Анын айтымында, турак жай көбүгү пайда болушу мүмкүн Далластын Федералдык резервдик банкы, анткени үй баалары "кайрадан негиздерден ажырап баратат".
Турак жай рыногу 2021-жылдын үчүнчү чейрегинен бери бештен ашык түз чейректен ашыкча толкундануу белгилерин көрсөтүп жатат, Даллас ФРдин ысытма шарттарын аныктоо үчүн түзүлгөн чараны колдонуп тапкан. Үйдүн баасынын өсүшү белгилүү бир экономикалык факторлордон ашып кеткенде - бул учурда ижара, колдо болгон киреше жана узак мөөнөттүү пайыздык чендер - акталат.
Бул "анормалдуу" жүрүм-турум 2000-жылдардын башындагы бумдан бери байкала элек болсо да, бул сөзсүз эле Улуу Рецессиядан мурункудай турак-жай кыйратылышы мүмкүн дегенди билдирбейт.
"Учурдагы далилдер турак жай рыногунун көбүккө айланып баратканын көрсөтүп турат, бирок биз отчетубузда белгилегендей, ипотекалык ставкалардын жогорулашы ... турак жайга болгон суроо-талапты төмөндөтүүгө жардам бериши мүмкүн", - Энрике Мартинес-Гарсиа, Федералдык резервдик банктын улук изилдөөчү экономисти. Даллас, Yahoo Moneyге, "кыска мөөнөттө турак жайдын жеткиликтүүлүгүн начарлатуунун эсебинен" деди.
"Жоготуп жиберүү коркунучу" бааларды көтөрүшү мүмкүн
Ал эми үй сатып алуучулар айрымдарына туш болушат эң начар жеткиликтүүлүк шарттары, көбү тездик менен кымбаттаган баанын циклин түзүп, оңой эле багынбайт.
Маалыматтарга ылайык, улуттук орточо листинг баасы март айында биринчи жолу 405,000 долларга жеткен Realtor.com, өткөн жылга салыштырмалуу 13.5% жана 26.5-жылдын мартына салыштырмалуу 2020% га өскөн.
Рекорддук төмөн инвентаризация деңгээли жана катуу атаандаштык да баанын өсүшүнө басым жасады. Базарда тизмеленген турак-жай менен камсыздоо бир жыл мурункуга салыштырмалуу март айында 18.9% га төмөндөдү жана эки жыл мурункуга салыштырмалуу 62% га төмөндөдү.
Даллас ФРдин отчетунда изилдөөчүлөр: «Бүгүнкү баанын туруктуу өсүшү уланат деген кеңири ишеним пайда болгондо, үйлөрдүн реалдуу баасы рыноктук негиздерден айырмаланышы мүмкүн», - деп жазган. "Эгерде көптөгөн сатып алуучулар ушундай ишенимге ээ болсо, "пайдасыз калуудан коркуудан" келип чыккан сатып алуулар бааларды жогорулатып, үй бааларынын күчтүү өсүшүнө болгон үмүттөрдү күчөтүшү мүмкүн."
Ипотекалык ставкалар турак жай көбүгүн түздөшү мүмкүн
Жазгы турак-жай рыногун утурлай кескин темп менен жогорулаган ипотекалык ставкалар толгонууга каршы тура алат.
Өткөн аптада орточо 30 жылдык белгиленген пайыздык ипотека чейрек пунктка көтөрүлүп, Фредди Мактын айтымында, 4.67%, 2018-жылдын декабрынан берки эң жогорку деңгээл. 1987-жылдын май айынан берки эң чоң сумма жана жыл башынан бери 1.56 пайыздык пунктка өстү.
«Ипотекалык ставкалардын жогорулашы бум көбүккө айланып баштагандан көп өтпөй болуп жаткандыктан, бул 2007-09-жылдардагы дүйнөлүк каржы кризисинен мурда болгон мурунку бумдун оор кесепеттери менен катуу коррекцияга алып келет деп тынчсызданбайбыз. кризис "деди Мартинес-Гарсия.
Азырынча, Федералдык резервдик система инфляцияны басаңдатуу үчүн акча-кредит саясатын катаалдаштыруу чаралары, кыязы, инвесторлор рыноктун өзгөрүүсүнө жооп бергенде ипотекалык ставкаларды көтөрөт.
"Бул көз караш ФРдин катаалдашы АКШнын экономикасынын жумшак конушун алып келет деген идеяга негизделген, бирок биз келечекке болгон тобокелдиктерден этият болушубуз керек" деди Мартинес-Гарсиа. "Ошондуктан биз сергек болуп, реалдуу убакыт режиминде турак жайдын эволюциясын жакшыраак көзөмөлдөө үчүн маалыматтарыбызды жана ыкмаларыбызды тактоодобуз".
Gabriella Yahoo Money жеке каржы кабарчысы. Аны Twitterде ээрчи @__gabriellacruz.
Yahoo Money'дин акыркы жеке каржы тенденцияларын жана жаңылыктарын окуңуз.
Yahoo Каржы ээрчигиле Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, жана LinkedIn.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html