Турак жай кыймылсыз мүлкү кыймылсыз мүлк классынын эң баалуу жана жеткиликтүү сегменти болуп саналат. Анын популярдуулугу турак жай кыймылсыз мүлккө пропорционалдуу эмес көлөмдөгү капиталды, айрыкча институционалдык фонддордон алып келип, бааларды жогорулатып, кирешелүүлүгүн төмөндөттү.
Кыймылсыз мүлктү инвестициялоо гиганттары үйлөрдү сатып алууну улантууда - бул жерде ипотеканын жогорку ставкалары менен да калышы мүмкүн. Чынында, Блэкстоун тарыхтагы эң чоң салттуу жеке менчик кыймылсыз мүлк инвестициялык фондун бүтүрүүгө жакын, деп билдирет Wall Street Journal.
Өткөн айда регулятивдик арызда Блэкстоун өзүнүн Blackstone Real Estate Partners X деп аталган акыркы кыймылсыз мүлк фонду үчүн 24.1 миллиард доллар милдеттенме алганын айтты. Блэкстоундун Азия жана Европадагы кыймылсыз мүлк фонддору менен бирге компания 50 миллиард доллардан ашык каражатка ээ болот. оппортунисттик инвестициялар.
Рыноктун төмөндөшү болгон учурда, Блэкстоун кээ бир жагымдуу кыймылсыз мүлк келишимдерин алуу үчүн көп капиталга ээ болот.
Блэкстоундун чоң мылтыктары менен атаандашканыңызда татыктуу киреше алуу оңой эмес. Төмөн бир орундуу кирешелүүлүк пайыздык чендер өсүп жаткан жана инфляция 8.5% болгон чөйрөдө жутуу кыйын.
Кыймылсыз мүлк инвесторлору турак жайлардан тышкары дагы карашы керек. Бул жерде жакшы кирешелерди сунуш кылган бир нече РЕИТтер бар.
Сагынба
Саламаттык сактоо касиеттери
Саламаттыкты сактоо - эң коргонуу тармагы. Рецессиялар жана кредиттик циклдер медициналык тез жардам кызматтарына көп деле таасир этпейт, бул ооруканаларды жана клиникаларды кыймылсыз мүлктүн идеалдуу объектилерине айлантат.
Омега Саламаттыкты сактоо Инвесторлору (OHI) АКШ жана Улуу Британиядагы карылар үйлөрүнө жана жардам көрсөтүү мекемелерине көңүл бурат. Компания бул эки өлкөнүн 64 оператору менен үч эселенген лизингге басым жасайт.
Батыш дүйнөсүндөгү калктын тез картаюу Омега үчүн олуттуу арткы шамал болуп саналат. Компания жакынкы келечекте рынокто консолидация жана органикалык өсүш күтөт.
Бул REIT 8.1% дивиденддердин кирешелүүлүгүн сунуштайт жана бир акциянын баланстык наркынан 2.1 эсе арзандашат.
Каннабис кампалары
Мыйзамдуу кара куурай туруксуз сектор болгон. Бул дагы эле катуу жөнгө салынган жана катуу атаандаштыкка жөндөмдүү тармак. Жалпысынан кара куурайдын запастары инвесторлордун көңүлүн калтырды. Салыштыруу үчүн, кара куурай өндүрүүчүлөргө кампа аянтын ижарага берүү жакшы бизнес модели болгон.
Инновациялык өнөр жай касиеттери (IIPR) АКШдагы кара куурай кампаларынын ири тармактарынын бирине ээлик кылат жана башкарат. 2022-жылдын июнь айына карата компаниянын 111 объекти болгон, анын жалпы аянты болжол менен 8.4 миллион чарчы фут жана 100% мамлекеттик лицензиясы бар кара куурай операторлоруна ижарага берилген.
REIT 6.8% дивиденддердин кирешелүүлүгүн сунуштайт жана 1.4 эсе баланстык наркы менен соода кылат.
Ипотекалык насыялар
Көпчүлүк РЕИТтер, алар сатып алган мүлктүн үлүштүк бөлүгүнө басым жасашат. Башкача айтканда, алар мүлктү сатып алуу, ипотека боюнча пайыздарды төлөө жана ижара акысын чогултуу үчүн акча салышат - салттуу үй ээси модели.
Бирок, кээ бир REITs ипотека алууга жана ижара акысын чогултууга багытталган. Бул туура башкарылса, жакшы түшүм алып келиши мүмкүн болгон капиталдык жарык модели.
Starwood Property Trust (STWD) өлкөдөгү эң ири ипотекалык РЕИТ. Гринвич, Конн. компаниясы коммерциялык ипотекага адистешкен. Түзүлгөндөн бери ал көп үй-бүлөлүү инвесторлорго, мунай жана газ өндүрүүчүлөргө, мейманкана жетекчилерине, чекене дүкөндөргө жана ишканаларга мүлк сатып алуу үчүн 83 миллиард доллардан ашык жумшаган.
Starwood сыяктуу ипотекалык РЕИТтер пайыздык чендердин жогорулашына көбүрөөк дуушар болушат. Себеби бизнес модели таза пайыздык маржага - карыз алуу менен акчаны кредиттөөнүн ортосундагы ажырымга көз каранды. 2022-жылы пайыздык чендер жогорулаган сайын, Старвуд өзүнүн таза маржасынын кысылышын көрө алат. Анын төлөнбөгөн кредиттер портфели да төмөн бааларды көрүшү мүмкүн.
Азыркы учурда, REIT 7.9% дивиденддердин кирешелүүлүгүн сунуштайт жана акциянын баланстык наркынан болгону 1.2 эсе арзандатат.
Starwood жогорку тобокелдик, жогорку сыйлык коюмдарды үчүн табити менен инвесторлор үчүн идеалдуу максаттуу болуп саналат.
Кийинки эмнени окуу керек
кирүү биздин MoneyWise инвестициялык бюллетенибиздин туруктуу агымын алуу үчүн ишке жарамдуу идеялар Уолл-стриттин алдыңкы фирмаларынан.
Эгерде сиздин пенсиялык пландарыңыз инфляциядан улам жокко чыгарылса, бул жерде стресссиз жол жолуна кайтуу
'Бир жерде ар дайым бука базары бар': Джим Крамердин атактуу сөздөрү сиз эч нерсеге карабай акча таба аласыз. Мына 2 күчтүү арткы шамал бугунку кундон пайдалануу
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/blackstone-prepping-record-50-billion-150000581.html