Байден Уорренс Ижарага берилген турак-жайды федералдаштыруу эрежелерин ээрчийт

Бүткүл өлкө боюнча Ак үйдүн ижарага берилүүчү турак жайга байланыштуу акыркы жарыясына байланыштуу чоң жана кичине турак жай провайдерлери тарабынан жамааттык кыйроо болду. Ак үйдүн билдирүүсү жооп катары көрүнөт Массачусетс штатынын сенатору Элизабет Уоррендин каты жана анын Сенаттагы жана палатадагы кээ бир Демократиялык кесиптештери "биздин шайлоочуларыбыз дуушар болгон ижара бааларынын көтөрүлүшүн" чечүү үчүн бир катар чараларды белгилешти.

Чындыгында, ижара акысы тегиздеп, төмөндөп жатат. экөө тең зумпер жана Moody's аналитикасы 2022-жылдын аягында ижара акысынын тегизделишине жана төмөндөшүнө көңүл буруп, жалпысынан өлкө боюнча ижара акысы төмөндөп, бош орундардын баасы жогорулай турганын аныктады. Ошентсе да, Ак үй "ижарага берүү рыногунда адилеттүүлүктү жана адилеттүү турак жайдын мындан аркы принциптерин жогорулатууга" багытталган чараларды көрүүнү талап кылды. Дагы көп дүрбөлөң боло электе, карап көрөлү Байдендин администрациясы иш жүзүндө эмне кылып жатат.

Биринчиден, мен окуп жаткандардын баарына эскертип коюшум керек, мен Кошмо Штаттарда ижаралык турак жай саясатын федералдаштыруу үчүн интервенциялардын келе жаткан толкуну жөнүндө эскертип келем. Мен бул тууралуу 2020-жылы эскерткем, чексиз көрүнгөндүн алдында Ковид-19 тарабынан чыгарылган чыгарууга тыюу салуу. Кийинки нерсе бул багыттагы дагы бир кадам. Байдендин администрациясы төмөнкү чараларды көрүп жатат. The Effect Эскертүү бул жеке менчик турак жайга кандай таасир этиши мүмкүн.

• Федералдык Соода Комиссиясы (FTC) жана Керектөөчүлөрдүн Финансылык Коргоо Бюросу (CFPB) - "Ижарага алуу рыногундагы адилетсиз практика" деп атаган нерсени токтотуу үчүн Байден эки агенттикке "ижара рыногуна таасир этүүчү практикалардын кеңири спектри, анын ичинде ижарачылардын маалыматын текшерүүнү түзүү жана колдонуу, пайдалануу, пайдалануу боюнча маалыматты издөөгө" буйрук берди. Ижарачыларды скринингдеги алгоритмдердин, ижарачылардын жана мүлктү башкаруучу компаниялардын терс иш-аракеттери жөнүндө эскертүүлөрдү берүү жана арыз ээсинин киреше булагы турак-жай чечимине кандайча таасир этет.

Effect: Белгисиз. Ак үйдүн жарыясында бул маалыматты издөөнү каржылоо үчүн эч кандай кошумча каражат каралган эмес. Кыязы, бул тергөө ижарачылардын жактоочулары тарабынан тынымсыз "иштейт". Эгерде күчтүү турак жай провайдеринин лоббиси болсо, бул жер ижарага берилүүчү турак жайга көбүрөөк жөнгө салуунун таасирин жана акырында анын кандай болорун көрсөтө турган жер болмок. тобокелдиктерди жана чыгымдарды көбөйтүү.

• Кредиттик текшерүүлөр - Байден CFPBге "акылсыз процедураларды жүргүзгөндүгү үчүн текшерүү компанияларын жоопкерчиликке тартууну" тапшырды.

Effect: Кескин шашылыш түрдө. Кредиттик текшерүүлөргө тыюу салуулар келе жатат, жана мен бул жөнүндө эскерттим. Соода уюмдары мени этибарга албай коюшту. Эгерде бул аракет мен ойлогондой болсо, анда CFPB тарабынан ижаралык турак-жай үчүн кредиттик упайларды колдонууну чектөө же тыюу салуу аракеттерин көрөбүз. Бул керексиз.

• Турак жайды каржылоо боюнча федералдык агенттик (FHFA) - Агенттикке Байден "келечектеги инвестициялар үчүн ижара акысын кескин жогорулатууну" карап чыгууну тапшырды; Башка сөз менен айтканда, эгерде FHFA анын карыз алуучулардын бири анын мүлкүн башкарууну жактырбаса, анда ал чара көрүшү мүмкүн. Эсиңизде болсун, эгер сиз суроо-талап менен сунушка ишенсеңиз, ижара акысын бөлмөдөгү адамдар эмес, базар белгилейт.

