төштүү
Инфляциядан кооптонуу ипотекалык кредиттин чендерин көп он жылдыктын эң жогорку чегине кайра түртүп жаткандыктан, экономисттер насыяга кеткен чыгымдардын кайра көтөрүлүшү кооптуу турак жай рыногуна дагы бир сокку урат деп эскертип, үй сатууну жаңы төмөн деңгээлге чейин жеткирип, көптөр үмүт кылган акыркы калыбына келтирүүнү далилдеп жатышат. анын ордуна кыска мөөнөттүү «закым» болушу мүмкүн.
Бир экономисттин айтымында, турак жай активдүүлүгүнүн акыркы секирүү "закым" болушу мүмкүн.
Билим берүү сүрөттөрү / Универсалдуу сүрөттөр тобу Getty Images аркылуу
Негизги маалымат
Популярдуу 30 жылдык ипотека боюнча орточо чен ыргып Ушул аптада октябрь айынан бери биринчи жолу 7% дан жогору көтөрүлдү - дагы бир жолу 20 жылдагы эң жогорку деңгээлге жакындап калды - күтүлгөндөн да начар инфляция маалыматтары Федералдык резервдин ченди көтөрүү күн тартибин күчөтөт.
Бул чендердин өсүшү ипотекалык суроо-талапка "жаңы сокку урду", - дейт Pantheon Macro башкы экономисти Ян Шефердсон, ал турак жай рыногу калыбына келе баштады деген дооматтарга таң калганын жана анын ордуна үй сатуунун жалпы көлөмү жаңы бир нече эсеге төмөндөйт деп күтөт. Эгерде чендер 7% га жакын бойдон калса, май айына карата жылдык эң төмөн.
35% дан ашык кулагандан кийин, үй сатуу ноябрдан бери салыштырмалуу бир калыпта калды, бирок Комерика Банкынын экономисти Билл Адамс турак жай рыногундагы акыркы тыныгууну жарым-жартылай өлкөнүн көпчүлүк бөлүгүндөгү аба ырайынын кескин жылуулугу менен шартталган "жок дегенде жарым-жартылай закым" деп атады. бул адатта жылдын эң жай мезгилинде сатууну көбөйтүүгө жардам берди.
Өтө жогорку пайыздык чендер "кайрадан айкын болуп калды" дейт Адамс, ипотекалык сатып алуу арыздары (сатуулардын келечектүү көрсөткүчү) февраль айынын аягында 44-жылдан берки эң төмөнкү көрсөткүчкө жыл сайын 1994% га төмөндөгөнүн белгиледи.
Comerica учурдагы үй сатуу быйыл 20% дан ашык төмөндөйт деп болжолдойт, бул бааларды түртүп жиберди. башталды түшүп, дээрлик 10% төмөндөйт.
каршы
Башкалары көбүрөөк оптимист. Шаршембидеги нотада Wells Fargo экономисти Чарли Догерти кардарларына турак жай ишинин өткөн жылдагыдай төмөндөшү "күмөндүү эмес", бирок ал "туруктуу инфляция турак жай рыногунун жаңыланган оптимизмин жокко чыгарат" деп мойнуна алды.
Негизги фондо
Баалардын акыркы өсүшү бир нече экономист үй сатуунун төмөндөөсү аяктап баратканын жарыялагандан кийин болду. Өткөн айдын аягында Улуттук риэлторлор ассоциациясы билдирди Учурдагы үй сатуу бир жыл ичиндеги эң аз төмөндөөнү белгилеп, декабрь айынан январга чейин болгону 0.7% га төмөндөдү жана ассоциациянын башчысын үй сатуу "төмөндөп баратат" деп айтууга түрткү болду. Чендердин күтүлбөгөн өсүшү, бирок азыр бул ырастоону талашууда. Шаршемби күнү Уэллс Фаргонун Догерти "Турак жай секторун дагы бир кыйын жыл күтүп турат" деп жазган.
Эмнени көрүш керек
S&P's Case-Shiller үй бааларынын индекси беш ай үзгүлтүксүз төмөндөдү жана июнь айындагы рекорддук көрсөткүчүнөн болжол менен 4.1% төмөн, бирок Шефердсондун долбоорлору боюнча, тарыхый тенденцияларга ылайык, үй баасы дагы эле болжол менен 15% га төмөндөшү мүмкүн.
Таң калыштуу факт
Редфин кыймылсыз мүлк брокеринин маалыматы боюнча, суроо-талапты төмөндөткөн жогорку чен менен америкалыктар июнь айынан бери үйлөрдүн наркынан 2.3 триллион доллар жоготушту.
андан ары окуу
Бул жерде үй баалары эң көп түшүп жаткан 20 ири шаар (Forbes)
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/