КБИ инфляциясы 40 жылдык эң жогорку көрсөткүчкө жетти, бирок бул сан өтө төмөн болушу мүмкүн

Декабрь айында АКШда инфляция жылдык 7% өсүштү, бул эң жогорку көрсөткүч Рейган АКШнын президенти болуп турган 1982-жылдын июнь айына туура келди. Бирок, керектөө бааларынын индекси (КБИ) инфляциясын баалоодо көйгөй болушу мүмкүн. Бул турак-жайдын кымбатташын басаңдатып жибериши мүмкүн.

Тилекке каршы, бир нече тармактык булактар ​​жана индекстер сунуш кылган турак жай жана ижара акысынын кымбатташы инфляцияны 7.0-жылдын декабрь айы үчүн билдирилген 2021% жылдык өсүштөн да жогору кылып коюшу мүмкүн. Мунун себеби, CPI индексинде турак жайдын баасы болгону 4% өскөн, ал эми өнөр жай булактары бааларды көрүшөт. 20% га чейин. Негизги айырма.

Турак-жай баасы

Сиз күткөндөй, турак-жай чыгымдары (КБИ отчетунда "баш калкалоочу жай" деп аталат) инфляцияны баалоонун чоң бөлүгүн түзөт. Себеби, адамдар, адатта, үй сатып алуу же ижарага алуу болобу, жашоо үчүн бюджетинин көп бөлүгүн коротушат.

Турак жайга кеткен чыгымдар инфляциянын индексинин дээрлик үчтөн бир бөлүгүн түзөт, анткени турак жайга ушунча көп акча жумшалат. Демек, үй баасына болгон кыймылдар инфляциянын деңгээлин бир топ жылдырышы мүмкүн. Ошентип, келгиле, үй баалары кандайча жылып жатканын айрым эсептөөлөрдү карап көрөлү.

Турак-жай баасынын сметалары – +17%дан +20%га чейин

Үй баасына бир баа Кэйс-Шиллер үй бааларынын индексинен келет. Булар колдонулган так индекске жараша акыркы 17 ай ичинде үйдүн баасы болжол менен 20% дан 12% га чейин өскөн, ал эми алдыңкы 10 же 20 базар үчүн бир аз төмөн, ал эми АКШнын кеңири баалоосу үчүн жогору. Азыр бул алмадан алмага такыр туура келбейт. Кейс-Шиллер сериялары 2021-жылдын октябрында жаңыртылгандыктан, жазуу учурунда, CPI сериясынан 2 ай артта калды. Бирок, бул сүрөттү түп-тамырынан бери өзгөртпөшү керек. Мисалы, Зиллоунун маалыматтары боюнча, 19-жылдын ноябрына чейин үй баалары 2021% га өскөн.

Ижара акысы – +13%дан +21%ке чейин

Эми, ижара чыгымдары узак мөөнөттүү мезгил ичинде турак-жайдын баасынын өзгөрүшүнөн анчалык көп четтебеши керек, бирок Zillow
Z
13-жылдын ноябрына чейин 12 ай ичинде ижара акысы 2021%га кымбаттады. Квартира гид 17-жылдын декабрына чейин 21 бөлмөлүү жана 2021 бөлмөлүү батирлерди ижарага алуу 2%дан 1%га чейин кымбаттады. Дагы бир жолу, бул өнөр жай булактарынын окшош сүрөтү, баш калкалоочу жай эки орундуу санга чейин кымбаттайт.

Ар кандай өнөр жай баалоолору, бирок эч жерде +4% жакын эмес

Албетте, сиз баш калкалоочу жайлардын чыгымдарын ар кандай жолдор менен көзөмөлдөй аласыз жана бардык сериялар идеалдуу түрдө тегиз боло бербейт. Ошентсе да, бизде 13-жылга карата турак-жай жана ижара баалары болжол менен 21% дан 2021% га чейин жогорулаганын көрсөткөн сериялар бар, алар өлчөнгөн нерсе жана отчеттун датасы 2021-жылдын октябрына, ноябрына же декабрына чейин өлчөнөт.

Бирок, акыркы КБИ инфляция отчетунда баш калкалоочу жайдын баасы болгону 4.1% га өскөн. Бул турак жайдын баасы 13% дан 21% га чейин өскөн башка эсептөөлөрдөн кескин айырма.

Жогорку CPI Weights

Мындан тышкары, инфляциянын бул компоненти чындап маанилүү. Бул КБИ инфляция индексинин үчтөн бир бөлүгүн түзөт. Ошентип, эгерде, мисалы, турак жайдын баасы биз талкуулаган маалыматтар боюнча орточо эсеп менен CPI сандарындагыдай 17% эмес, 4% га өсүп жатса, анда 33% индекстин салмагын колдонуу жана баш калкалоочу эмес чыгымдарды сактоо КБИ отчетундагыдай эле чен, бул жалпы инфляцияны 4% эмес, болжол менен +11% 7%га жогорулатат.

Ооба, 7% инфляция тынчсызданууну жаратат (жана ФРдин 2022-жылы чендерди көтөрүүнү пландоосунун бир себеби), бирок 11% тарыхый эң жогорку деңгээлге түртүп жатат. Мындай сандар 1970 жана 1980-жылдардагы инфляциянын көтөрүлүшүнүн жогорку чегинде согуштан кийинки АКШнын эң жогорку инфляциясы менен атаандашууга жакын.

Айрым жакшы жаңылыктар

Бул тынчсызданууну жаратса да, жогорку инфляция экономикалар жана каржы рыноктору үчүн дээрлик эч качан жакшы эмес, кээ бир жакшы жаңылыктар, көптөгөн экономисттер 2022-жылга чейин CPI инфляциясынын ушул жерден модернизацияланышын күтүшөт.

Чынында эле, 2021-жылдын декабрында баанын өсүү темпи 2021-жылга салыштырмалуу бир нече айга салыштырмалуу бир аз жайыраак болгон. Демек, инфляция өсүшкө ээ болсо да, турак жайдын баасынын көтөрүлүшү убакыттын өтүшү менен өз жолунда иштеши мүмкүн. КБИ индекси, башка компоненттер учурдагы деңгээлдерден орточо болушу мүмкүн, бул кээ бир экстремалдык потенциалдык өсүштөрдүн ордун жабуу.

АКШнын контекстинде тарыхый жактан өтө жогору болгон 7% инфляцияда дагы, бүгүнкү күндө инфляциянын төмөндөп кетүү коркунучу бар окшойт, анткени үй баалары КБИ көрсөткүчтөрүнөн алда канча жогору көтөрүлөт.