Турак жай рецессиясы горизонтто болушу мүмкүнбү?

Негизги takeaways

• Ушул жумада бир катар турак жай отчеттору турак жай базарынын жумшак рецессиясы горизонтто болушу мүмкүн деген божомолдорду күчөттү.
• NAHB маалыматтары октябрда жаңы курулуштун жалгыз үй-бүлөлүк үй сегментине куруучунун ишеними 8 пунктка төмөндөгөнүн көрсөтүп турат
• Калкты каттоо департаменти август айында курулушка уруксаттар көбөйгөнүнө карабастан, жаңы турак жайлардын башталышы ай сайын (MOM) жана жыл сайын (YY) азайганын билдирди.
• Риэлторлордун Улуттук Ассоциациясы сентябрда учурдагы үй сатуу жана турак жайдын орточо баасы төмөндөгөнүн жарыялады
• Ошентсе да, көптөгөн эксперттер керектөөчүлөрдүн болуп көрбөгөндөй туруктуулугуна жана басаңдоо ылдамдыгынан улам толук кандуу кыйроо мүмкүн эмес деген пикирде.

Турак-жайдын баасы жана жаңы курулуштар төмөндөөдө. Ипотека курсу өсүүдө. Ал эми турак жай рыногунун рецессиясынын божомолдору сатып алуучулар жана кыймылсыз мүлк инвесторлору арасында жайылтууну улантууда. Кээ бирөөлөр үчүн күтүлбөгөн жерден сууга түшүү мүмкүн; башкалары кийинки жылы жайыраак, жумшак регрессияны көрүшөт.

Кандай болбосун, акыркы турак-жай отчетторунун бир катар ылакап отко май чачты.

Бул аптада жаңы турак-жай отчеттору

Балким, бул аптада эң чоң турак жай отчету сылык-сыпаа болду Үй куруучулардын улуттук ассоциациясы (NAHB) жана Wells Fargo турак жай рыногунун индекси.

NAHB/Wells Fargo HMI куруучунун бир үй-бүлөлүү үй сатуу күтүүлөрүн "жакшыдан" "начарга" чейинки шкала боюнча өлчөйт. Компоненттик көрсөткүчтөр сезондук жөнгө салынган индекске кошулат, анда 50дөн ашык баллдар көпчүлүк куруучулар шарттарды "жакшы" деп эсептейт.

Октябрь үчүн турак-жай отчетунда жаңы үй-бүлөлүк үй куруу үчүн куруучунун ишеними 8 упайга төмөндөп кеткени аныкталган. Учурда бул куруучунун ишеним көрсөткүчү 38дин тегерегинде. Бул алты ай мурунку деңгээлинин жарымы жана пандемия учурундагы кыскача жардырууларды эске албаганда, бул 2012-жылдын августунан берки эң төмөнкү көрсөткүч.

Ар бир компонент үчүн:

• Учурдагы сатуу шарттары 45ке түшүп, 9 пунктка жоготуу
• Алты айлык сатуу күтүүлөрү 35ке чейин төмөндөп, 11 пунктка төмөндөдү
• Болочок сатып алуучулардын трафиги 25ке түшүп, 6 пунктка төмөндөдү

NAHB төрагасы Джерри Контердин айтымында, суроо-талап ипотеканын жогорку чендеринен улам алсырап, "саламатсыз жана туруксуз" деп эсептелген кырдаалды жараткан.

Бирок бул ушул аптада жарыяланган жалгыз турак жай отчету эмес.

Эл каттоо бюросунун маалыматы

Ушул жумада Эл каттоо бюросу жана АКШнын Турак жай жана шаарларды өнүктүрүү департаменти сентябрдагы жаңы турак-жай курулушу боюнча маалыматтарды чыгарды. ылайык турак жай отчету:

• Курулушка уруксаттар 1.4% өстү, бирок 3.2% азайды
• Жеке менчик турак-жай башталышы 8.1% MOM жана 7.7% YOY төмөндөдү
• Жеке менчик турак-жайды бүтүрүү 6.1% жылдык жана 15.7% өстү
• Жалгыз үй-бүлөлүк турак-жайдын башталышы MOM 4.7% га төмөндөдү
• Жалгыз үй-бүлөлүү турак-жайдын курулушу 3.2% өстү

Бул маалыматтар биргелешип курулуш рыногунун сүрөтүн көрсөтөт.

