Ак үйдүн турак жай саясатын улутташтыруу жана ижарачыларга көбүрөөк коргоо берүү боюнча жаңы планы апалар менен поп батирлердин ээлерин суроолорду жана кооптонууну жаратты.
Ижарачылардын укуктары жөнүндө Билл планы президент Джо Байден ижарачыларды коргоо жана ижара акысын көтөрүү максатында өкмөттүн бардык деңгээлдеринде келечектеги саясатты түзүүгө үмүттөнгөн беш принципти камтыйт.
Ал ижарачыларды тарифтин "катуу" көтөрүлүшүнөн, ижарачыларды дискриминациялоочу текшерүүдөн, атаандаштыкка каршы маалымат алмашуудан (айрыкча ири корпорациялар арасында) жана адилетсиз көчүрүүдөн куткаруу үчүн иштелип чыккан.
Көпчүлүк акылга сыярлык батир ээлери Американын 44 миллион ижарачы үй чарбаларын коргоо түшүнүгүн колдошкону менен, айрыкча, үйлөрдүн баасы жана ижара акысы пандемия учурунда стратосферага кеткенден кийин - турак жай саясатынын татаал мүнөзүнөн улам, бир өлчөмгө ылайыктуу чечим идеясы болгон. сын менен жолугушту. Ижарага алуучуларды коргоого аракет кылып, план миллиондогон үй ээлерин суукта калтырышы мүмкүн.
Сагынба
"Таарынган" үй ээлери
АКШдагы 20 миллион ижаралык бирдиктин 50 миллиондон ашыгы жеке инвестордун ээлери катары белгилүү болгон эне-поп батирлерине таандык.
Пандемия учурунда ижарачылар арзан баада кризиске туш болушкан - 26-жылы өлкө боюнча ижара акысы дээрлик 2021% га жогорулаган - апалар менен поп ээлеринин өздөрүнүн кыйынчылыктары болгон. Көптөр ипотека, мүлк салыгы жана башка тейлөө төлөмдөрүн төлөө үчүн ижара акчасына ишенишет - бирок бул киреше агымы коркунучка дуушар болгон пандемия учурунда федералдык өкмөт ижара акысын төлөбөгөндүк үчүн көчүрүүгө убактылуу тыюу салган.
Көчүп чыгууга тыюу салуу 1.5 миллиондон ашык үй-бүлөнүн үйсүз калышына жол бербөөгө жардам берди, бирок бул чечим Байдендин жаңы сунуш кылган ижарачыны коргоосу менен бирге, Американын Батир ээлеринин Ассоциациясынын (AAOA) айтымында, "үй ээлеринин эсебинен".
2022-жылдын декабрына карата АКШнын ижарачы үй чарбаларынын 15% ижара акысынан артта калып, Улуттук капитал атласына ылайык, болжол менен 12 миллиард долларга жакын ижара карызын чогултуп, жеке инвестордун ижарачыларына чоң финансылык оорчулук келтирген.
AAOA директору Александра Альварадо эне жана поп батирлердин ээлерине мыйзам чыгаруучулар көңүл бурбай жатканы "абдан капалантат" деди.
"Биз муну көп жылдардан бери көрүп келебиз ... [турак жай саясаты] аларга миңдеген бирдиктери бар кандайдыр бир ири компанияга таасир эткенден алда канча көп таасир этсе да, [апа менен поп ээлерине] башкача мамиле жасалбайт" деди Альварадо. "Чоң акча шоусунда".
Турак жай саясаты
Ижара базарлары өлкө боюнча ар түрдүү, ошондуктан Улуттук батирлердин ассоциациясы жана AAOA сыяктуу топтор жергиликтүү чечимдерди жакташат.
Ассоциациялар ижарага көзөмөлгө каршы - учурда тогуз штаттын мыйзам чыгаруучу органы тарабынан талкууланып жатат - анткени алар турак жайдын жетишсиздигин күчөтөт, учурдагы имараттарды начарлатат жана кирешеси жогору үй чарбаларына пропорционалдуу эмес пайда алып келет деп эсептешет.
Анын ордуна, алар мыйзам чыгаруучуларды жеткиликтүү турак жай жетишсиздигин чечүү үчүн альтернативалуу чечимдерди издөөгө үндөштү.
