Кытайдын кайра ачылышы Гонконгдун мүлк рыногун көтөрөт

Жарыгында Кытай кайра ачылат жана Covid эрежелерин жеңилдетүүColliers Hong Kong мүлк консалтингинин айтымында, Гонконгдун мүлк рыногу 2023-жылы калыбына келүү жолунда болот.  

Айрыкча чекене базар "эң жакшы пайданы" көрөт, - деди Ханна Жонг, Colliersтин баалоо жана кеңеш берүү кызматынын башчысы, CNBC телеканалына "Squawk Box AsiaБейшемби күнү.

Бирок, быйыл Гонконгдун калыбына келишине тоскоол боло турган кээ бир потенциалдуу шамалдар дагы деле бар, дейт Коллиерс өз баяндамасында. акыркы отчет. Аларга геосаясий чыңалууну улантуу жана а мүмкүн болгон дүйнөлүк рецессия.

"Биз 2023-жылга карата этияттык менен оптимисттик көз карашты карап жатабыз" деп кошумчалады Чон.

"Сырткы факторлордон улам ар кандай белгисиздиктер болот, бирок чек аралардын ачылышы, албетте, мүлк рыногунун башка көптөгөн секторлору үчүн түрткү берүүчү факторлордун бири." 

Коллиерстин айтымында, чекене сектор - өзгөчө көчө дүкөнүнүн сегменти - 2023-жылы ижара акысы жана баалары менен Ковидден кийинки калыбына келтирүүдө "биринчи жөө күлүк" болот. 

"Биз чекене ижара көрсөткүчтөрү боюнча жылына 8% га өсүүнү карап жатабыз", - деп кошумчалады Чон. 

Анын айтымында, бирок бул Ковидге чейинки деңгээлден 25% дан 30% га чейин төмөн.

Коллиер өз баяндамасында Кытайдын кайра ачылганына карабастан, жергиликтүү керектөө кийинки 12 айда Гонконгдун чекене рыногу үчүн "маанилүү кыймылдаткыч" бойдон кала берерин кошумчалады.

« материктердин соода үлгүсүн өзгөрттү акыркы үч жыл ичинде чекене рыноктун жаңы маанайына жаңы сүрөттү түшүрүшү мүмкүн "деп кошумчалады ал. 

Кеңсе тармагында А классындагы кеңселердин ижара акысы быйыл 3% га кайра көтөрүлөт, деди Коллиерс - "кытайлык жана чет элдик компаниялардан келген суроо-талаптын" аркасында. 

Ошого карабастан, Чон Гонконгдун кеңсе рыногунда дагы эле 14.7% бош орундардын деңгээли жогору экенин айтты.

"Бирок бул дүйнөнүн акыры эмес, анткени ... башка теңтуш шаарларга салыштырмалуу 8% дан 10%га чейин жалпысынан акылга сыярлык көрсөткүч" деп кошумчалады ал. 

Гонконгдо үйлөрдүн баасы акыркы беш жылдагы эң төмөнкү деңгээлге түштү октябрда пайыздык чендердин көтөрүлүшү кредиттик чыгымдарды көбөйттү. 

Бул "инвестициялык суроо-талаптын жумшарышына" алып келди, деди Чон, бирок үй сатып алуучулардын суроо-талабы дагы эле бар. 

"Үй сатып алуучулар ... базар жумшартылган учурдан пайдаланып, арзан батирлерди тартып алышат", - деп кошумчалады ал. 

«Бирок 2023-жылы, мен ойлойм, пайыздык чен... жогорулай берет. Биз жок дегенде ушул жылдын экинчи жарымында турукташууну карап жатабыз».

Өткөн айда эле, Гонконг пайыздык чендерди 50 базистик пунктка 4.75%га көтөрдү, АКШнын Федералдык резервдик системасынын артынан.

Карыз алуунун жогорку чыгымдары турак жай рыногунун суроо-талабын басаңдатат жана быйыл "терс 5% дан 10% га чейин төмөндөө боюнча оңдоп-түзөө" күтүлүүдө, деди Чон.