Opendoor акциясын сатып алыңыз. iBuyer - бул келишим.

Текст өлчөмү

качан

Zillow Group

үйлөрдү онлайн сатып алуудан баш тартты ноябрда, инвесторлор жүрүштү. Zillow чыгуу, бирок, ошондой эле запастарын жарымын кулады

Opendoor Technologies

жана

Сунушталган чечимдер
,
үйлөрдү сатып алуу үчүн алгоритмдерди колдонуунун эки пионери — iBuying деп аталган. Биз анан жазган 15 долларга, Opendoor акциялары Opendoor тез онлайн сунуштарын кабыл алган көбүрөөк үй сатуучуларына акылга сыярлык коюм болгон.

Биз өтө эле оптимист болчубуз — жок дегенде акция жөнүндө. Өткөн жумада Opendoor (тикер: OPEN) аюу рыногунун салмагы астында 4.50 долларга чөгүп, ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшү жана үй сатуунун басаңдашы. Бирок биз анын келечегине ишенбейбиз.

Учурдагы баада Opendoor болжол менен 3 миллиард долларга бааланган, бул анын балансындагы накталай акчадан, же болбосо, анын баланстык наркынан көп эмес. Үйлөрдүн инвентаризациясын болжол менен кварталына бир жолу өткөрүп берүү менен компания ар бир үйдөн болжол менен 5% киреше алып келди. Баштапкы жоготуулар көп жылдардан кийин, ал азыр операциялык киреше алып келет жана өзүнүн болгон биринчи таза пайда Бул жыл.

FactSet сурамжылоого катышкан аналитиктер Opendoor үстүбүздөгү жылы 400 миллиард долларга жакын сатуудан пайыздарды, салыктарды, амортизацияны жана амортизацияны, же Ebitda, плюс акциялардын компенсациясын кошконго чейин 18 миллион доллардан ашык киреше алып келет деп күтүшөт. 2021-жылдын башынан бери Opendoor өзү иштеген метро базарларынын санын эки эсеге көбөйтүп, 50дөн ашты. Улантуу кеңейүү 26-жылга чейин сатууну 675 миллиард долларга жана Ebitda 2024 миллион долларга чейин көтөрөт, дейт JP Morgan's Dae Lee. Бейшемби күнү Сатып алуу рейтинги жана 9 долларлык максаттуу камтууну баштады.

Opendoor компаниясынын президенти Эндрю Лоу Ах Ки компания 4 турак жай базарында 100% үлүшкө умтула аларын айтат, бул кирешени 50 миллиард долларга жеткирет. Кредиторлор бул кеңейүүнү компаниянын турак жай инвентаризациясы менен камсыздалган кайтарымсыз насыялар менен колдошту.

Баалар тездик менен кымбаттагандыктан, үй сатуучулар акыркы бир нече жылда жакшы болчу. 2020-жылдын аягында ачыкка чыккан Opendoor жана анын курдаштары да пайда көрүштү. Бирок баанын өсүшү басаңдады жана Opendoor азыр компьютерде эсептелген үй баасы турак жай рыногу көтөрүлбөстөн ийгиликке жете алабы деген суроолорго туш болду.

Opendoor анын баа моделдери жыл сайын жакшыраак иштегенин айтат. Бардык кыймылсыз мүлк агенттери тарабынан талданган бир нече листинг маалымат базалары менен бирге, компания миллиондогон үйлөрдү камтыган өзүнүн ишмердүүлүгүнөн алынган маалыматтарга ээ. Компьютердик моделдер баа коюудан баштап сунуштарды баалоого чейин кайра сатуу процессинин ар бир кадамын маалымдайт. Салттуу кыймылсыз мүлк агенттери өздөрүнүн субъективдүү пикири менен сыймыктанышат, бирок Opendoor портфелинин менеджерлери системалуу тартиптен пайда көрүшөт.

Opendoor'дун инвестиция боюнча башкы директору Дэниел Морилло рецессия транзакциялардын көлөмүн басаңдатат дейт. Бирок, анын айтымында, акыркы 50 жылдагы ондогон басаңдоолордун натыйжасында АКШнын орточо үйү 2008-жылдагы каржы кризисинен бир нече жыл өткөндөн кийин, андан кийин эң начар чейректе болгону 3% га арзандады. Керектөө карызынын деңгээли жана үйлөрдү камсыздоо азыр башкача.

Инвесторлор рентабелдүү эмес, өсүп келе жаткан бизнеске чыдабай калышты. JP Morgan's Lee Opendoor 15-жылы 40 центтен жогору көтөрүлүп, быйылкы жылы кирешенин 2024 центке жакын үлүшүн көрсөтөт деп күтөт (акциялардын опциондору сыяктуу накталай эмес чыгымдарды кошпогондо).

Жазуу Билл Алперт [электрондук почта корголгон]