Өткөн жылы жаңы долбоорлор жогорку темп менен башталса, азыр жаңыдан баштаганга караганда көбүрөөк аткарылып жатат. (Башкача айтканда, турак жай рыногу буга чейин эле жакшы төмөндөө тенденциясы.)

Улуттук риэлторлор ассоциациясынын маалыматтары

Ушул аптада Улуттук Риэлторлор Ассоциациясы (NAR) сентябрда АКШнын учурдагы үй сатуулары 1.5% га төмөндөп, сезондук жөнгө салынган 4.71 миллионду түзгөнүн жарыялады.

Төмөндөө экономисттердин күтүүлөрүнө дал келгенине карабастан, ал дагы эле сегизинчи катары менен ай сайын төмөндөөдө. Бул ошондой эле учурдагы турак жай сатуу 2007-жылдан бери биринчи жолу мынчалык көп ай катары менен төмөндөгөндүгүн белгилейт.

Бардыгы болуп, үй сатуунун жалпы көлөмү 23.8% га төмөндөдү, ал эми базардагы үйлөрдүн саны 2.3% га азайып, 1.25 миллион бирдикти түздү.

Ошол эле учурда, учурдагы үйлөрдүн орточо баасы ушул жазда биринчи жолу 389,500 384,800 доллардан ашкандан кийин 400,000 2023 доллардан XNUMX XNUMX долларга чейин төмөндөдү. NAR маалыматтары орточо баанын төмөндөшү XNUMX-жылдын башында, эгерде андан кийин болбосо да, уланышы мүмкүн экенин көрсөтүп турат.

NAR башкы экономисти Лоуренс Юн кыскача айтканда: "Рынок айкын бурулуп жатат".

Эксперттердин баалоосу: базар 20% га чейин төмөндөшү мүмкүн

Pantheon Macro башкы экономисти Ян Шефердсондун айтымында, NAHB маалыматтары жаңы үй сатуунун ар кандай секирүүлөрү кыймылсыз мүлктүн өзгөрүшүнүн белгилерине караганда "көбүрөөк ызы-чуу" болгондугунун "каргашалуу" белгиси. Айрыкча, Шефердсон жаңы курулуштар жана үй сатуулар төмөндөп, үй баалуулуктарына зыян келтирет деп болжолдойт.

"Бул пол эмес" деди Шефердсон. "Акыркы бир нече жумада ипотекалык ставкалардын дээрлик 7% га чейин өсүшү ипотекага суроо-талаптын дагы төмөндөшүнө түрткү болду жана биз үй сатуу кийинки жылдын башына чейин төмөндөйт деп күтөбүз."

Шефердсон көрүп тургандай, турак жай рыногундагы тең салмактуулукту калыбына келтирүү үчүн баалар "олуттуу түрдө төмөндөшү" керек. Ал эми турак-жай үчүн сунуш ийри сызыгы али тегиз түшө элек болгондуктан, суроо-талаптын төмөндөшү бул жакка алып барат төмөн баалар. Айтылгандай, Шефердсон ылдый түшүүдөн мурун "кийинки жылы 15-20% га төмөндөйт" деп күтөт.

Бул турак-жай отчетторунан негизги жыйынтыктар

Башка маалыматтар - өзгөчө жогорку ипотекалык чендер - бул теорияны колдойт турак-жай баасы төмөндөйт айлар бою уланат. Айрымдар үчүн акыркы турак жай отчетунун маалыматтары турак жай рыногунун рецессиясын болжолдойт.

Азыртадан эле үйлөр 16 күндөн 19 күнгө чейин созулуп, базарда узагыраак жабышып баштады. Пандемияга чейин, көпчүлүк үйлөр үчүн базардагы орточо убакыт бир ай болгон. Кошумчалай кетсек, бардык накталай транзакциялар 22% тегерегинде туруктуу бойдон калууда, анткени үй сатып алуучулар асмандагы жана өсүп жаткан ипотекалык ставкалардан качышат. 2022-жылдын март айынан бери АКШнын борбордук банкы пайыздык чендерди нөлдөн 3-3.25% диапазонуна чейин көтөрдү, ал эми федералдык каражаттардын ставкасы жылды 4.25-4.75% тегерегинде аяктайт деп күтүлүүдө.

