Блэкстоун өткөн жылы AIG компаниясынан 5.1 миллиард долларга сатып алган көп кабаттуу үйлөрдүн бир бөлүгүн басып алууга аракет кылып жаткан коммерциялык эмес уюмдар менен болгон талашта мыйзамдуу кыйынчылыктарга туш болду.
Дүйнөдөгү эң ири жеке капиталдык фирма коронавирустук пандемия учурунда 20 миллиард доллардан ашык турак жай активдерин, анын ичинде студенттик резиденцияларды, ижарага алуу үчүн ижарага берүүчү жана AIGдин федералдык төмөн кирешелүү салык кредити аркылуу каржыланган 678 ижара көзөмөлүндөгү өнүгүүлөр портфелин сатып алды. программасы.
Бул келишимдер Блэкстоундун каржы кризисинен берки АКШнын турак жай рыногуна жасаган эң чоң түрткүсү болуп саналат. Мурдагы AIG портфели, азыр April Housing деп аталат, Блэкстоундун 63 миллиард долларлык листингден өтпөгөн кыймылсыз мүлк инвестициялык трестине эң ири инвестициялардын бири. бай чекене инвесторлор менен популярдуу.
Бирок Блэкстоундун ошол ижара көзөмөлүндөгү батирлүү үйлөрдүн айрымдарынан келечектеги кирешеси коммерциялык эмес турак жай операторлору менен AIG он жылдан ашык убакыт мурун кол койгон келишимдердин мааниси боюнча талаш-тартыштан улам бүдөмүк болуп калды. салык кредиттери.
Талаштуу окуялардын арасында Мичигандагы Пресвитериан айылдары деп аталган субсидияланган пенсионерлер коому бар, ал AIG тарабынан курулуш каржылоосу менен оңдолгон. Өз кезегинде, камсыздандыруучу салык кредиттерин алган, бул федералдык өкмөткө төлөмдөрүн баштапкы чыгашадан көбүрөөк азайтып, 15 жыл ичинде пайда табууга мүмкүндүк берген.
Салык кредиттери түгөнүп, Пресвитериан кыштактарын иштеткен чиркөө тобу турак жайды каржылоо келишимдеринде кеңири таралган келишимдик пунктту колдонуп, AIG өзүнүн үлүшүн кармап турган унааны номиналдык суммага сатууга мажбурлоого аракет кылышкан.
AIG аны сатууга мажбурлоо мүмкүн эместигин жүйө келтирип, транзакцияны токтотуу үчүн сотко кайрылган жана Блэкстоун декабрда портфелди сатып алганда сот процессин мурастап алган.
Бул иш жана башка ушул сыяктуулар, негизинен, AIG компаниясынын Блэкстоун келишиминен мурун жүрүп, Нью-Йорктогу жана Мичигандагы соттор камсыздандыруучунун ал кол койгон келишимди чечмелөөсүн негизинен кабыл алышкан.
Бирок бул динамика Цинциннатиде жайгашкан АКШнын апелляциялык соту май айында алтынчы айлампа боюнча чыгарган чечими менен өзгөрдү.
Апелляциялык сотко АКШнын салык кодексинде камтылган механизмге байланыштуу техникалык талаш-тартышты чечүү сунушталды, ал коммерциялык эмес уюмдар Блэкстоун сыяктуу компанияга базар баасын төлөбөстөн, алар башкарып жаткан имараттарга менчик укугун кайтарып алууга мүмкүндүк берет.
Алтынчы айлампа коммерциялык эмес уюмдар тарапта болгон, алар "биринчи баш тартуу укугу" деп аталган мүлктү сатып алуу боюнча эч бир тышкы катышуучу тарабынан аткарыла турган сунуш киргизбесе да колдонулушу мүмкүн деп ырасташкан.
Бирок кеңири масштабдуу чечимде судьялар салык кредити программасы кандайча иштеши керек деген көз карашты белгилешти, юридикалык эксперттердин айтымында, бул конуштарда мүлктүн кымбаттоосунан киреше алууну каалаган инвесторлор үчүн кыйынчылык жаратышы мүмкүн.
