Пляждагы үйлөрдүн инвентарлары көбөйдү, баалар төмөндөдү

Хэмптонстогу ижара базары ушул жайда күтүүсүз суукка туш болууда.

Эки жылдык күчтүү суроо-талаптан жана кымбаттаган баалардан кийин, Хэмптондордо ижарага берилген үйлөрдүн сунушу күчөп, акыркы мүнөттөрдө баанын төмөндөшүнүн толкунуна алып келет. Миллер Самуэлдин башкы директору Джонатан Миллердин айтымында, биринчи чейректеги ижара акысынын орточо баасы 26% га төмөндөдү. Брокерлердин айтымында, кээ бир менчик ээлери мүлктөрүн толтуруу үчүн бааларды 30% же андан да арзандатып жатышат.

Дуглас Эллимандын өкүлү Энцо Морабито: "Эбегейсиз көп запастар бар жана адамдар аны ижарага алышпайт" деди. "Жана бул бардык сегменттерде, рыноктун эң төмөн катмарынан баштап эң чокусуна чейин."

Алсыздык өлкөнүн эң кымбат жана эң көп талап кылынган кыймылсыз мүлк базарларынын бири үчүн кескин жана тез өзгөрүүнү белгилейт. 2020 жана 2021-жылдары ижарачылар жайкы ижараларды табуу үчүн жанталашып, сезонго бир нече ай калганда рекорддук бааны төлөп коюшкан. Эми брокерлердин айтымында, жай үчүн дагы жүздөгөн ижаралар бар.

Морабито ал айына 70,000 45,000 доллар сураган бир суу жээгиндеги ижарачы болгонун айтты, бирок потенциалдуу ижарачы болгону XNUMX XNUMX доллар сунуштады.

"Биз ижарачы айырманы бөлүшөт деп үмүттөнгөнбүз, бирок азыр бул башка базар" деди ал.

Брокерлердин айтымында, суроо-талаптын азайышы саякаттын көбөйүшүнүн натыйжасы. Акыркы эки жайды Хэмптондордо өткөргөн бай Нью-Йорктуктар ушул жайда Ковид азайгандыктан Европага жана башка өлкөлөргө саякаттоону пландап жатышат. Бирок европалыктар жана башка эл аралык ижарачылар Хэмптондорго кайтып келишкен жок.

Украинадагы согуш, инфляциянын өсүшү жана баалуу кагаздар рыногунун төмөндөшү элитанын жайкы чыгаша пландарына да таасирин тийгизиши мүмкүн - айрыкча Хэмптонс базары Уолл Стриттин байлыгы менен тыгыз байланышта болгондуктан.

Sotheby's International Realty менен Харальд Грант: "Абада экономика жөнүндө, жергиликтүү жана улуттук деңгээлдеги көптөгөн суроолор бар" деди. "Мунун баары рынокко таасирин тийгизет."

Хэмптондор ошондой эле акыркы баанын жогорулашын сезиши мүмкүн: май айындагы орточо ижара акысы пандемияга чейин 46-жылдын май айына салыштырмалуу 2019% га өскөн. Байлардын дагы деле көп акчасы бар болгону менен, алар, айрыкча, экономикалык көз карашты эске алганда, ижара акысынын жогору баасына каршы болушу мүмкүн.

"Ижара акысы ушул жогорулатылган деңгээлде туруктуу болот деген божомол жалган экени далилденди" деди Миллер.

Пандемия учурунда Хэмптондордо үйдү күчтүү сатуу азыр ижарага зыян келтириши мүмкүн.

Мурда Хэмптондо ижарага алган эс алуучулар 2020 жана 2021-жылдары биротоло эс алуу үчүн сатып алышкан. Миллер Сэмюэл жана Дуглас Эллимандын айтымында, сатуунун орточо баасы ушул жылдын биринчи чейрегинде 2.6 миллион доллардан ашты, бул өткөн жылдын ушул эле чейрегине караганда 25% га жогору. Көбүрөөк сатып алуучулар азыраак ижарачыларды билдирет.

"Сатып алуучулар өздөрүн ижара базарынан алып салышты" деди Морабито. «Азыр күтүлбөгөн жерден сатып алгандар ижарага алгысы келип, ижарачылар жок. Демек, сизде бул чоң ашыкча бар».

Кээ бир брокерлердин айтымында, алар пикаптын белгилерин көрүшкөн, анткени акыркы мүнөттөрдө ижарачылар келишимдерди издей башташат.

Коркорандык Гари ДеПерсиа: "Февральдан апрелге чейин бизде тыныгуу болду, бирок азыр кайра күчөп баратат" деди. "Бизде болгон инвентаризация жүрүп жатат."

ДеПерсианын эң мыкты ижараларынын бири дагы деле базарда. Бриджгемптондогу Surfside Drive'дагы ультра заманбап, 11,000 чарчы фут жээгиндеги мүлктө тогуз уктоочу бөлмө, Гунит бассейни жана спа, ачык бөлмө павильону, бассейн үйү, спорт залы жана медиа бөлмөсү бар.

Чатырдын палубасында дивандар, ысык ванна жана тартылуучу пергола бар. Ижара баасы: жумасына 300,000 1.25 доллар же август айы үчүн XNUMX миллион доллар.

"Бул сонун үй" деди ДеПерсиа. "Июнь айында биз аны бир жумага ижарага алганбыз жана керектүү нерсени алдык."