сиз эч качан салык эрежелерин таштап кете албайсыз, башкача айтканда.

Дайыма жооп бериш керек болгон салык суроосу бар, жана сиздин Airbnb бизнесиңиз да четте калбайт. Эмнени талап кылууну, канча талап кылууну жана качан талап кылбоо керектигин билсеңиз, белгилүү бир шарттарда ижарадан түшкөн кирешеден чегерүүлөрдү жасай аласыз.

Ички киреше кызматы мындай дейт: ижара ээлери ипотекалык пайыздарды, мүлк салыгын, операциялык чыгымдарды, амортизацияны жана оңдоолорду кармап калышы мүмкүн. "Жакшыртуулардын" баасы чегерилбейт, бирок жакшыртуулардын бир бөлүгү же бардыгы амортизациянын эсебинен калыбына келтирилиши мүмкүн.

«IRS ижара ээлери ипотекалык пайыздарды, мүлк салыгын, операциялык чыгымдарды, амортизацияны жана оңдоолорду кармап калышы мүмкүн дейт. «

Airbnb
ABNB,
+ 0.15%
деп белгиледи басма сөз катчысы компания боюнча шилтеменын сайты, ал камтыйт EY түшүндүрүүчү кабыл алуучулардын салык милдеттенмелери темасында. Документте айтылгандай, коммуналдык кызматтарды (газ, электр энергиясы, телевизор жана интернет сыяктуу), тазалоо кызматтарын, жарнаманы башка айрым чыгашалар катары эсептеңиз.

Airbnb шилтемеси салык адистери менен кененирээк маалымат алуу үчүн жакшы кадам болорун айтты, анткени "бул чөйрөдө көптөгөн өзгөчө эрежелер" бар.

Джун Тот, Эдисондогу zbt Certified Public Accounting & Consulting компаниясынын башкаруучу мүчөсү, тоолорго жана пляждарга жакын жайгашкандыктан, ижарадан түшкөн киреше боюнча кардарлардын суроолорун үзгүлтүксүз алып турат. Салык чегерүүлөрү сиздин жашоо шартыңызга жараша төмөндөшү мүмкүн.

Эгер сиз жашаган жерди - кургак "турак жай" деп аталган жерди ижарага алып жатсаңыз, анда ижара акысынын чегерилүүчү чыгымдарына чектөөлөр болот, дейт IRS. Салык агенттиги, эгерде сиз аны 14 күн же "жалпы күндөрдүн 10%ы сиз аны башкаларга адилеттүү ижара баасында ижарага берсеңиз" аны ижарага эмес, жеке турак жай катары колдонууну карап чыгаарын айтат.

"Эгер жеке колдонуу бул босогодон ашпаса, анда мүлк ижарага берилген мүлк болуп эсептелет" жана чегерүүлөр болушу мүмкүн, деди Тот.

Башкача айтканда: Эгерде сиз мүлкүңүздү 14 күнгө жана андан аз мөөнөткө ижарага берсеңиз, анда ижарадан түшкөн кирешени билдирүүнүн кереги жок, деди Тот. Бирок бул ижарага байланыштуу чыгымдарды да кармап кала албайсың дегенди билдирет, деп кошумчалады ал.

Сиз бул жерди 15 күнгө же андан ашык мөөнөткө ижарага алып жатасыз дейли. Сиз олуттуу сүйлөп жатасыз. Сиз буга чейин ЖЧК түзгөнсүз. Сиз ижарадан түшкөн кирешени билдирүүгө туура келет График Е жана чегерүүлөрдү жеке үйгө байланышкан чыгымдар менен ижарага байланыштуу чыгымдардын ортосунда бөлүштүрүңүз.

Анда кантип бөлөсүз? IRS мындай дейт:, "Сиз жалпы чыгымдарыңызды ар бир максат үчүн колдонулган күндөрдүн санына жараша ижарага алуу менен жеке колдонуунун ортосунда бөлүшүңүз керек."

Бул жарамдуу чыгымдарды эсептөө дегенди билдирет, Тот билдирди. Бул жер чындыгында ижарага берилген күндөрдү жана аны жеке колдонуу үчүн алган күндөрдү санаңыз.

Бул чыгашалардын ижара жагы сиздин ижара кирешеңизден чегерилет. Ипотекалык пайыздар жана мүлк салыктары биринчилерден болуп колдонулат, деди Тот. Операциялык чыгашалар жана ижара амортизациясы кийинки колдонулат, деди ал. Ар кандай таза жоготуулар кийинки жылдарга өтөт, деп белгиледи ал.

Акыр-аягы, EY түшүндүрүүчүсү, колдоочу жазуулар салык декларациясына киргизилбеши керек мындай деди:. Бирок, салыкчы тыкылдап келсе, адамдар өз жазууларын кармашы керек, атүгүл 14 күндүк өзгөчөлүктөн улам ижара кирешеси жөнүндө отчет берүүгө милдеттүү эмес адамдар да.

Аларга чегерилүүчү чыгымдардын жана оңдоолордун квитанциялары, мүлк ижарага алынган же жеке пайдаланылган күндөрдүн журналдары, жарнаманын далили жана башкалар кирет.

IRS жазууларды издеп калат аудит үчүн тандалган болсо. Эгер сиздин чыгымдарыңызды жана чегерүүлөрүңүздү далилдөө үчүн документтериңиз даяр болсо, аудит ошончолук тезирээк бүтөт.

Дагы бир жолу The Eagles цитата кыла турган болсок, бул процесстин аткарылышы "тынч жеңил сезим.” Мен сага ошону каалайм.

Салык боюнча сурооңуз барбы? Мага жазыңыз: [электрондук почта корголгон]

окуганыңыз үчүн рахмат. Мен сизге салыктарыңызга таасир этүүчү маселелер боюнча кененирээк ойлонууга жардам бергим келет. Мен салык боюнча кеңеш берген жокмун, жөн гана салык эрежелеринин жана экономикалык шарттардын айлампасы сиздин капчыгыңыз үчүн эмнени билдирерин карап чыгуу аракети.

Мен бул жерде отставкага кетүү менен салыктарына туш болгон окурман үчүн келдим. Сиз салыкка анча деле аралашпайсыз, мен түшүнөм. Мен бир кезде ал жигит болчумун. Жаргондун астында салыктарыңызды лабиринт сыяктуу элестетиңиз — аягында акча бар. Же качышыңыз керек болгон тузак.