Турак жай рыногу акырында сатып алуучулардын пайдасына ооп жатат жана бул алар үйгө татыктуу келишим менен гана кете алышат дегенди билдирет.
Редфиндин маалыматы боюнча, 42-жылдын акыркы үч айында сатылган үйлөрдүн 2022% га жакыны сатуучунун кандайдыр бир жеңилдиктерин камтыган, бул өткөн чейректеги 30% га жогору. Бул стимулдарга ипотекалык кредиттин ставкасын төмөндөтүү, жабуу чыгымдары жана оңдоолор үчүн акча каражаты жана тиричилик техникасына кепилдиктер кирет. Өзүнчө изилдөө көрсөткөндөй, сатуучулардын 13.6% да сатып алуучуларды тартуу үчүн листинг баасын төмөндөткөн.
Үй сатып алуучулар үчүн концессиялардын көбөйүшү күтүлбөгөн жагдайлардан жана текшерүүлөрдөн баш тартуу күндөрү артта калганын билдирет жана алар үй сатып алууда көбүрөөк соодалашуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болушат. Бирок сатып алуучулар тез иш-аракет кылышы керек, бир эксперттин айтымында, атаандаштыктын потенциалдуу өсүшү сатуучуларды узак мөөнөттүү сүйлөшүүлөрдөн баш тартуусу мүмкүн.
«Ар кимдин ар кандай мотивациялары жана максаттары болот. Ар бир базар ар кандай, бирок келишимдер азыр түзүлүшү керек ”, - дейт Монте Майнер, кыймылсыз мүлк агенти Ironwood Fine Properties, деп билдирди Yahoo Finance.
Бул жерде эмне сураш керек.
Көбүрөөк коргоо
Баалоо жана өтпөгөн текшерүүлөр сыяктуу күтүлбөгөн жагдайлардан баш тартуу күндөрү арткы күзгүгө түшүп баратат. Ошентсе да, контракттык иш сиздин жайгашкан жериңизге жараша бир аз атаандаштыкка жөндөмдүү бойдон калууда.
Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын ишенимине ылайык, сатып алуучулардын кеминде 24% 2022-жылдын декабрында текшерүүдөн баш тартышкан. сурамжылоо, бир ай мурун 16% жана бир жыл мурунку 19% дан жогору. Сатып алуучулардын кошумча 24% декабрда күтүлбөгөн баа берүүдөн баш тартты, бул ноябрда 16% жана бир жыл мурун 21% дан бир аз жогору.
Үйдү текшерүүдө күтүлбөгөн жагдайлар өзгөчө маанилүү, анткени ал сатып алуу башталганга чейин мүлк менен келишимди бузуу маселеси бар-жоктугун билдире алат. Ал ошондой эле сатуучу менен оңдоону сүйлөшүүгө жардам берет, бул бүгүнкү рынокто барган сайын кеңири таралган.
"Эгерде сатып алуучулардын сатып алуу үчүн стимул ала турган жерин сатып алуу үчүн бул кыска терезеси болсо, [алар] бул жөнүндө чындап ойлонууга, текшерүүдөн өтүүгө, каржылык күтүлбөгөн жагдайга ээ болгон жерден сатып алууну артык көрүшөт жана шашылбай калышат", - Джефф Рейнольдс, Компастагы брокер жана негиздөөчүсү UrbanCondoSpaces.com, деп билдирди Yahoo Finance.
Ипотекалык жардам
Ипотекалык пайыздар өткөн жылы 50 жылдан ашуун убакытта эң ылдам өскөндө, базарда дагы эле көп үй алуучулар үй насыясынын финансылык жүгүн жеңилдетүү үчүн ипотекалык насыяны сатып алууну тандашкан.
Сатып алуу көбүнчө стратегиялык вариант болуп саналат, кээ бир карыз алуучулар жабылганда арзандатуу пункттарын төлөө менен пайыздык чендерди төмөндөтүү үчүн колдонушат. Дисконттук упайлар же ипотекалык упайлар жабылганда бир гана жолу төлөнөт жана насыяңыздын мөөнөтү үчүн пайыздык чениңизди азайтышы мүмкүн.
"Техникалык чен 7s жогору болгондо, биз 2-1 сатып алуу көп суралып жатканын көрүп жатабыз", Miner билдирди. «Мындай болгондо, сатып алуучу көпчүлүк учурларда кийинки эки жылда кайра каржылоого үмүттөнөт. [2023-жылы] 6% дан төмөн болгон чендер менен мен муну мүмкүн, бирок азыраак сценарий катары көрөм.
Кээ бир учурларда, сатуучу упайларды төлөөнү да сунуш кылышы мүмкүн, ал тургай, убактылуу тарифти сатып алуу сунушу - насыяңыздын алгачкы бир нече айына гана тиешелүү. Бул сиздин ипотекалык төлөмдөрдү насыяңыздын башталышында жеткиликтүү кыла алат.
