'Үй баасынын төмөндөшү уланууда.' Бул жерде 5 экономист жана кыймылсыз мүлк адистери быйыл турак жай рыногуна эмне болорун болжолдошот

Үйдүн баасынын өсүшү качан басаңдайт? Ипотекалык ставкалар жогорулоону улантабы? Мен азыр үй сатып алууга аракет кылып жатсам, эмнени билишим керек? Мунун баары биз окурмандардан, теңтуштардан жана башкалардан угуп жаткан суроолор, ошондуктан биз мыкты экономисттерден жана кыймылсыз мүлк тармагында иштеген адистерден быйыл турак-жай рыногунда эмне болот деп ойлошот деп сурадык. 

Ипотекалык ставкалар мындан ары да жогорулашы мүмкүн, бирок бул экономикадан көз каранды

Быйылкы жылы орточо 30 жылдык белгиленген тарифтер январь айында 3% дан 6% га чейин көтөрүлдү, Банкраттын маалыматтары көрсөтүп турат. Ал эми өсүш муну менен токтоп калбашы мүмкүн. (Бул жерден ала турган эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды караңыз.)

Realtor.com башкы экономисти Даниел Хэйлдин айтымында, бул көптөгөн факторлорго, анын ичинде жумуш орундарына байланыштуу отчеттордон көз каранды. «Эгер жумуш орундары жөнүндө отчет өтө күчтүү болсо, анда ал ФРдин чоңураак иш-аракеттерин күтүү менен ипотекалык ставкалардын жаңы көтөрүлүшүнө алып келиши мүмкүн.

Жана чейин we Инфляциянын туу чокусуна жеткендигинин туруктуу далилдерин көрүп турсаңыз, дагы деле ипотекалык ставкалар жогорулоо коркунучу бар, дейт Банкраттын башкы каржы аналитиги Грег Макбрайд. Бирок ал кошумчалайт, ФРСтин пайыздык чендерди көтөрүүсүн алдын ала жүктөө жана эртерээк эмес, иш жүзүндө ипотекалык ставкаларды жабууга же аларды төмөндөтүүгө жардам берет. "Көбүрөөк ставкалардын көтөрүлүшү, кийинчерээк ставкалардын азыраак көтөрүлүшүн билдирет, бул эң жогорку пайыздык чендердин графиги көтөрүлөт жана алсыз экономикадан улам ставкалардын акырында төмөндөшү да эртерээк болот" дейт Макбрайд.

Бул жерде бир кызыктуу жыйынтык: “Ипотекалык кредиттин реалдуу чендери, инфляциянын деңгээлин эске албаганда, ипотеканын ставкасы акыркы 40 жылда биринчи жолу терс болду, ошондуктан ипотека инфляцияны көзөмөлдөөдө көрүнгөндөй кымбат эмес. Инфляция өзү үй баасынын өсүшү үчүн негиз болуп кызмат кылат, акыркы 40-50 жылдын ичинде көпчүлүк кварталдар керектөө бааларынын өсүшүнө караганда көбүрөөк үй баасынын өсүшүнө дуушар болушат ", - дейт колдонуучуларды байланыштырган интернет-кызматы компаниясынын Анги башкы экономисти Миша Фишер. үй долбоорлору жана кызматтары үчүн текшерилген профессионалдар менен.

Үйдүн баасынын жогорулашы сууйт…

«Турак жайдын жетишсиздигинен улам кийинки айларда үйлөрдүн баасы көтөрүлө берет. Инвентаризация жакшырып жатканына карабастан, үй куруучулар бир үй-бүлөлүү үй өндүрүшүн кыскарткандыктан, ал катуу бойдон кала берет ", - дейт Надия Эванхелоу, улук экономист жана Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын (NAR) болжолдоо директору. Бирок, көптөгөн үй сатып алуучулар арзан баада болгондуктан, үй баасы мурунку айлардагыдай тез көтөрүлбөйт. «Үйдүн баасынын төмөндөшү уланат. Ошого карабастан, август айында үй баалары эки орундуу жылдан жылга кымбатташы мүмкүн», - дейт Эвангелу.

Өз кезегинде, Хейл жайдын аягына жакындаган сайын турак жай баалары, медианалык жана сатуу баасынын басаңдаарын айтат. «Бул жыл бул жагынан мүнөздүү болот деп ойлойм. Адаттагыдай сезондук басаңдоодон тышкары, турак-жай рыногу калыбына келтирилгендиктен, турак жай баасынын өсүшү басаңдашы керек ", - дейт Хейл. (Бул жерден ала турган эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды караңыз.)

… Бирок жалпы үй баалары дагы деле көтөрүлөт

Өз кезегинде, Bankrate's McBride, болочок сатып алуучулар артка чегинип жаткандыктан, суроо-талаптын баасы айдын деңгээлинен түшүп жатканын айтат. "Рынок муздаган сайын сатуу баалары төмөндөйт, бирок бул муздатуу - бул акыркы эки жылда жок болгон тең салмактуу рыноктун түрүнө кайтып келүү", - дейт Макбрайд. 

«Август айында мен төрт себептин негизинде үй баалары жылдан-жылга орто бир орундуу санга көтөрүлөт деп күтүп жатам», - дейт Анги Фишер. Алардын арасында Case-Schiller жана FHFA сыяктуу жалпы кайталануучу сатуу индекстери бир нече айга артта калгандыктан, алар акыркы күнүмдүк шарттарды кабыл алышпайт. Жеткиликтүүлүк 30 жылдык эң төмөнкү деңгээлде болсо да, көптөгөн керектүү метрополитендерде турак жай фондунда суроо-талап менен сунуштун тең салмаксыздыгы дагы эле бар. Мындан тышкары, турак жайдагы баанын төмөндөө басымы өтө кеңири таралган жана экономикалык шарттар адамдарды сатууга мажбурлабаса, алар күтүүнү артык көрүшөт. Анын үстүнө инфляция – жапайы карта, деп кошумчалайт ал.

Суроо-талап сууп жатат

Суроо-талап бүгүнкү баалар менен артка чегинүүдө жана үй сатып алуучулар пандемиянын көбүнө караганда азыраак жана алысыраак, дейт Зиллоу улук экономист Джефф Такер. «Бул рынокту муздатып, аны кайра балансташтырууга түртүп жатат. Акыркы 2 жылда кызуу өсүштү байкаган пандемиялык супер-жылдыз базарларынан тышкары, үй сатып алуучулар жеткиликтүүлүккө келгенде эбак эле четте турган жана ошондуктан ипотекалык кредиттин ченинин өзгөрүшүнө сезгич болгон өтө кымбат базарлар басаңдашы мүмкүн. дейт Такер. 

Ошол эле учурда, экономикада белгисиздик күчөп баратат, демек, кеңири жайылган инфляция газ, азык-түлүк жана коммуналдык кызматтар сыяктуу башка маанилүү категориялар алардын айлык акысынын көбүрөөк үлүшүн жеп жатканын билдиргенде, сатып алуучулардын бардыгын кошууга жана турак жай бюджетин көбөйтүүгө даярдыгын төмөндөтүү, дейт Хэйл. "Аймактар ​​боюнча, биз листинг жана сатуу баасы эң жогору болгон жана инвентаризация эң чоң өзгөрүү болгон Батыш менен Түштүктө үй баасынын өсүшүнүн эң чоң басаңдашын көрүшүбүз мүмкүн", - дейт Хейл.