Бронкс, Нью-Йорктогу Брукнер Коммонс Лизингге суроо-талаптын күчтүү экенин көрөт

Urban Edge Properties, NYSE тизмесинде жайгашкан кыймылсыз мүлк инвестициялык трести, шаар жерлеринде чекене кыймылсыз мүлктү башкарууга, сатып алууга, өнүктүрүүгө жана кайра өнүктүрүүгө багытталган, бүгүн Bruckner Commons ачык асман алдындагы соода борборунда 60,000 чарчы фут жаңы ижарага кол койгонун билдирди. Бронкс шаарында, Нью-Йоркто

Жогорку суроо-талап концепцияларынын баары келерки жылы ачылат, Aldi 21,976 чарчы фут ижарага алуу менен; Lot Less, 15,082 4,000 чарчы фут; JAG-ONE, 1,666 чарчы фут; Buffalo Wild Wings Go, 1,977 чарчы фут жана Saloncentric, XNUMX чарчы фут.

Бул соода борбору Нью-Йорктогу эң эски борборлордун бири. "Эгерде сиз аны сексенинчи же токсонунчу жылдары карасаңыз, анда ал абдан жаман, эски жараксыз соода борбору болгон" деди Джефф Муаллем, Urban Edge Properties компаниясынын аткаруучу вице-президенти жана башкы операциялык директору. «Биз аны 2018-жылы оңдоп баштадык. Бул биздин оңдоп-түзөөнүн биринчи этабы болчу, азыр да улантып жатабыз. Биз оңдоонун үчүнчү фазасында турабыз.

REIT жакында Target Corp. менен ижара келишимине кол койду, ал 100,000 чарчы фут дүкөнүн ачат, бул шаар жерлери үчүн бөлүмдөрдү кыскарткандан кийин чоң дүкөндөрдү курууга багытталган жаңы дүкөндүн прототибин билдирет.

"Target чоңураак дүкөндөрдү ачууга аракет кылууда жана бул, албетте, Нью-Йорктогу эң чоң дүкөндөрдүн бири болот" деди Муаллем. «Нью-Йоркто көп орун алуу кыйын экени көрүнүп турат. Алар муну онлайн заказдарды аткаруу үчүн, ошондой эле чекене сатуу үчүн колдонушат. Алар мурунку Кмарттын биринчи кабатынын жарымына жакынын жана экинчи кабатынын баарын алып жатышат. Бул алардын эң жаңы концепциясы болушу керек».

Муаллен керектөөчүлөрдүн долбоорго кызыгуусу жогору экенин айтты. "Адамдар чекене соодада эмне болуп жатканына абдан кызыгышат" деди ал. «Баарыбыз дүкөндөбүз, баарыбыз дүкөндөргө барабыз жана кызыгып калабыз. Айрыкча, Бронкс сыяктуу жерлерге жаңы тамак-аш концепцияларын жана жаңы чекене сатуучуларды алып келе турганыбызда, бул жөнүндө сүйлөшүү кызыктуу нерсе, ал адатта, дайыма эле эң сонун жаңы дүкөндөрдүн биринчи сабын ала бербейт. Мындай дүкөндөрдү ушундай коомго алып келүү ар дайым сонун».

Urban Edge акыркы бир нече жылда Брукнер Коммонско 80 миллион доллар инвестициялады, деди Муаллем.

Бул мүлк жакында Максат менен ижара келишимине кол койгон
TGT
, бул Bruckner Commons'тун 510,000 чарчы футтук борборго айланышына алып келет, анын ичинде ShopRite, Marshalls, Burlington жана Five Below сыяктуу класстагы эң мыкты сатуучулар менен сатылат.
БЕШ
.  