Effect: Белгисиз. Жарыяда 700,000 бирдик бул таасир этиши мүмкүн деп болжолдойт, бирок агенттик "ижара акысынын кескин көтөрүлүшү" эмне экенин кантип аныктайт? Кредиттерди кайтаруунун ижара акысынан башка жолу жок, эгерде федералдык өкмөт накталай акчаны тумчукса, алар өздөрүнүн кредиттерин дефолт коркунучуна салып жатышат.

• Адилет Америка Кошмо Штаттары бөлүмү - Байден агенттикке "атаандаштыкка каршы маалымат алмашуу, анын ичинде ижара базарларында мүмкүн болуучу жаңыртууларды маалымдоону" тапшырды.

Effect: Белгисиз. Бул коркунучтуураак угулат. Бул да кызык жана сабатсыз. Атаандаштыкка жетүүнүн эң жакшы жолу - бул көп сунушту толтуруу; Бул турак жай провайдерлери тартыш батирлер үчүн бири-бири менен атаандашкан тургундар эмес, жашоочулар үчүн бири-бири менен атаандашат дегенди билдирет.

• АКШнын Турак жай жана шаарларды өнүктүрүү департаменти - Байден агенттикке Мамлекеттик турак-жай бийликтеринен "аренда акысын төлөбөгөндүктөн ижара келишимин токтотуудан 30 күн мурун алдын ала эскертүүнү" талап кылган эрежелерди түзүүнү буйруйт.

Effect: эч ким. Жергиликтүү статистикаңызды текшериңиз; Мамлекеттик турак-жай агенттиктери жеке турак жай провайдерлерине караганда алда канча көп адамдарды кууп чыгарышат, анткени алар чындап эле жакыр жана ар кандай кыйынчылыктарга туш болгон адамдарды тейлейт. Ошентсе да, алар адамдарды тез эле кууп чыгышпайт, албетте, 30 күндө эмес. Көпчүлүк көчүрүү күн же жума эмес, айларды талап кылат.

• Ижарачылардын укуктары жөнүндө Билл үчүн схема - Бул ижарачылардын "укуктарын" талкуулоо үчүн жактоочулар менен жолугууга убада. Ар бир турак жайдын жашоочулары бизде болгон укуктарга, ошондой эле алардын мыйзамдуу келишимдеринде көрсөтүлгөн милдеттерге ээ. Кандайдыр бир турак жайдын жашоочуларынын андан тышкары укуктары бар деген түшүнүк эң жакшысы элес, ал эми эң жаманы кымбат баалуу жөнгө салууларды киргизүү жана провайдерлер үчүн тобокелдиктерди жогорулатуу аракеттерин күчөтөт; бул азыраак акчасы бар адамдардын абалын начарлатат.

Effect: Кескин шашылыш түрдө. Турак жай менен камсыз кылуучулар жана жеке мүлкүн ижарага алган адамдар ондогон жылдар мурун баяндоону башкара албай калышкан. Ошол баянды өзгөртүү Ушул убакка чейин турак жай провайдерлери инвестиция салууга кызыкдар эмес. Интервенциянын каалоолор тизмесин эркин талкуулоо, албетте, ижарага алынган турак жайга чектөөлөрдү күчөтөт, бул аны тартыш, өндүрүүнү кымбат жана жакыр адамдар үчүн кыйындатат. мүмкүнчүлүгүнө ээ болуу.

Мен жөн эле айтам: Мен сага айттым! Байдендин кийлигишүүсү азыр жеке ижаралардын аягы болбосо да, бул багыттагы дагы бир кадам. Дагы убакыт бар, бирок Realtor.com менен, Улуттук батирлер ассоциациясы, Риэлторлордун улуттук ассоциациясы, Кыймылсыз мүлктү башкаруу институту жана Байдендин аракетинин колдоочулары катары кулактандыруунун түбүндө айтылган Улуттук көп үй-бүлөлүү турак-жай кеңеши, Дон. Чоң соода уюмдарынан бул үчүн бармагын көтөрөт деп күтпөңүз. Бул топтор, кыязы, коопсуз ойноо үчүн уланат. Ошол эле учурда, миңдеген турак жай провайдерлери портфолиосу бар адамдардан баштап, короолорундагы ижарага чейин барган сайын көбүрөөк эрежелерди жана эрежелерди көрө беришет, алардын айрымдары ижарачыларга жардам берүүгө багытталган жазалоочу.

Бирок өкмөт тобокелдикти жана чыгымдарды таңуулаганда, мунун ордун толтуруунун бир гана жолу бар: кымбаттоо же ири компанияларга сатуу. Бул жакырларга жардам бербейт; бул ишти ого бетер начарлатат. Кирешенин бардык деңгээлиндеги адамдар үчүн бардык жерде көбүрөөк турак-жайга көңүл буруу зарыл.