Кытайдын мүлк көйгөйлөрү Шимао сыяктуу бир кездеги дени сак иштеп чыгуучуларга жайылып кеткен

БЕЙЖИН - Кытайдын эң дени сак кыймылсыз мүлк иштеп чыгуучуларынын бири дефолтко учурады, бул карызга баткан өнөр жай үчүн дагы азап күтүп турганынын белгиси.

Shimao Group акциялары жума күнү Reuters агенттиги мүлктү иштеп чыгуучу ишенимдүү насыя боюнча толук төлөй албай калганын кабарлагандан кийин, 17% дан ашык арзандады. Кийинчерээк компаниянын туунду компаниясы арызында төлөмдү чечүү боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп жатканын билдирген. Акциялар Гонконгдо 5% дан ашык төмөн жабылды, ал эми көпчүлүк ири иштеп чыгуучулар күн үчүн кирешелерди жарыялашты.

Пекин акыркы эки жылда иштеп чыгуучулардын карызга көз карандылыгын азайтууга аракет кылгандыктан Кытайдын массалык кыймылсыз мүлк индустриясы кысымга кабылды. Дүйнөлүк инвесторлор акыркы бир нече айдын ичинде Кытайдын Эверграндынын карызын төлөө жөндөмдүүлүгүнө жана Кытайдын экономикасына потенциалдуу таасир тийгизишине көңүл бурушту.

Акыркы айларда, бир нече башка иштеп чыгуучулар да каржылык кыйынчылыктар жөнүндө кабарлай башташты. Бирок Шимаонун кыйынчылыктары көзгө урунат.

Natixis компаниясынын Азия-Тынч океан боюнча экономисти Гари Нг: "Баатырдыкка кабылган башка иштеп чыгуучуларга салыштырмалуу базар бул иш боюнча бир аз көбүрөөк тынчсызданып жатканынын себеби, Шимао ... салыштырмалуу дени сак ат" деди. жума күнү телефон маегинде.

Ал белгилегендей, Шимао Пекиндин иштеп чыгуучулардын карызынын деңгээли боюнча үч негизги талабына жооп берген — компаниянын акча агымына, активдерине жана капиталынын деңгээлине карата карызга чектөөлөрдү койгон “үч кызыл сызык” деп аталган саясат.

Нг ошондой эле компаниянын күрөшү учурдагы шарттарда бизнести трансформациялоо үчүн кеңири басымды чагылдырганын айтты.

Булак: CNBC, жаңылыктар

Өзүнчө, кичинекей атаандаш Guangzhou R&F Properties ушул жуманын башында облигацияны кайра сатып алууга акчасы жок экенин ачыкка чыгарды. Компания жетишсиздикти активдердин сатылбай калганы менен байланыштырды.

Natixis компаниясынын проприетардык анализине ылайык, Кытайдын кыймылсыз мүлк иштеп чыгуучуларына карата рыноктун маанайы акыркы бир нече ай ичинде барган сайын терс болуп калды.

Кеңири рынок Эверграндга көңүл бура баштаганга чейин, июнда базар иштеп чыгуучулардын 15% гана терс деп эсептеген, талдоо көрсөткөн.

Декабрда бул көрсөткүч 35% га көтөрүлдү, анткени Evergrande инвесторлорго өз убагында төлөбөй калгандыктан жана көбүрөөк иштеп чыгуучулар каржылык кыйынчылыктар жөнүндө кабарлай башташты.

Natixis 'Ng ошондой эле кыймылсыз мүлк компаниялары каржылоону кыйындатып жатканын көрсөткөн ишенимдүү насыялар боюнча маалыматтарды белгиледи. Кытайдын ишеним категориясындагы капиталдын жалпы көлөмү жогорулаганына карабастан, кыймылсыз мүлктүн үлүшү 15-жылдын аягындагы 2019%дан 12-жылдын сентябрында 2021%га чейин төмөндөдү, деди ал.

"Келечекте, [мен] облигациялардан, насыялардан, продукциянын ар кандай түрлөрүнөн тышкары дагы дефолт болуп жатса таң калбайм" деди Нг.

Анын айтымында, бул сектордогу инвесторлордун тынчсыздануусун басаңдатуунун эң ыктымалдуу жолу мамлекет тарабынан колдоого алынган фонддон капиталдын куюу кабары болот.

Эвергранд декабрь айынын башында дефолтко учураган, инвесторлор бир нече ай мурун кооптонгон базар шоксуз. Бирок жалпы өнөр жай оор абалда калды.

«Борбордук өкмөт да, айрым жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары да жеңилдетүүнү ишке ашырып жатканына карабастан
чаралар, Кытайдын мүлк рыноктору декабрда эч кандай материалдык жакшыртууга жетише алган жок; Бул өзгөчө төмөнкү деңгээлдеги шаарларда болгон», - деп айтылат Nomura аналитиктеринин 4-январдагы билдирүүсүндө.

Фирма кытайлык иштеп чыгуучулар биринчи кварталда 19.8 миллиард долларга жеткен оффшордук облигацияларга туш болушат, ал эми экинчи кварталда 18.5 миллиард долларга туш болушат деп эсептейт. Номуранын айтымында, бул биринчи кварталдагы сумма төртүнчү чейректеги 10.2 миллиард доллардан эки эсе көп.