Пресвитериан кыштактарынын каржылоо келишими AIG жана Блэкстоунга "мүлктүн узак мөөнөттүү кымбаттоосунан эмес, турак жайга салык кредиттеринен пайда алууга" мүмкүндүк берди.
1980-жылдары салык кредити программасын иштеп чыгууга жардам берген юрист Роберт Розен: "Бул акыркы чечимдер коммерциялык эмес уюмдарды накталай төлөмдөрдү талап кылган тышкы инвесторлорго караганда жагымдуураак сүйлөшүү позициясына коёт деген үмүт бар" деди. азыр коммерциялык эмес турак-жай менен иштейт.
"Соттор Конгресс эмнени көздөп жатканын тереңирээк изилдей башташты жана бул тышкы инвесторлорго каршы чечимдерди кабыл алууда", - деп кошумчалады Розен.
April Housing алтынчы айлампанын чечимин четке кагып, "бул келишимдин экономикасына же биздин өнөктөштөр менен мамилебизге эч кандай таасир этпеген" деп билдирди.
Бирок Мичиган штатындагы пенсионерлер коомун башкарган чиркөө тобунун юристи Дэвид Дэвенпорттун айтымында, Блэкстоунго таандык компания 10-майда алтынчы соттун чечимин чыгаргандан кийин анын кардарына карата позициясын өзгөрттү.
"Апрель Хьюстинг 11-майда иштин мүмкүн болгон чечилишин талкуулоо үчүн Мичигандын Пресвитериан айылдары менен байланышты" деди Дэвенпорт, талкуулар уланып жатканын кошумчалады.
Эгерде макулдашууга жетишилбесе, анда мүлктүн тагдыры калган юридикалык маселелер төмөнкү инстанцияда каралгандан кийин чечилет.
Алтынчы чөлкөмдүн чечими Мичиганда жана башка үч штатта гана милдеттүү болсо да, ал Массачусетс жана Делавэр сыяктуу юрисдикциялардагы башка турак-жай каржылоо провайдерлерине каршы ушундай чечимдерди кабыл алат.
Блэкстоун кырдаалды жакшы билген адамдардын айтымында, коммерциялык эмес уюмдар тарабынан башкарылган мүлккө менчик укугун ырастаган дагы эки доо арызды чечүүгө аракет кылууда.
Жеке капитал фирмасы апелляциялык сотко март айында Нью-Йоркто жайгашкан коммерциялык эмес коммерциялык эмес турак жай менен Бруклиндеги көп кабаттуу үйгө толук ээлик кылууну талап кылган "бизнес резолюциясынын акыркы баскычында" экенин айтты. Сунушталган чечим эки тараптын тең “арзан турак-жайга болгон милдеттенмесин [жана] бул иштин чечилишине алып келет”, - деп кошумчалады фирманын юристи.
Алтынчы айлампа өз чечимин чыгаргандан үч күн өткөндөн кийин, Апрель Хаузинг Вирджиния штатынын сотуна башка коммерциялык эмес Уэсли Хаузингдин доо арызын четке кагып, пландаштырылган угууну жокко чыгарууну жана атаандашынын чыгымдарын төлөөнү чечти.
Апрель Хаузинг Мичиган окуясында ийгиликсиз болгондорго окшош кээ бир аргументтерди келтирген Вирджиния демилгесин эмне үчүн күтүүсүздөн алып салуу чечимин чыгарганын айткан жок. Ошондон бери компания Уэслинин дооматтарын четке кагып жатканын көрсөткөн документти тапшырды.
Блэкстоун колдогон компания билдирүүсүндө "алты айга жетпеген убакыт мурун биз сатып алганыбыздан бери мураска калган соттук териштирүүнү чечүү үчүн бул өнөктөштөр менен активдүү иштеп жатабыз" деп билдирди.
Source: https://www.ft.com/cms/s/605cc60e-c294-4ef6-b72f-3d873205f3cf,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo