Кур, балам, кур! 2023-жылы шаарлар жаңы турак-жай курууга түрткү бериши керек

Эксперттер жана прогнозчулар Американын экономикасы инфляциядан канчалык жапа чегип калбасын жана канча убакытка чейин жапа чегерин алдын ала айтууга аракет кылышат. Бул суроолорго жооптор алардын рецессияга баа берүүсүнө да таасирин тийгизет; биз бир жеңебизби, бирөө келе жатабы жана ал канчалык терең жана узакка созулат? Турак жай чарбасы женунде айтсак, чай жалбырактарын окуу кыйын. Ипотека боюнча пайыздар көтөрүлдү, ошондой эле ижара акысы жалпы инфляцияга кошумча. Ошол эле учурда, 2021-жылы бир үй-бүлөлүү турак-жайдын баасы кымбаттады, анткени алыскы жумушчулар Бойс жана Боземан сыяктуу мурда уйкусу бар базарларда сатып алуу куугунтугун күчөтүү үчүн арзан акчаны жана алыстан иштөөнү колдонушту. Азыр ал базарда баалар тездик менен түшүп жатат. Бул эмнени билдирет жана жөнгө салуу аркылуу турак-жай менен камсыз кылууну көзөмөлдөгөн жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары кандай жооп бериши керек? Ар бир сценарийде жооп бирдей: азыраак ченемдер жана көбүрөөк стимулдар менен көбүрөөк курулушту стимулдаштыруу.

2008-жылдагы ири турак жай бюст эсиңиздеби? Жалгыз үй-бүлөнүн турак жай өндүрүшү эч качан калыбына келген эмес, же жок дегенде турак-жай ендурушунун децгээли бирдей санга жеткен жок. 2000-жылдан азыркыга чейин бир үй-бүлөгө берилген уруксаттарды карап чыгуу, өндүрүштүн кескин күзүндө алынганын көрсөтөт. Туура, Сент-Луис Федералдык резервдик банкынын маалыматтары кулап түшүү кыйроого чейин эле башталганын көрсөтүп турат, бирок ага карабастан, 2021-жылдагы чоң сатып алуу бумуна карабастан, сунуш суроо-талапты сактаган жок, бул баанын жогорулашын билдирет.

Ижара акысы туруксуз болуп келген. Бостон үчүн Zumper маалыматтары пандемия учурунда ижара акысы кантип төмөндөп, андан кийин пандемияга чейинки деңгээлге чейин көтөрүлүп, андан кийин көтөрүлө бергендигинин эң сонун мисалын көрсөтүп турат.

Анда эмне болот? Бул жерде кээ бир сценарийлер бар.

Жогорку инфляция уланууда, ФРС агрессивдүү жооп берет, рецессия башталат

Эң начар сценарий - Федералдык резерв жөн эле ичимдиктин идиштерин алып салбастан, партияны бузуу үчүн полиция кызматкерлери менен бирге пайда болот. Бул учурда, турак-жай өндүрүшү нөлгө чейин төмөндөйт, анткени акча кымбаттап, инвесторлор башка инвестицияларды издешет. Бул 2008-жылдагыдай жаман болбошу мүмкүн, бирок натыйжада өндүрүш жана суроо-талап басаңдап же токтоп калат.

Инфляция басаңдайт, Fed артка кетет, кыска жана тайыз рецессия башталат

Бул сценарийде да, пайыздык чендердин акыркы жогорулашынан улам турак-жай өндүрүшүнүн шлангында кыйшоолор болот. Көп үй-бүлөлүү долбоорлор да жайлайт; алар да карыз акча менен курулган. Булуттар тарап, күн жаркырап баштаганда, өндүрүштүн күчөшү үчүн убакыт талап кылынат, ал эми суроо-талаптын өсүшү 2023-жылдын аягында сунуштун жетишсиздиги жана кымбатчылык менен коштолот.

Артта калган индикаторлор инфляцияны ашкерелейт, ФРЖ артка чегинди, 2023-жылы инфляция же рецессия болбойт

Мамлекеттик көрсөткүчтөр ар дайым реалдуу экономикалык окуялардын артында турат. Торнадо үйүңүздү талкалап салгандан бир нече күндөн кийин метеоролог келип: "Бул расмий, үйүңүздү торнадо кулады" деп айткан сыяктуу. The Ringer'теги талкууда Жөнөкөй англис подкаст, Moody's Марк Занди бул көрүнүштү түшүндүрөт. "Базарда ижара акысын көтөргөндө, февраль айында айтсаңыз, BLS менен өлчөнгөн ижара инфляциясы үчүн эмнени билдирерин түшүнүү үчүн алты айга жакын убакыт талап кылынат." Мүмкүн бизде баары жакшы, биз аны билбейбиз. Бирок акча дагы эле кымбаттап баратат жана Федералдык резервден баш тартканда, биз дагы эле турак жай өндүрүшүнүн басаңдашын көрөбүз.

Кийинки "Турак жай кризисин" болтурбоо үчүн убакыт келди

Жогорудагы сценарийлердин ар биринде типологиялар боюнча турак жай өндүрүшүнүн басаңдашы байкалат. Эгерде биз 2008-жылдан бир нерсеге үйрөнө турган болсок, анда жаңы турак жайга инвестициянын төмөндөшү, турак жайга суроо-талаптын жумшарышы жана турак жайдын өндүрүшүнүн басаңдашы же токтоп калышы сигнал болушу керек: Кур, балам, кур! Иштеп чыгуучулар пайдага караганда тобокелдикти жек көрүшөт. Чындыгында, бул чоң төмөндөөдөн кийин баалар көтөрүлгөндө турак-жай жагымдуу болуп калат. Турак жай болушу мүмкүн болгон бош жер суроо-талаптын өсүшүнө, баалар көтөрүлмөйүнчө, андан кийин аны куруу наркын жана тобокелдигин рационализациялаганга чейин токтоп калат. Адатта, турак-жай экономикасы калыбына келгенде, баалар көтөрүлүп кеткендиктен, өкмөт паникасы пайда болот, анан алар бааларды “оңдоо” үчүн эрежелерди жана эрежелерди киргизишет.

Турак жай экономикасы турукташып, калыбына келгенде өндүрүштү жайлаткан нерселердин бардыгын жоюу үчүн азыртан аракет кылуу менен мындан качсак болот. Андан кийин, эгерде иштеп чыгуучу азыр куруу өтө кооптуу деп кооптонсо, жергиликтүү бийлик ошол бош аянтты куруу үчүн инвестиция салышы мүмкүн - ооба, үстөлгө акча коюңуз жана потенциалдуу жогорку вакансияларды жана жоготууларды субсидиялай алат. Экономика бурулуп, турак-жайга болгон суроо-талап кайтып келгенде, суроо-талаптын цунамилери турак-жайдын көптүгү менен канааттандырылат. Өкмөт 2009, 2010, 2011-жылдары чөп даярдап, күн тийгенде жаркыраган эмес, Акыры, бизде турак-жай баасы боюнча көйгөйлөр азыраак болмок.