CPI турак жай чыгымдары жогору бойдон калууда, өнөр жай маалыматтары макул эмес, эмне үчүн

Январь Керектөө бааларынын индекси инфляция Бардык товарлар боюнча жыл сайын 6.4% жана тамак-аш жана энергия жок болгондон кийин 5.6% түздү. Бул 2021-жылдан берки эң аз жылдык өсүш.

Бирок, 2023-жылдын декабрынан тартып 2022-жылдын январь айы үчүн баанын ай сайын өзгөрүшү 0.5% түздү жана Fed үчүн тынчсыздануу жаратышы мүмкүн. Инфляция төмөндөп баратат, бирок АКШнын Федералдык резерв системасы каалагандай тез эмес жана ФРСтин жылдык инфляция үчүн 2% максатынан ашкан темпте сакталып калышы мүмкүн.

Турак жай табышмак

КБИ отчетунун эң чоң компоненттеринин бири турак жай чыгымдары болуп саналат, аны КБИ "баш калкалоочу жай" деп атайт. Бул чыгымдар инфляция индексинин 34% түзөт. Январдагы баш калкалоочу жайлардын чыгымдары үчүн, КБИнин маалыматтары боюнча, айына 0.7% га жана жылдык 7.9% га өскөн.

Карама-каршы Redfin маалыматтары 1.3-жылдын декабрына чейин турак жайдын баасы болгону 2022% га кымбаттады. Азыр RedfinRDFN
маалыматтар үй баалары үчүн, бирок Батирлердин тизмеси АКШнын ижара рыногу боюнча маалыматтар 3.3-жылдын январында ижара акысынын баасы 2023-жылы XNUMX% га өскөн жана басаңдаганы менен ушундай эле басаңдоону көрсөтөт. Бул ажыратуулардын көбүн статистикалык ыкмалар түзөт.

статистикалык ыкмалар

Мунун себеби төмөнкүчө келип чыгат КБИ тарабынан колдонулган статистикалык методдор. CPI акыркы 6 айдагы панелдик маалыматтарды бириктирип, баш калкалоочу жайлардын чыгымдарын эсептөө үчүн орточо салмактанып алынган ыкманы колдонот. Ал эми, Redfin жана Apartment List жана башка көптөгөн тармактык маалымат провайдерлери акыркы бааларды карашат. КБИ методологиясы инфляцияны эсептөөдө көбүрөөк мүлктү кошуу менен турак жай рыногунун күчтүү өкүлчүлүгүн түзүүгө багытталган.

Бул туура болушу мүмкүн, бирок ал ошондой эле КБИнин турак-жайга болгон чыгымдарын баалоодо статистикалык артта калууга алып келет. Бул азыр көрүп тургандай, турак жай рыногундагы бурулуш чекиттеринде көйгөй болушу мүмкүн. КБИ турак жайга болгон чыгымдардын төмөндөшүн чагылдырууга жай болот, эгерде чындап эле турак жайдын баасы колдонулган тандоо ыкмасынан улам төмөндөй берсе.

Суперкордук инфляция

Fed бул маселени билет, чынында Жером Пауэлл бул тууралуу айткан. Бул турак жайдын бул таасиринен улам өлчөнгөн КБИ инфляциясы азыркы учурда бир аз жогору иштеп жатканын болжолдойт. Мунун бир чагылышы катары, экономисттер арасында акыркы ызы-чуу болуп, суперкордук инфляция болуп саналат. Эгер сиз АКШ кызматтарынын инфляциясын алып, турак-жай жана энергия чыгымдарын алып салсаңыз, ошону аласыз. Бул инфляциянын негизги көрсөткүчтөрүнөн бир топ төмөн. Бирок, суперкордук инфляция – бул үй чарбалык сатып алууларынын 20%га жакынын түзгөн салыштырмалуу тар кызматтардын жыйындысы, анткени бул АКШнын жалпы баа тенденцияларынан олуттуу түрдө четтеп кетиши мүмкүн. Fed дагы эле аны жабышчаак инфляциянын өлчөмү катары баалайт, анткени ал инфляциянын убакыттын өтүшү менен кайра тенденциясына баа берүүгө аракет кылат.

Келечектеги Чечимдер

Январдагы CPI маалыматтары Fedди сооротору күмөн. Ооба, инфляция төмөндөп баратат, балким, турак жайдын баасын эсептөө ыкмаларына оңдоолор киргизилгенде болжолдонгондон да көп. Ошого карабастан, ФРД дагы эле инфляция жетишерлик тез төмөндөбөйт жана инфляция Fedдин 2% максатынан жогору бойдон калышы мүмкүн деп кооптонушу мүмкүн. Ошол себептен базарлар жакынкы айларда Fedден көбүрөөк ставкалардын көтөрүлүшүн күтөт, АКШ инфляциясынын дагы башкара ала турган деңгээлге кайра тенденциясы айкын болгонго чейин.