Жабуу чыгымдарыңызды азайтыңыз
Үй сатып алууда сатып алуучу туш болгон чоң чыгымдардын бири жабуу чыгымдарын төлөө болуп саналат. Бул жыйымдар баалоочулар, үй инспекторлору, кыймылсыз мүлк агенттери, адвокаттар жана сиздин кредиторуңуз үчүн төлөмдөрдү камтышы мүмкүн.
Realtor.com ылайык, үй сатып алуу боюнча жабуу чыгымдар көп учурда үйдүн сатып алуу баасынын 2% 7% түзөт. Бул орточо көрсөтүлгөн баада үй сатып алган сатып алуучуну билдирет $400,000 декабрда, $8,000 жана $28,000 ортосундагы жабуу акысына туш болушу мүмкүн.
Үй сатуучулар жана сатып алуучулар жабуу боюнча кызматтарды жана жыйымдарды жалпысынан бөлүштүрсө да, бул күндөрү сатуучулар сатуу үчүн жабуу чыгымдарынын көбүн же баарын төлөп берүүнү сунуш кылышат.
"Өткөн жылы сатып алуучуларды тыныгууга түрткөн факторлордун бири бул алардын" жабууга акчам жетпейт" деп айтканы болду" Джон Даунс, улук вице-президент Vellum ипотека, деп билдирди Yahoo Finance. "Ооба, чындыгында сатуучулар азыр сиз үчүн төлөп жатышат."
Бааны төмөндөтүүнү сураныңыз
Үй баасы акыры алардын чокусунан түшүп жатат, жана анын үстүнө - сатуучулардын саны өсүп, ошондой эле сатып алуучуларды тартуу үчүн кошумча баанын кыскартууларды сунуштап жатышат.
Realtor.com маалыматы боюнча медианалык листинг баасы 369,000-жылдын январындагы 2022 449,000 доллардан июнда 21 400,000 долларга чейин секирип, 8.4% га өскөн. Декабрь айына карата үйдүн орточо баасы XNUMX XNUMX долларга чейин жумшарган, бул дагы бир жыл мурункуга караганда XNUMX% жогору.
Учурдагы 6.33% чен менен, кээ бир үй сатып алуучулар дагы эле арзан баада тоскоолдуктарга туш болушат. Кадимки үйдүн 80% каржылоо наркы бир жыл мурункуга салыштырмалуу 58.9% жогору бойдон калууда, деп тапты Realtor.com айрым сатып алуучуларды четте калтырып.
Бактыга жараша, баанын төмөндөшү барган сайын кеңири таралып баратат – жана бааны төмөндөтүү өтүнүчү жактырылбайт. Чынында, кээ бир агенттер үндөп жатышат.
"Листингдик баанын төмөндөшүн күтүүнүн ордуна, сатып алуучулар чындыгында чоң арзандатуулар менен сунуштарды берип, сатуучуну чечим чыгарууга мажбурлап жатышат жана бул иштеп жаткандай сезилет" деди Даунс, Вашингтондо баанын төмөндөшү күчөгөнүн белгиледи. аймак.
Мисалы, декабрь айында баанын төмөндөшү менен үйлөрдүн пайызы бир жыл мурунку 13.6%дан 7.1% га чейин өстү. Realtor.com маалыматы боюнча, бул пайыз пандемияга чейинкиден жогору болгон, бирок 2018-жылы байкалган пайыздан (14.8%) төмөн.
Даунс кошумчалагандай, "Сатып алуучулар быйыл турак жай рыногунун өңүн түзүп жатышат, ал эми сатуучулар угуп жатышат".
Тез аракет кылыңыз
Сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү мүмкүнчүлүгүнөн пайдалангысы келген үй алуучулар жазгы сатуу мезгили башталганга чейин тез арада иш-аракет кылышы керек.
Ылайык Redfin, 15-январга чейинки жумаларда сатып алуу активдүүлүгүнүн өсүшү АКШнын үй сатуунун орточо баасын бир жыл мурункуга караганда 0.9% га 350,250 XNUMX долларга чейин көтөрдү - бул бир айдагы эң чоң өсүш.
25-январда аяктаган жумада сатып алуу үчүн ипотекалык арыздардын көлөмү 13% өстү. Ипотека банкирлер ассоциациясы табылган. Бул мурдагы жигердүүлүк деңгээлинен дагы 35% төмөн болсо да, чендердин төмөндөшү менен сатып алуучулардын пулу өсө берет.
«Менде 375,000 20 долларга бааланган мүлкүм бар жана бизде XNUMX сунуш бар. Алардын экөө толук баа, бирөө жогору баа», - деди Miner. "Ошол учурда, сатып алуучулар бул мүлк боюнча эч кандай жеңилдиктерге ээ боло алышпайт."
Gabriella Yahoo Finance жеке каржы кабарчысы. Аны Twitterде ээрчи @__gabriellacruz.
Yahoo Финансылык каржылык жана бизнес жаңылыктарын окуңуз
үчүн Yahoo Finance колдонмосун жүктөп алыңыз алма or Android
Yahoo Каржы ээрчигиле Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, жана YouTube.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/deals-to-be-had-homebuyers-should-ask-for-they-incentives-while-they-have-the-upper-hand-181230485.html