Ошентсе да, бул факторлор суроо-талапты төмөндөтүү үчүн чогуу иштешти, бул узак мөөнөттүү баанын төмөндөшүнө алып келет. Алар суроо-талапты тынымсыз алсыраткан пайыздык чендердин, материалдык тоскоолдуктардын жана кымбаттаган үй бааларынын укмуштуудай сүрөтүн тартышат.

NAHB башкы экономисти Роберт Диц белгилегендей: "Федералдык резервдин иш-аракеттеринен улам жогорулатылган пайыздык чендердин күтүүсүн эске алуу менен, 2023-жылы турак жайдын кыскарышы уланып жаткандыктан, бир үй-бүлө куруунун кошумча төмөндөшү болжолдонууда .... Үйгө ээлик кылуу деңгээли алдыдагы кварталдарда төмөндөйт, анткени жогорку пайыздык чендер жана уланып жаткан курулуш чыгымдары көптөгөн болочок сатып алуучуларга баа берүүнү улантат.

Биз турак жай рыногунун рецессиясына жакындап жатабызбы?

Акыркы жолу турак-жай рыногу 2005-2007-жылдардын ортосунда ушундай дүрбөлөңгө түшүп, акыры 2008-жылы турак-жай көбүгүнүн кыйроосуна алып келди. Эми турак жай бумуна ипотеканын ставкаларынын көтөрүлүшү, сунуштун азайышы коркунучу астында турат жана суроо-талап, бул акылга сыярлык суроо: биз дагы бир турак жай рыногунун рецессияга бет алды?

Рекорддук баалардын жогорулашынан жана ипотекалык кредиттин эң төмөнкү ченинен кийинки бир жылдан кийин уланып жаткан төмөндөөлөргө карабастан, турак жай рыногунун катуу рецессиясы күмөндүү көрүнөт. Тескерисинче, турак жай экономисттери ар кандай оңдоолор жөнөкөй болот деп ишенишет. (Башкача айтканда, биз дагы бир Улуу Рецессияга окшош турак-жай көбүгүн баштан өткөрбөйбүз.)

Учурдагы жана андан кийинки айкын айырмачылык - бул пандемия учурунда көпчүлүк керектөөчүлөр көрсөткөн таң калыштуу экономикалык туруктуулук. Кредит берүүнүн катаал эрежелери - көпчүлүгү Улуу Рецессиянын өзүнөн келип чыккан - ошондой эле роль ойнойт. Бүгүнкү күндө, орточо ипотекалык сатып алуучу талап көбүрөөк өздүк жана жогорку баштапкы кредиттик рейтинги.

Кошумчалай кетсек, этият курулуш фирмалары сунуштан ашып кетпеши үчүн жаңы курулуштарды модерациялашты. Тилекке каршы, суроо-талап да, баалар да органикалык түрдө төмөндөп кетпеши үчүн, бул факт инвентарлардын санын кыскартуу менен бааларды көтөрүүнү улантты окшойт.

Тескерисинче, суроо-талаптын төмөндөшү негизинен астрономиялык баалар менен шартталган ипотекалык ставкалардын жогорулашы. Ошентип, биз турак жай рыногунун катастрофалык рецессиясын көрүшүбүз күмөн болсо да, жай, агып чыгуучу абанын чыгышы - шардан абанын чыгышы - күмөн эмес.

Q.ai менен турак-жай рыногунун рецессиясынан коргоо

Пандемия учурунда турак-жайдын кымбатташы кыймылсыз мүлк инвесторлору үчүн баалуу экенин далилдегени менен, баанын төмөндөшү жана суроо-талаптын төмөндөшү алдыда көйгөйлүү сууларды жаратышы мүмкүн. Башкасын айтпаганда да, инвесторлор дагы керектөөчүлөр - бул инфляциянын жана пайыздардын жогорку темптери сиздин портфелиңизди эле эмес, капчыгыңызды да кыйратат.

Бактыга жараша, Q.ai жөнөкөй чечимге ээ: AI тарабынан колдоого алынган биздин инфляция комплектибиз менен жупташкан кош коркунуч Портфолиону коргоо. Бири акчаңызды инфляцияга каршы коюшса, экинчиси акчаңыздын мүмкүн болушунча корголушун камсыз кылуу үчүн потенциалдуу төмөндөөлөрдү чектейт.

Муну биз ар кандай аба ырайында акылдуу инвестиция деп атайбыз.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $50 кошобуз.