накталай сатып алуучулар Улуу Британиянын үйлөрү Пандемияга чейинки орточо жылга караганда март айына чейин мүлктү сатып алууга үчтөн бир эсе көп сарпташкан, анализ көрсөткөндөй, ипотекасыз сатып алуучулардын мүлк бумуна түрткү болгон ролун баса белгиледи.
482,000-жылдын март айына чейин 2022 накталай сатып алуучулар болгон жана алар үй сатып алууга 178 миллиард фунт стерлинг коротушкан - бул пандемияга чейинки үч жылдык орточо көрсөткүчтөн 17 жана 32 пайызга жогору - кыймылсыз мүлк агенти Savills изилдөөсүнө ылайык.
Савиллстин турак-жай изилдөөлөр бөлүмүнүн башчысы Люсиан Куктун айтымында, өткөн жылы базардагы накталай акчаны сатып алуучулардын үлүшү төмөндөйт деп күтүлгөн болушу мүмкүн, анткени үй насыясынын чендери тарыхый төмөн бойдон калууда жана күрөөгө коюлган сатып алуучулардын суроо-талабын жаратты. Бирок накталай акчаны сатып алуучулардын үлүшү рыноктун болжол менен 35 пайызында өзгөрүүсүз калды жана орточо накталай акча сатып алуучу 368,600 фунт стерлингге бааланган үйдү сатып алды, ал эми ипотекага алынган орточо сатып алуучу 302,500 фунт стерлинг короткон.
Накталай акчаны сатып алуучуларга ипотекасыз бир үйдү сатып, экинчи үйдү сатып алгандар жана накталай акчаны колдонуп сатып алгандар кирет.
Англиянын банкынын негизги проценттик ставкасын мындан ары жогорулатуу перспективасы — андан кийин ушул аптада 1 пайызга жетти — бул ипотекалык арыз берүүчүлөр азыраак карыз ала аларын жана кредиторлор тарабынан белгиленген жогорку ставкалар үчүн көбүрөөк төлөшү мүмкүн дегенди билдирет.
«Мен базар жакынкы 12-24 ай ичинде накталай акча сатып алуучуларга көбүрөөк көз каранды болуп калат деп ойлойм, анткени алар пайыздык чендин жогорулашына азыраак дуушар болушат жана бай үй чарбалары жашоонун наркына азыраак дуушар болушат. кыс, - деди Кук.
Ипотекалык сатып алуучулар өз карызын тейлөөнүн баасын жакшыраак түшүнүшөт жана турак жай рыногунда атаандашкан кезде агрессивдүү болбой калышат, деп кошумчалады ал. «Кредиторлор ипотекалык арыздарды карап жатканда, ипотеканын жеткиликтүүлүгүн жакшыраак карашат. . . Рынок накталай акчаны сатып алуучуларга көбүрөөк басым жасайт.
Галифакстагы үй бааларынын индексине ылайык, баалар апрель айында жыл сайын 10.8 пайызга өскөнүн аныктаган. Бирок Куктун айтымында, 2022-жылдын калган мезгилинде баанын өсүшү басаңдашы мүмкүн, анткени ипотеканын пайыздык чендери жогорулаган.
Улуттук статистика жана жер каттоо башкармалыгынын маалыматтарына таянган талдоо накталай акчаны сатып алуучулардын үлүшү эң күчтүү болгон райондорду да аныктады.
Түндүк Норфолк, Батыш Девон жана Уайт аралдары сыяктуу элеттик же жээктеги экинчи үй ысык чекиттеринде сатып алуучулардын жарымынан көбү ипотекасыз болгон, ал эми Лондондун көпчүлүк райондорунда, өлкөдө үй баасы эң жогору болгон. накталай сатып алуучулардын эң төмөнкү үлүшү 15 пайыздын тегерегинде. Ал эми Кенсингтон менен Челсиде чет элдик бай сатып алуучулар популярдуу болгон аймактын 48 пайызы накталай акчаны сатып алуучулар болгон.
Кук 60 жаштан ашкан калктын үлүшү менен бир жерде накталай акча сатып алуучулардын үлүшүнүн ортосунда "эстүү байланышты" тапкан. Сатып алуучулардын жарымынан көбү ипотекасыз болгон жергиликтүү бийликтерде калктын үчтөн биринен көбү 60тан ашты. Нак сатып алуучулар транзакциялардын 15 пайыздан азын түзгөн райондордо ал 16 пайызды түздү.
ONS маалыматтарына ылайык, Англияда ипотекасыз үй чарбаларынын 65 жаштан жогорку үлүшү акыркы он жылда бардык башка курак топторуна салыштырмалуу өстү.
Накталай акчаны сатып алуучулардын күчү күчөп баратканынын бир себеби, биринчи жолу сатып алуучулардын келечеги начарлап баратат. Алар турак-жайдын кымбатташына, кымбатыраак же чектелген ипотекага жана жашоонун чыгымдарына туш болушат. Сатып алууга жардам берүү, биринчи жолу сатып алуучулар үчүн өкмөттүн үлүштүк насыя схемасы да 2023-жылдын мартында бүтүшү керек.
"Үйгө ээлик кылуунун максаты бир аз кыйыныраак болуп калат" деди Кук.
Source: https://www.ft.com/cms/s/e0ad2830-094f-4e61-acaa-d77457e2edbb,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo