Жакында эле, анча алыс эмес галактикада корпорациялар джекпотту жеңип алышты деп ойлошкон. Жакында 2021-жыл болгон жана сөз болуп жаткан галактика Америка Кошмо Штаттары болчу.
Мекемелер ишенимдүү, укмуштуудай жогорку түшүм берген рынокту табышты. Базарда кыймылсыз мүлк болгон — тагыраак айтканда, бир үй-бүлөлүү үйлөр. Алар 2020-жылдын башында үй-бүлөлөр пандемиянын алгачкы этабында дуушар болгон кесепеттеринен пайдаланып, кичинекей даамга ээ болушту. Мекемелер ижара рыногуна кирди, ал адатта апа-поп дүкөндөрү үчүн сакталган. Андан кийин, 2021-жылы, алар бир үй-бүлөнүн ижара акысын (SFR) сатып алууга 2.5 миллиард доллар коротушкан.
Бул жылы да тенденция уланды. Мекемелер бир гана үй-бүлөгө ижарага берүү максатында стратегиялык аймактарда жеке үйлөрдү көбүрөөк сатып алып, жаңы комплекстерди куруп жатышты. Алар 2021 санын суудан алып салуу үчүн ылдамдыкта жүрүштү. Быйыл жыл башында ушундай деп болжолдонгон Мекемелер бир үй-бүлөгө ижарага берилген үйлөрдүн 40% ээлик кылышат.
Бирок, бул иш токтоп калышы мүмкүн окшойт. opendoor, iBuying гиганты тарыхта биринчи жолу үйлөрдү чыгашага сатып жатканы кабарланууда. деген макалага ылайык Реал Deal, тез өзгөрүп жаткан рынок, өсүп жаткан пайыздык чендер жана туруксуз баалуу кагаздар рыногу Opendoor тарыхый ысык рынокто сатып алган мүлктөрү үчүн кайырмакка түшүп турган учурда үй баалуулуктарына зыян келтирди.
Кабарларга караганда, компания өткөн айда үй сатуунун 42% жоготкон. Бул биринчи болду, анткени алардын сатып алуу-сатуу премиуму ушул айга чейин 1% дан төмөн болгон эмес. Пандемиянын эң катаал бөлүгү аркылуу компания өз ордунда калып, кирешесин сактап кала алды. Эми? Анча эмес.
Бул жөн эле маятниктин бир бөлүгү болушу мүмкүнбү? Жоготуулар сөзсүз болушу мүмкүнбү? Бир-эки айдан кийин компания оңолобу? Бул банктык эмес. Кырдаалдын эң коркунучтуусу, Opendoor өкүлүнүн айтымында, "Биз инвентаризациянын ден соолугуна жана тобокелдиктерди башкарууга артыкчылык берүү үчүн тез жана чечкиндүү кадам таштадык".
Баяндамачы сизге айтып жаткан нерсе, август айында сатуунун дээрлик жарымынан акча жоготконуна карабастан - жана тенденциянын өзгөрүшүнүн белгилери жок - алар көп сатууну жана сатууну улантып жатышат.
"Биринчи гипотеза, алар үчүнчү чейректе мүмкүн болушунча көбүрөөк киреше алууну каалашкан", - деди талдоочу Майк ДелПрет The Real Deal басылмасына. "Экинчиден, алар баары начарлайт деп ойлошот - кийинчерээк көп акчага караганда азыр бир аз акчаны жоготкон жакшы."
байланыштуу: Джефф Безос колдогон кыймылсыз мүлк компаниясы жалгыз үй-бүлөлүү үйлөрдү сатып алууда
Ачуу цитата, албетте. Бул белгилүү сынчы Джим Крамер Джордж Ноблдун цитатасын эске салат. баары көбүк колунда. Noble, Noble Capital Advisors компаниясынын башкаруучу өнөктөшү жана инвестиция боюнча башкы адиси, өз пикири менен бөлүштү Tweet жана июндун Белкин отчету, аны оптимисттик эмес деп айтууга болот. Майкл Белкиндин энергетика боюнча өзгөчө аюу көз карашы бар болчу, бул жакшы чакырык сыяктуу көрүндү. Башка эксперттер баарын көбүккө чакырып жатабы?
