(Bloomberg) - Канадалык үй баасы 2022-жылы рекорддук көрсөткүчкө төмөндөдү, анткени тездик менен өсүп жаткан пайыздык чендер базарды жөнгө салууга аргасыз кылды, ал мындан ары да кетиши мүмкүн.
Көбү Bloombergтен окушат
Канаданын Кыймылсыз мүлк ассоциациясы дүйшөмбү күнү билдиргендей, өлкөнүн эталондук үй баасы декабрда 1.6% га төмөндөп, 730,600 канад долларына чейин төмөндөдү, бул февраль айынын эң жогорку чегинен бери 13.2% га төмөндөдү.
Төмөндөө топ 2005-жылы маалыматтарды топтой баштагандан берки эң чоң жоготуу болду. Өткөн жылы да рекорддор башталгандан берки календардык жыл ичиндеги баалардын эң чоң төмөндөөсү байкалды, жалпысынан 7.5% төмөндөдү.
Экономика рецессияга түшүү коркунучунда жана Канада банкы туруктуу инфляцияга каршы туруу үчүн ставкаларды дагы жогорулатууну эскертип, турак-жай рыногу жакынкы айларда дагы кысымга дуушар болушу мүмкүн.
Канаданын пандемия доорундагы кыймылсыз мүлк бум учурунда сатып алуулар үчүн сатып алуучулардын рекорддук саны өзгөрүлмө карызды колдонушкан жана ипотекалык чыгымдар жогору бойдон калса, ал карыз алуучулар күчөп кетиши мүмкүн. Экономикалык басаңдоодон улам жумуш орундарын жоготуу да адамдардын насыяларды төлөөнү жана үйүндө калуусун кыйындатат.
Bloomberg сурамжылоого катышкан экономисттер Канада быйылкы жылдын биринчи бөлүгүндө рецессияга туш болорун болжолдошууда.
"Биз чечүүчү жазгы сатуу мезгилин алдыда күтүп жатканыбызда, эң маанилүү суроо - кышкы уйкудан кимдер көбүрөөк күч менен чыгат - сатып алуучуларбы же сатуучуларбы?" Монреал банкынын башкы экономисти Дуглас Портер кардарларга жаңы сатуу маалыматтарын комментарийлеп жатып билдирди. "Биз рынок дагы эле пайыздык чендердин тез көтөрүлүшүн сиңирип алат деп шектенебиз жана сатып алуучулар кайра пайда болууну каалабай, бааларды дагы бир нече убакытка чейин басым астында кармап турушат."
Артка тартуу
Турак жайдын төмөндөшүнө көбүнчө пайыздык чендердин жогорулоосунан улам кымбаттаган сатып алуучулардын артка кетүүсүнөн улам келип чыккан. Декабрь айында бүтүмдөрдүн саны рыноктун туу чокусуна жакындап калган жана пайыздык чендер көтөрүлө баштаганга чейин өткөн жылга салыштырмалуу сезондук эмес негизде 39% га төмөндөдү.
Кененирээк: Дүйнөлүк Борбордук банктар инфляцияны жеңгенин азырынча жарыялай элек
Ноябрга салыштырмалуу, декабрда сатуулардын саны 1.3% га өстү, ал эми жаңы тизмелер 6.4% га төмөндөдү, анткени келечектеги сатуучулар рыноктун алсыздыгын күтүүнү чечишти.
Мунун бир бөлүгү сезондук болушу мүмкүн: Канаданын кыш айларында тизмелер жайлайт, анан жазында аба ырайы жылыганда кайра көтөрүлөт, адаттагыдай эле сатуу үчүн эң көп убакыт.
Азырынча баанын төмөндөшү көптөгөн сатып алуучуларды тартуу үчүн жетиштүү эместей сезилет, анткени ал карыз алуу чыгымдарынын өсүшүнөн өтө эле ашып кетти. Өткөн жылдын март айында Канада Банкы рекорддук ченди 0.25% га көтөрдү, бул 4.25 жылдык ипотеканы издеген болочок сатып алуучулар азыр көбүнчө болжол менен 5% ченге туш болушат.
Өткөн жылдын төмөндөшүнө карабастан, баалар пандемиялык сатып алуулар учурунда ушунчалык тез көтөрүлүп, декабрда улуттук эталон үч жыл мурункуга караганда 33% жогору бойдон калды. Канаданын Королдук Банкынын өткөн айда жасаган отчету ипотекадан көз каранды болгон типтүү сатып алуучу үчүн турак жайдын жеткиликтүүлүгү эң начар деңгээлге чейин начарлап кеткендигин, анткени ипотеканын баасы дагы деле көтөрүлүп, баалар көтөрүлгөнүн көрсөттү.
(жетинчи абзацта жана кошумча контекстте экономисттин комментарийи менен жаңыртуулар)
Көбү Bloomberg Businessweekтен окушат
© 2023 Bloomberg LP
Булак: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html