Эл аралык валюта корунун айтымында, Кытайдагы кыймылсыз мүлк кризиси али бүтө элек

БЕЙЖИН - Кытай кыймылсыз мүлк көйгөйлөрүн чечүү үчүн көбүрөөк иш кылышы керек, деп билдирди Эл аралык Валюта Фонду жума күнү.

Кыймылсыз мүлк рыногу Кытайдын ИДПсынын төрттөн бир бөлүгүнө салым кошот жана айрыкча Пекин 2020-жылы иштеп чыгуучулардын карызга көп көз карандылыгын куугунтуктагандан бери өсүшкө тоскоол болду.

байланыштуу инвестициялык жаңылыктар

Кытай бийлиги чектөөлөрдү жеңилдете баштады акыркы бир нече ай ичинде секторду каржылоо боюнча.

ЭВФтин Азия-Тынч океан департаментинин директорунун орун басары Томас Хелблинг брифингде: "Бийликтердин акыркы саясий чаралары жагымдуу, бирок биздин оюбузча, кыймылсыз мүлк кризисин токтотуу үчүн кошумча иш-аракеттер керек болот" деди.

"Эгерде сиз чараларды карасаңыз, алардын көбү дагы деле салыштырмалуу жакшы каржылык ден-соолукта болгон иштеп чыгуучулар үчүн каржылоо маселелерин чечет, бул жардам берет", - деп кошумчалады ал CNBC менен болгон маегинде. «Бирок курулушчулардын оор каржылык кыйынчылыктарга дуушар болгон көйгөйлөрү азырынча чечиле элек. Курулушу бүтө элек турак-жайдын чоң запасы тууралуу маселе азырынча чечиле элек».

Кытайда батирлер, адатта, үй сатып алуучуларга бүтө электе сатылат. Ковид жана каржылык кыйынчылыктар курулушту ушунчалык жайлады кээ бир үй сатып алуучулар нааразылык иретинде өткөн жайда ипотекалык төлөмдөрдү токтотушкан.

Кийинчерээк Кытай бийликтери курулушчуларга алдын ала сатылган батирлерди куруп бүтүрүүгө жардам берүү зарылдыгын баса белгилешти. Ошентсе да, Кытайда сатылган турак жай аянты өткөн жылы дээрлик 27% га кыскарган, ал эми кыймылсыз мүлккө инвестициялар расмий маалыматтар боюнча 10% га кыскарган.

"Менин оюмча, андан чыгуунун жолун жана ... кантип реструктуризациялоону жана кандайдыр бир жоготуулар болсо, жоготууларды ким өзүнө алаарын көрсөтүү пайдалуу болмок" деди Хелблинг. Ал ошондой эле курулуп бүтө элек батирлердин чоң запасын жоюу боюнча кошумча чараларды көрүүгө чакырды.

"Антпесе, сектор төмөндөө берет жана тобокелдик болуп кала берет, ошондой эле мүлк секторуна ашыкча таасир эткен үй чарбаларын чектеп, накталай акча жана алардын аманаттары байланып калат, бул экономиканы кеңири калыбына келтирүүгө тоскоол болот" деди ал.

Хелблинг кырдаал начарлап кеткенге чейин бийликтер иш-аракет кылышы керек болгон белгилүү бир мөөнөттү атагандан баш тартты.

"Төмөнкү тобокелдиктерди канчалык эрте чечсеңиз, ошончолук жакшы."

Эл аралык валюта корунун анализи Кытайдын расмий өкүлдөрү менен ноябрда аяктаган жылдык талкуулардан кийин уюмдун Кытай боюнча акыркы отчетунун бир бөлүгү болду.

Эл аралык валюта корунун Кытай Эл Республикасынын аткаруучу директору Чжэнсин Чжан жана аткаруучу директордун улук кеңешчиси Сюэфэй Байдын 12-январдагы баяндамасында айтылгандай, чиновниктер ЭВФтин кыймылсыз мүлккө баа берүүсүн артка жылдырышты.

Кытайдын мүлк рыногу жалпысынан үзгүлтүксүз иштеп жатат жана "кризистик" кырдаалда эмес", - деп айтылат билдирүүдө, сектордун абалын "акыркы бир нече жылдагы "девереверациянын жана запастарды жоюунун" табигый эволюциясы" деп атаган.

"Байланыштуу тобокелдиктер жергиликтүү жана жеке фирмаларга гана тиешелүү жана алардын дүйнөгө тийгизген таасири салыштырмалуу аз болду" деди борбордук банктын өкүлдөрү. Алдыга карай Кытай тарап курулуп бүткөн батирлерди берүүнү камсыздоо жана курулушчуларды бириктирүү багытында иш алып барарын билдирди.

сыяктуу кытайлык менчикти иштеп чыгуучулар Country Garden, Longfor жана R&F касиеттери Wind Маалыматына ылайык, акыркы 60 соода күнүндө алардын акциялары дээрлик эки эсеге же андан көпкө көбөйдү - болжол менен үч ай. Бирок бир жолку гиганттар Evergrande, Shimao жана Sunac акцияларынын соодасы 2022-жылдын март айынан бери токтотулган.

IMF отчетунда кытайлык иштеп чыгуучулардын облигацияларына инвесторлордун маанилүү бөлүгүнүн таасир эткенине көңүл бурулду.

"2022-жылдын ноябрына карата, облигациялардын орточо баасы номиналдык нарктын 40 пайызынан төмөн болгон дефолтко учураган же дефолтко кабылышы мүмкүн болгон иштеп чыгуучулар 38-жылдагы облигациялардын баасы бар фирмалардын рыноктук үлүшүнүн 2020 пайызын түздү", - деп айтылат отчетто.

«Сектордун кыскарышы жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына да кыйынчылык алып келүүдө. Жер сатуудан түшкөн кирешелердин төмөндөшү алардын фискалдык мүмкүнчүлүктөрүн төмөндөттү, ошол эле учурда жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары каржылаган унаалар (LGFVs) да жер сатып алууну кыйла көбөйттү.

Дүйшөмбү күнү Эл аралык валюта кору жыл үчүн дүйнөлүк өсүш күтүүлөрүн жогорулатты өткөн жылдын аягында ири өлкөлөрдө күтүлгөндөн жакшы өсүш, инфляциялык басымдын жумшарышы жана Кытайдын Ковид көзөмөлүнүн аякташына байланыштуу.

Дүйнө үчүн жаңы 2.9% болжолу октябрда күтүлгөндөн 0.2 пайыздык пунктка жакшы. Бирок бул дагы эле 3.4-жылдагы 2022% өсүштөн басаңдоо.

Кытай үчүн ЭВФ бул жылы 5.2% өсүүнү болжолдойт, бул 3-жылдагы 2022% темптен тезирээк.

- CNBCтин Сильвия Амаро бул отчетко салым кошкон.