Толук маалымат: Бош турган накталай акчаңызды ишке салыңыз: Кыймылсыз мүлктөн кантип акча тапсаңыз болот — үй ээсин ойноо менен убара болбостон.
Мисалы, Флорида проблемага өнүгүүнү жактайт. Анын жаңы сунушталган Live Local Act ылайык, Sunshine State мүлк ээлери жана иштеп чыгуучулар үчүн каржылоону көбөйтүүгө умтулуп жатат, ал эми ошондой эле ижарага көзөмөлгө тыюу салуу, жеткиликтүү турак-жай катары көбүрөөк бирдиктерди дайындоо.
Ижарачы-квартирант экосистемасынын кайсы жеринде турганыңызга карабастан, мыйзам чыгаруучулар арендалык турак-жайда жашаган америкалыктардын болжол менен 35% пайдасына турак-жай саясатын жаңыртуу үчүн кысымга алынып жатканы айдан ачык.
Жаңы эрежелерди түшүнүү жана аларга баш ийүү апам-жана поп ээлери үчүн барган сайын татаалдашып баратат. Бирок кыймылсыз мүлк пирогунун бир бөлүгүн алуунун дагы бир жолу бар - бардык оор жумушсуз.
РЕИТтерге инвестиция салыңыз
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу (REIT) бул кыймылсыз мүлк рыногунан пайда алуунун жолу — үй сатып алуунун же ижарачыларды текшерүүдөн, келтирилген зыянды оңдоодон же өз убагында төлөмдү төлөөдөн баш тартуунун кереги жок.
REITs көп кабаттуу үйлөр, соода борборлору жана кеңсе мунаралары сыяктуу киреше алып келүүчү кыймылсыз мүлккө ээ болгон ачык сатылган компаниялар. Алар ижарачылардан ижара акысын алып, ал ижараны акционерлерге үзгүлтүксүз дивиденддерди төлөө түрүндө өткөрүп беришет.
РЕИТ катары квалификацияга ээ болуу үчүн компания жыл сайын салык салынуучу кирешесинин 90% кем эмесин акционерлерге дивиденд катары төлөп бериши керек. Анын ордуна, алар корпоративдик деңгээлде киреше салыгын аз төлөшөт.
Негизинен, REITs ири үй ээлери болуп саналат. Кээ бирлери бар олуттуу көк чип ижарачыларанын ичинде АКШнын екмету, ал эми башкалар үй электрондук соода гиганттары Amazon жана Walmart сыяктуу.
Албетте, бардык REITs бирдей жасалган эмес. Пандемия учурунда көпчүлүгү хиттерге ээ болушту, бирок жалпысынан алар жогорку дивиденддерди жана орточо, узак мөөнөттүү капиталдын өсүшүн камсыз кылган жалпы кирешелүү инвестициялар катары сүрөттөлөт.
REIT ачык сатылгандыктан, сиз акцияларды каалаган убакта сатып же сата аласыз жана сиздин инвестицияңыз сиз каалагандай аз же чоң болушу мүмкүн - үй сатып алуудан айырмаланып, ал адатта ири баштапкы төлөмдү талап кылат, анан ипотека менен келет.
издеп эмне жок? Бул жерде сизди баштоо үчүн ачык тизмеленген үч күчтүү REIT:
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties компаниясына АКШ боюнча жүздөгөн оюн-зоок, меймандостук жана көңүл ачуу жайлары, анын ичинде Лас-Вегастагы Кайсар сарайы, MGM Grand жана Venetian Resort бар. Анын акцияларынын көрсөткүчү 18.8-январда өткөн жылга салыштырмалуу 31% га өстү.
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): 59 штатта 18 эң мыкты оюн жана ага тиешелүү объекттерге ээлик кылган Оюн-зоок жана эс алуу касиеттери 19.13-январда 31% өстү.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty 22.58-январга карата жыл сайын 31% өстү. Бул REIT 1,021 штатта жана Вашингтондо, Колумбия округунда 38 жеке ыңгайлуулуктарга жана автоунааларга тиешелүү мүлккө ээлик кылат, ижарага алат жана каржылайт.
Кийинки эмнени окуу керек
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html