Үй сатып алуунун кымбатташы быйыл базарды салкындатты. Тегерек жол менен, жума күнкү жумуш отчету кыска мөөнөттүн ичинде үйдүн жеткиликтүүлүгүнүн кысымына кошулат.
Риэлторлордун Улуттук Ассоциациясынын башкы экономисти Лоуренс Юндун билдирүүсүндө, жума күнкү жумуш орундары боюнча отчеттон кийин ипотекалык кредиттер тез өскөн бир жылдан кийин "жаңы жогорку көрсөткүчтөрдү сынайт" деп билдирди.
Үй сатып алуунун баасы менен эмгек рыногунун күчү ортосундагы байланыш дароо эле байкалбашы мүмкүн, бирок ал ипотекалык чендердин акыркы өзгөрүүсүнө таасир эткен бир факторго: Федералдык резервдин инфляцияга каршы күрөшүнө байланыштуу.
Агрессивдүү Fedдин күтүүлөрү 10 жылдык Казыналык кирешелүүлүгүн, бул жылы ипотекалык ставкалар көп жылдырып жиберди. 30 жылдык турак жай кредитинин орточо ставкасы жакында эле көтөрүлүп, алардын деңгээлине жетти 15 жылдагы эң жогорку көрсөткүч мурун бир аз артка тарт ушул аптада, Freddie Mac ылайык.
Бул экономикалык отчеттордун бир жолу, мисалы Жума күнкү жумуш отчету, турак-жай рыногуна таасир этет. Казына кирешеси алынды Жума күнкү отчеттон кийин базарлар бул чыгарууну Федералдык резерв инфляция менен күрөшүүдө агрессивдүү бойдон кала тургандыгынын белгиси катары чечмеледи.
Казыначылыкты жогорулаткан ошол эле факторлор, кыязы, ипотекалык ставкаларга таасирин тийгизет. Ипотекалык ставкалар "7% сынайт жана бул деңгээлде бир азга, балким бир айга чейин калат, же 6.5% га чейин төмөндөйт же 8% га чейин жогору болот" деп жазган Юн. Баррон анын. "Багыт жаңы келген экономикалык маалыматтарга жараша болот."
Быйылкы ипотекалык ставкалардын жогорулашы үй сатып алууну каржылоонун наркын олуттуу түрдө кошту: ушул аптадагы орточо 400,000 жылдык ставка боюнча 30 690 долларлык үйдү сатып алуучу ипотеканын ставкаларынын жогорулашынан улам 2021-жылдын аягына караганда айына болжол менен 7 долларга көбүрөөк карыз болот. 760% менен мындай сатып алуу өткөн жылдын акырына караганда болжол менен XNUMX долларга кымбатка турат. Баррон анын буга чейин маалымдалгандай.
Жогорку ставкалар бар турак жай рыногун жайлады анын мурда-кызданган пандемия темпинен жана жумшартылган баалар. Капитал экономикасы жума күнкү нотада АКШнын үйүнүн баасы жакынкы мөөнөттүү пайыздык чендердин жогорулоосунан улам 8% га төмөндөшү мүмкүн деп жазды.
"Алар ачыктан-ачык мойнуна алышабы же жокпу, борбордук банктар рецессиялар жана турак жайдын төмөндөшү керектөө бааларынын инфляциясын көзөмөлгө алуу үчүн төлөй турган баа экенин ачык эле кабыл алышат", - деп жазган Capital Economics'тин Вики Редвуд. "Бирок, инфляция төмөндөгөндөн кийин, үй бааларынын төмөндөшү борбордук банктар тез арада пайыздык чендерди төмөндөтүүгө көңүл бурушунун бир себеби болушу мүмкүн", - деп жазган Редвуд. Ал кошумчалагандай, АКШда тарифтер 2023-жылдын аягына чейин төмөндөшү мүмкүн.
Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын башкы экономисти Майк Фратантони АКШнын жана дүйнөлүк экономиканын басаңдашы менен ипотекалык пайыздар жылдын аягына чейин 6%дан төмөн түшөрүн күтөрүн айтты. "Биздин көз карашыбыз боюнча, биз азыр эң чокудабыз" дейт Фратантони. "Кийинки жылдын башында абдан кескин басаңдашы жөнүндө далилдерди чогултуу, менимче, ипотекалык кредиттин ставкалары дагы канчага көтөрүлүшүн чектейт" деди ал.
Экономикалык отчеттор ипотекалык чендердин кыймылында роль ойной берет, бирок алар ипотекалык чендерди кыймылдаткан жалгыз факторлор эмес. 30 жылдык белгиленген ипотекалык ставка азыр 10 жылдык казына кирешесинен үч пайыздык пунктка жогору, бул нормадан чоңураак ажырым, дейт Фратантони.
Фратантонинин айтымында, бул жайылуунун бир бөлүгү борбордук банктын балансына байланыштуу, анткени базарлар ФРД акыры сатып алган ипотекалык баалуу кагаздарды жигердүү сатат деп күтөт. ФРдин төрагасы Жером Пауэлл өткөн айдагы Федералдык Ачык рынок комитетинин жыйынынан кийин буларды айтты сатуу үстөлдө болгон эмес жакын арада.
"Бирок бул чындап эле кеңири жайылуу азыркы учурда укмуштай туруксуз каржы рынокторун чагылдырып жатат", - деп кошумчалады Фратантони.
Шайна Мишкинге кат жазыңыз [электрондук почта корголгон]