Үй сатып алуучулар үчүн жаман кабар: Ипотекалык пайыздар 2020-жылдын март айынан бери эң жогорку деңгээлге көтөрүлдү

Салыштырмалуу, бир жыл мурун, 30 жылдык белгиленген пайыздык ипотека орточо рекорддук төмөн деңгээлге жакын 2.23% түзгөн.

Ал эми 15 жылдык туруктуу чен ипотекасы өткөн аптада 19 базистик пунктка көтөрүлүп, орточо 2.3% га жетти. 5 жылдык казыналык индекстелген жөнгө салынуучу чен ипотекасы өткөн жумадан 2.57 базистик пунктка жогору, орточо 16% түздү.

Шаршемби күнү жарыяланган керектөө бааларынын индекси инфляциянын дээрлик 40 жылдагы эң жогорку чегинде болгонун, акыркы бир жылда товарлардын жана кызмат көрсөтүүлөрдүн баасы 7% өскөнүн көрсөттү.

Инфляциянын мындай жогорку деңгээли Федералдык резервдик системанын негизги тынчсыздануусу болуп саналат, ал буга чейин пайыздык чендерди жогорулатып, экономиканы рельсте кармап калуу аракетинде облигацияларды сатып алуу активдүүлүгүн азайтарын билдирген. Бирок борбордук банктын баштапкы планы азыр терезеден чыгып калышы мүмкүн.

"Инфляциянын туруктуулугу менен Федералдык резерв сандык жеңилдетүүнү токтотуу үчүн графикти тездетти жана пайыздык чендерди мурда күтүлгөндөн тезирээк жана агрессивдүүрөөк көтөрө башташы мүмкүн" деди Сэм Буллард, башкаруучу директор жана корпоративдик жана инвестиция боюнча улук экономист. Wells Fargo банктык бөлүмү
WFC,
-0.71%,
изилдөө жазуусунда.

Буллард ФРС пайыздык чендерди мурда болжолдонгон үч эмес, төрт эсе көтөрүшү мүмкүн деп болжолдогон. Ал эми облигацияларды сатып алуу ишин жөн эле токтоткондун ордуна, борбордук банк АКШнын казынасын жана ипотекалык баалуу кагаздарын алар жетилгенде алмаштырбастан, өзүнүн балансын кыскарта башташы мүмкүн, деди ал.

ФРСтин ставкаларын жогорулатуу ипотекалык ставкаларга түздөн-түз таасирин тийгизбейт, анткени алар 10 жылдык казыналык сыяктуу узак мөөнөттүү облигациялар боюнча кирешелүүлүктүн багытын карманышат.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Тескерисинче, инвесторлор ФРСтин инфляцияны ооздуктоо боюнча пландары жөнүндө болжолдоолорду жасай баштаганда, жогорку чендер ишке ашат.

Экономисттердин айтымында, жогорку тарифтер үй сатып алуучуларга мүлк сатып алуу пландарын толугу менен токтотууга алып келбейт. Бирок бул жогорку пайыздык чендердин жана үй бааларынын жогорулашынын эки эсе азабын көтөрө албай турган сатып алуучулар үчүн маржага таасирин тийгизет.

Фредди Мактын башкы экономисти Сэм Хатер: "Ипотекалык ставкалардын жогорулашы быйылкы жылга чейин сатып алуу суроо-талабына таасир эте элек, бирок үй баасынын тез өсүшүн эске алганда, бул жакынкы келечекте суроо-талапты басаңдатышы мүмкүн" деди. докладда.