"Бизде эки чоң бош орун бар, аларды жакында жарыялайбыз" деди Муаллем. «Мен сизге ким экенин азырынча айта албайм, бирок алар Target, улуттук чекене сатуучуларга окшош жана The Bronx үчүн жаңы болгон эң сонун насыя жана колдонуу. Биз ошондой эле абдан белгилүү кофе тармагы жана башка тамак-аш колдонуучулары менен келишим түзүп жатабыз, биздин оюбузча, мүлккө көбүрөөк кызыгуу жана толкундануу алып келет.

Борбордун Buffalo Wild Wings Go менен болгон келишими ресторандын жаңы концепциясын сунуштайт, анда баруу форматындагы эң популярдуу меню пункттарын баса белгилейт. Saloncentric кошуна ижарачы, Phenix Salons жана аймактагы башкалар үчүн абдан керектүү ресурсту камсыз кылуу, адистер үчүн сулуулук буюмдарын алып келет. Экинчи кабатта, JAG-ONE физикалык жана эмгек терапия кызматтарын сунуш кылат.

"Aldi жана Lot Less Брукнердеги дүкөндөрдө олуттуу позицияларды ээлегендиктен, бул мүлк коомчулуктун чыныгы баруучу жери катары репутациясын бекемдөөдө" деди Скотт Остер, Аткаруучу вице-президент жана Urban Edge лизинг бөлүмүнүн башчысы. "Бул ижарачылардын баары жаңы Максат менен бирге ачылганда, биз бүткүл аймакка пайда алып келүү үчүн керектөөчү трафиктин көбөйүшүн күтөбүз."

Бронкста, Нью-Йорктогу Брукнер экспресс жолу (I-287) жана Уайт Плаинз жолунун кесилишинде жайгашкан Брукнер Commons мүлктөн үч миль алыстыкта ​​жашаган 700,000ден ашык адамды тейлейт жана мүлктү басып өткөн 80,000 унаага оңой жетүүгө болот. күн сайын.  

Ал жерде ушунчалык күчтүү калк бар, жакын жерде жашаган адамдардын саны боюнча демографиялык абалы жогору. Максаттын бир миль аралыкта жайгашкан башка жери бар жана ал дүкөндү жапкан жок, бирок Брукнер Commonsто ачылып жатат, анткени ал уникалдуу жер, деди Муаллем. «Бронкстун башка ири соода борборлору менен атаандаштык бар болсо да, биз рынокто уникалдуу позицияга ээбиз. Мунун баары жер үстүндөгү унаа токтотуучу жай, навигацияга гараж жок», - деп кошумчалады ал.

Сатуу жөнүндө отчет берген ижарачылардын баары сатуунун чынжырчасынан жогору, деди Муаллем. «Алди жана Беш Төмөндө, биз күчтүү сатууну күтөбүз, бирок алардын эч кимиси үчүн менин оюмда сан жок.

"Биздин компаниянын чоң бөлүгү - бул жаңы ижарачыларды алып келе турган долбоорлорду издеп жатабыз, алар тургундарды тейлеп, дүкөндөрдүн сапаты мурункуга караганда жакшыраак болот жана бул коомчулукка оң таасирин тийгизет", - деди Муаллем. деди. «Жакшы дүкөндөрдү алып келүү жана жаңы, жаңыраак, жакшыраак соода борборуна ээ болуу коомчулукка оң таасирин тийгизет, бирок биз өнөктөш боло турган уюмдарды да издейбиз. Бул мүлктө биз Нью-Йорктун аярлуу тургундарын тамак-аш менен камсыз кылган Rap4Bronx уюму менен кызматташып жатабыз. Ошондой эле биз ал жерде көптөгөн коомдук көркөм программаларды жасап, коомчулукка эмне керек болсо, жакшы жаран болууга аракет кылабыз.

"Бронкс чекене сооданы өнүктүрүү үчүн өзгөчө жер, анткени сизде калктын жыштыгы ушунчалык жогору, аларды улуттук чекене сатуучулар бир аз убакыттан бери этибарга албай келген жана бул өзгөрүп жатат" деди Муаллем. "Бул өзгөрүүнүн алдыңкы сабында болуу абдан кызыктуу."