Чамат Палихапития буга ишенет жана өзүнүн акыркы подкасттарында кырдаалды жөн гана "башында" деп мүнөздөдү. Анын сезимдери атактуу инвестордун пикири менен кайталангандай Майкл Берри "тарыхтагы эң чоң базар көбүгү" жөнүндө эскерткен жана "бардык кыйроолордун энеси" жүрүп жатканын кыйыткан.
Оптимизм кайда? Башталгычтар үчүн, Opendoor сыяктуу мекемелер чыгымга сатылып жатса, бул теория боюнча кимдир бирөө жакшы келишимге ээ болуп жатканын билдирет. Кошумчалай кетсек, эгерде алар 2023-жылдын башына карай абал начарлап кетиши мүмкүн деп ойлошсо, алар кокусунан жеке адамдар үчүн үй сатып алуу үчүн эң жакшы убакытты бөлүшүшү мүмкүн.
Кээ бир ири инвесторлор бир үй-бүлөлүү үйлөрдү инвестициялоо үчүн узак мөөнөттүү мамиле кылышкан. Бензинга менен жакында болгон маегинде, Райан Фрейзердин башкы директору Үйлөр келди мындай деди: «Адамдар базарга убакыт таба алам деп ойлошсо да, чындыгында муну жасоо кыйын. Тарыхый жактан алганда, кыймылсыз мүлккө байлыкты куруунун ырааттуу жолу сатып алуу жана узак убакыт бою кармап туруу болгон.
«Узак мөөнөттүү мезгилде кыймылсыз мүлк өсүү тенденциясына ээ болду, ошондуктан бул сатып алуу жана кармоо менталитети кыймылсыз мүлк инвесторлоруна потенциалдуу төмөндөөлөрдү жеңүүгө жана экинчи тараптан күчтүүрөөк чыгууга жардам берди. Мисалы, чоң каржылык каатчылыкка чейин сатып алган жана 2008-жылдан кийинки жылдарды кармай алган кыймылсыз мүлк инвесторлору турак жайдын баасын калыбына келтирип, андан кийин туруктуу баасын улантышкан.
Opendoor сыяктуу корпоративдик инвесторлордон айырмаланып, Arrived Homes бул чекене инвесторлорго 100 доллардан 10,000 XNUMX долларга чейинки инвестиция менен фракциялык менчик аркылуу киреше алып келүүчү ижара мүлкүнө ээ болуу мүмкүнчүлүгүн берген платформа.
Киреше алып келүүчү активдер көпчүлүк тарабынан рыноктун төмөндөшүнө каршы акылдуу хедж катары каралат. Күйүк Benzinga's Real Estate Подкаст Кевин Ванденбосс менен, Эдвард Питониактын башкы директору VICI касиеттери мындай деди: "Базар ушунчалык башаламандыкта жана ушунчалык белгисиздикте, эмнеге ишене аласыз? Катуу башаламандык учурунда дивиденддерди төлөөчү акцияларга ээ болуу, дивиденддердин агымы жакшы камсыздалган деп ойлосоңуз, жок дегенде бир нерсе аласыз.
«Менин оюмча, бул соода коомчулугунда анчалык резонанс жараткан жок. Менин оюмча, чекене соода коомчулугу үчүн дивиденддерди төлөөчү акция - бул кызыксыз. Мына ушундай учурда бере турган суроолордун бири деп ойлойм. Балким, азыр бир аз зеригүү мени өлтүрбөйт, анткени альтернатива гипервентиляция.
Бензинга дагы көбүрөөк караңыз
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html