Остин, Техас штатындагы Лейк-Пойнт бөлүмүндө сатылуучу жогорку деңгээлдеги үйдүн жанында белги турат.
Эд Лалло | Bloomberg | Getty Images
Фанни Мэй дүйшөмбү күнү жарыялаган ай сайын өткөргөн сурамжылоого ылайык, турак жай рыногуна керектөөчүлөрдүн ишеними 2011-жылдан берки эң төмөнкү деңгээлге төмөндөдү, анткени болочок сатып алуучулар да, сатуучулар да пессимист болуп калышты.
Июль айында сурамжылоого катышкандардын болгону 17%ы азыр үй сатып алуу үчүн жакшы убакыт экенин айтышкан, июнь айындагы 20%. Андан да маанилүүсү, үйлөрүн тизмелөө үчүн жакшы убакыт деп ойлогон сатуучулардын үлүшү июль айында эки ай мурунку 67%дан 76% га чейин төмөндөгөн.
Азыр алда канча азыраак керектөөчүлөр үй баасы көтөрүлөт деп ойлошот, ал эми баалар төмөндөйт деп ойлогондордун үлүшү 27% дан 30% га чейин өстү.
Фанни Мэйдин үй сатып алуу сезиминин индекси алты бөлүктөн турат: сатып алуу шарттары, сатуу шарттары, үй баасынын болжолу, ипотекалык кредиттин болжолу, жумушсуздук боюнча тынчсыздануу жана үй чарбаларынын кирешесинин өзгөрүшү. Жалпысынан алганда, индекс июль айында эки пунктка төмөндөп, 62.8ге жетти. Бул өткөн жылга салыштырмалуу 13 пунктка төмөндөгөн. Бул пандемияга чейин 93.7-жылы жайында 2019 болуп тарыхтагы эң жогорку көрсөткүчкө жеткен.
Фанни Мэйдин улук вице-президенти жана башкы экономисти Даг Дункан: «Ипотекалык кредиттин жагымсыз ставкалары керектөөчүлөр тарабынан үйдү сатып алуу жана сатуу үчүн жаман убакыт деген түшүнүктүн күчөшүнүн башкы себеби катары көбүрөөк аталууда», - деп жазган. бошотуу.
Mortgage News Daily билдиргендей, 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен быйыл 3%дын тегерегинде башталып, андан кийин июнда 6% сызыгынан кыскача өтүп, туруктуу өсө баштады. Ошондон бери ал бир аз төмөндөдү, бирок дагы эле орто 5% диапазондо.
Сурамжылоого катышкандардын болгону 6%ы ипотекалык кредиттер төмөндөйт деп ойлошсо, 67%ы ставкалар мындан ары дагы көтөрүлөт деп ойлошот.
Акыркы бир нече ай ичинде жаңы жана учурдагы үйлөрдүн сатылуусу кескин төмөндөп жатат, анткени жеткиликтүүлүк алсызданып, керектөөчүлөр инфляция жана кеңири экономика жөнүндө тынчсызданышат.
Биржадагы чоң жоготуулар да жогорку класстагы үйлөргө суроо-талаптын төмөндөшүнө алып келди. Рынокко көбүрөөк сунуштар келип жатат, бул бир аз жардам берип жатат, бирок инвентаризация дагы эле тарыхый нормалардан төмөн, айрыкча кирүү деңгээлинде.
"Үйдүн баасынын өсүшүнүн басаңдашы жана андан ары басаңдашы болжолдонгондуктан, биз керектөөчүлөрдүн учурдагы турак жай шарттарына реакциясы барган сайын аралашып кетиши мүмкүн деп ойлойбуз: Кээ бир үй ээлери жогору баалангандыктан пайдалануу үчүн үйлөрүн эртерээк тизмеге берүүнү чечиши мүмкүн, ал эми кээ бир потенциалдуу үй сатып алуучулар үй баалары төмөндөшү мүмкүн деп ойлоп, сатып алуу чечимин кийинкиге калтырууну тандаңыз », - деп кошумчалады Дункан.
Булак: https://www.cnbc.com/2022/08/08/consumer-confidence-in-housing-market-hits-lowest-in-over-a-decade.html