Goldman Sachs компаниясынын расмий маалыматтарына ылайык, Кытайда турак жайдын баасы октябрь айында өнүккөн эмес, Tier-3 деп аталган шаарлардагы баанын төмөндөшүнөн улам төмөндөдү.
Future Publishing | Future Publishing | Getty Images
БЕЙЖИН - Кытайдын кыймылсыз мүлк сектору ушул айда ири мүлктү иштеп чыгуучулардын акцияларында митинг болуп жатканына карабастан, тез калыбына келтирүүгө даяр эмес.
Серепчилердин айтымында, Пекиндин акыркы колдоосу үй сатуунун жана баанын төмөндөшүнүн негизги көйгөйүн түз чече албайт.
Өткөн жумада борбордук банк жана банктык жөнгө салуучу банктарды кыймылсыз мүлк тармагына жардам берүүгө үндөгөн чараларды чыгарган кабардан кийин мүлктү иштеп чыгуучулардын акциялары көтөрүлдү. Бул ушул айдын башында башка колдоо чаралары менен бирге келет.
үлүштөрү Country Garden, сатуу боюнча ири кытай иштеп, ноябрда эки эседен ашык, ал эми ошол Longfor болжол менен 90% га өстү. Акциялар ушул айдагы жетишкендиктердин бир бөлүгүн кайтарып беришти.
Ошол эле учурда, темир рудасынын фьючерстери ушул айда болжол менен 16% га өстү - Morgan Stanley аналитиктери Кытайдын болот керектөөнүн 40%га жакыны мүлк курууда колдонулат деп айтышат.
Кырдаал "күчтүү күтүүлөрдүн бири, бирок алсыз реалдуулук" жана рыноктук баалар негиздерден четтеп кетти, деп билдирди Нанхуа изилдөө институтунун кара металлдар боюнча талдоочусу Шенг Мингсин, CNBC тарабынан кытай тилине которулган.
Шэнгдин айтымында, март жана апрель айларында курулуштун кызуу мезгилинде батирлер бүткөрүлүп, берилеби же жокпу, көрүү маанилүү.
Бул чындап эле иштеп чыгуучуларга жакынкы келечекте карызды төлөө боюнча азыраак муктаждыктарды канааттандырууга тийиш болгон убактылуу жеңилдик…
Кытайда кеңири тараган, бирок расмий түрдө жарыяланбаган жаңы чаралар насыянын узартылышын шарттайт, иштеп чыгуучуларга алар мамлекеттик болобу же жокпу, бирдей мамиле кылууга чакырат жана облигацияларды чыгарууну колдойт. Бир дагы жөнгө салуучу CNBCтин комментарий берүү өтүнүчүнө жооп берген жок.
"Бул чындап эле иштеп чыгуучулардын жакынкы келечекте карызды төлөө боюнча азыраак муктаждыктарын канааттандыруу үчүн убактылуу жеңилдик - негизги бурулуш эмес, убактылуу ликвиддүүлүктү жеңилдетүү", - Гонконгдо жайгашкан аналитик Самуэль Хуи, Азия-Тынч океан корпорацияларынын директору, Бул тууралуу Fitch Ratings билдирди.
"Эң негизгиси, биз дагы деле жакшыртыш үчүн негизги негизги үй сатуу рыногуна муктажбыз", - деди ал үй сатып алуучулардын ишеними иштеп чыгуучулар батирлерди куруп бүтүрө алабы же жокпу, ага таянат.
Ушул жылдын башында үй сатып алуучулар көп батирлердин ипотекасын төлөөнү улантуудан баш тартты курулуш кечиктирилгенде. Кытайдагы үйлөр, адатта, бүтө электе сатылып, иштеп чыгуучулар үчүн акча агымынын негизги булагын түзөт.
Чыгарылган калыбына келтирүү
Талдоочулар Кытайдын мүлк рыногу качан калыбына келери боюнча ар кандай пикирде.
Улуттук статистика бюросу өткөн аптада билдиргендей, жылдын биринчи 10 айында турак жайларды сатуу бир жыл мурункуга караганда 28.2% га төмөндөдү. S&P Global Ratings июль айында 30-жылга карата сатуунун 2022% га төмөндөшүн күтөрүн билдирди. сатуу болжол менен 2008% га төмөндөгөн 20-жылга караганда начар.
Экономикалык өсүштүн басаңдашы, жүрүп жаткан Ковидди көзөмөлдөө боюнча белгисиздик жана келечектеги кирешеге байланыштуу тынчсыздануулар үй сатып алууга болгон табитти төмөндөттү.
Бул кооптонууларга баалардын төмөндөшү кошулду.
Шаршембиде жарыяланган Goldman Sachs анализине ылайык, 70 шаарда турак-жай баасы октябрь айында бир жыл мурункуга салыштырмалуу 1.4% га төмөндөдү.
"Акыркы айларда жергиликтүү турак жайды жеңилдетүү боюнча көбүрөөк чараларга карабастан," дейт талдоочулар, "биз төмөнкү деңгээлдеги шаарлардагы мүлк базарлары дагы деле чоң шаарларга караганда өсүү негиздеринин начарлоосунан, анын ичинде калктын таза агылып чыгышынан жана мүмкүн болуучу ашыкча сунуштардан улам катуу шамалга туш болушат деп ишенебиз."
Отчетто эң ири, 1-деңгээлдеги шаарлардагы турак-жайдын баасы сентябрь айында октябрь айында 3.1% га өскөн, ал эми 3% га төмөндөгөн.
Болжол менен эки жыл мурда Пекин куугунтукка ала баштаган иштеп чыгуучулардын өсүш үчүн карызга жогорку көз карандылыгы. The өлкөнүн эң карызы бар иштеп чыгуучу Эвергранд, өткөн жылдын аягында дефолтко учураган, инвесторлордун ишенимин солгундаткан жогорку деңгээлдеги карыз кризиси.
Башка кыймылсыз мүлк компанияларынын карызын төлөй алуу мүмкүнчүлүгүнө байланыштуу кооптонуулар ошондон бери пайда болду бир жолу соо иштеп чыгуучуларга тараган.
Evergrande, Kaisa жана Shimao акцияларынын соодасы дагы эле токтотулган.
Ковидди көзөмөлдөө быйыл Кытайдын өсүшүн төмөндөтсө да, кыймылсыз мүлк рыногунун күрөшү да олуттуу салым кошту.
Талдоочулардын баамында, мүлк сектору, анын ичинде тиешелүү тармактар, Кытайдын ИДПсынын төрттөн бир бөлүгүн түзөт.
"Менин оюмча, кыймылсыз мүлк сектору 2023-жылы экономикага азыраак тартылат", - деди Томми Ву, Commerzbank AGнын кытайлык улук экономисти шаршемби күнү.
"Азырынча көрүлгөн чаралар кыймылсыз мүлк секторун куткаруу үчүн жетиштүү болобу же жокпу айтууга али эрте" деди ал. "Бирок азыр бул ишенимдүүрөөк сезилет, анткени жакынкы айларда кыймылсыз мүлктүн төмөндөөсү дагы деле мааниге ээ болбосо, дагы катуу чаралар көрүлөт окшойт."